metroskop.pl
Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

30.01.2026
Cena brutto
655 000 zł
95
zł / m²
146,67 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.01.2026 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 147 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 859 m². Łączna cena transakcji wyniosła 655 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu częstochowskiego (kod teryt: 2404). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 146_BUD (147 m²) oraz działkę nr 16 (6 859 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240416_2.0001.16Kod jednostki podziału terytorialnego: 240416

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
309 zł/m² 2020 3 transakcje
530 zł/m² 2021 9 transakcji
2 881 zł/m² 2022 2 transakcje
6 645 zł/m² 2023 1 transakcja
3 428 zł/m² 2025 1 transakcja
7 480 zł/m² 2026 1 transakcja
Sprawdź statystyki dla ulicy Topolowa, Klepaczka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Klepaczka)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat częstochowski

do 1 km
Budynek 260 000 zł 16.03.2026 7 480 ~ 35 ~ m² · 174 m Budynek 480 500 zł 10.06.2025 3 428 ~ 140 ~ m² · 120 m Budynek 470 000 zł 22.02.2023 6 645 ~ 71 ~ m² · 954 m Budynek 482 000 zł 20.06.2022 5 205 ~ 93 ~ m² · 792 m Budynek 464 000 zł 13.10.2021 860 m Budynek 450 000 zł 17.09.2021 4 418 ~ 102 ~ m² · 737 m Budynek 270 000 zł 03.08.2021 920 ~ 293 ~ m² · 795 m Budynek 227 000 zł 19.05.2021 875 m Budynek 200 000 zł 02.03.2021 805 m Budynek 124 000 zł 02.10.2020 790 m Budynek 375 000 zł 24.08.2020 693 m Budynek 330 000 zł 27.03.2020 965 m Budynek 359 000 zł 04.07.2019 863 m Budynek 350 000 zł 15.05.2019 695 m Budynek 72 000 zł 31.07.2018 877 m Budynek 447 000 zł 23.08.2017 789 m Budynek 300 zł 20.06.2017 739 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Topolowa Województwo śląskie Powiat powiat częstochowski Gmina Starcza Jednostka ewidencyjna Starcza - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Klepaczka Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie częstochowskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
655 000 zł
Powierzchnia
146,67 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?
Cena ? 655 000 zł 4 466 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −10,1% mediana: 4 966 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 13 m ?
  • Cena o 10,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
4 966 zł/m²
Transakcje ?
19
Trend roczny ?
—
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Nowa 92,6 m² · 2022-06 · 792 m 482 000 zł 5 205 zł/m² Łysiec 122,8 m² · 2022-07 · 1216 m 610 000 zł 4 966 zł/m² ul. Częstochowska 12,2 m² · 2022-08 · 1361 m 3 500 zł 288 zł/m² ul. Częstochowska 12,2 m² · 2022-03 · 1361 m 225 000 zł 18 492 zł/m² ul. Częstochowska 54,9 m² · 2022-03 · 1366 m 225 000 zł 4 100 zł/m² ul. Częstochowska 54,9 m² · 2022-08 · 1366 m 3 500 zł 64 zł/m² ul. Częstochowska 16 m² · 2022-08 · 1371 m 3 500 zł 218 zł/m² ul. Częstochowska 16 m² · 2022-03 · 1371 m 225 000 zł 14 033 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Starcza

sprawdzone 30.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
5 670 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km
4 966 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
14,2%
Mieszkań w sprzedaży
4 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd brak danych o dostępności
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 89.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 81% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

51,9dB
PDH-7/ Klepaczka, ul. Topolowa 10 (km 449+ 300/ strona lewa)
D_24_000329_001 · 25 m · 12.01.2021 Umiarkowanie głośno
Dzień51,9 dB Noc48,1 dB
Pełne dane pomiaru

Klepaczka

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
51,9 dB
Data / okres
11.01.2021 – 12.01.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
48,1 dB
Data / okres
11.01.2021 – 12.01.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
49,7dB
P2 ul. Spacerowa
D_24_001038_001 · 1 231 m · 24.08.2024 Raczej cicho
Dzień49,7 dB Noc48,5 dB
Pełne dane pomiaru

Starcza

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
49,7 dB
Data / okres
23.08.2024 – 24.08.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
48,5 dB
Data / okres
23.08.2024 – 24.08.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
74,6dB
PPH-2/Nierada -Punkt referencyjny (447+800/strona lewa)
D_24_000328_004 · 1 511 m · 12.01.2021 Bardzo głośno
Dzień74,6 dB Noc70,5 dB
Pełne dane pomiaru

Nierada

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
74,6 dB
Data / okres
11.01.2021 – 12.01.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
70,5 dB
Data / okres
11.01.2021 – 12.01.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
53,3dB
P1 ul. Szkolna
D_24_001038_002 · 1 872 m · 24.08.2024 Umiarkowanie głośno
Noc53,3 dB Dzień52,2 dB
Pełne dane pomiaru

Starcza

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,3 dB
Data / okres
23.08.2024 – 24.08.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
52,2 dB
Data / okres
23.08.2024 – 24.08.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
54,1dB
PDH-8/ Starcza, ul. Szkolna 157 ( km 451 +150 /strona lewa)
D_24_000329_002 · 1 901 m · 12.01.2021 Umiarkowanie głośno
Dzień54,1 dB Noc50,2 dB
Pełne dane pomiaru

Starcza

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
54,1 dB
Data / okres
11.01.2021 – 12.01.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
50,2 dB
Data / okres
11.01.2021 – 12.01.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Starcza; część danych: powiat częstochowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Starcza ?
2 991 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Starcza ?
21,0 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Starcza ?
3,3 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie częstochowskim ?
7,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie częstochowskim ?
7 838,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie częstochowskim ?
83,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie częstochowskim ?
12,4 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Starcza ?
8 917,9 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Starcza ?
2 619 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Starcza ?
2 368 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Starcza; część danych: powiat częstochowski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 10,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 10,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2022-08-22. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości