Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami od dewelopera – powiat policki (kod teryt: 3211)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 112 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 520 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.01.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

22.01.2021 Wiśniowa 27, Stobno

Cena brutto

520 000 zł

4 635

zł / m² lokalu

112,2 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.01.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 112 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 045 m². Łączna cena transakcji wyniosła 520 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu polickiego (kod teryt: 3211). Adres przypisany do transakcji to Wiśniowa 27, Stobno; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (112 m²), budynek nr 372_BUD (224 m²), budynek nr 373_BUD (224 m²), budynek nr 374_BUD (224 m²), budynek nr 375_BUD (224 m²) oraz działkę nr 197 (3 045 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 112,2 m²

Cena lokali mieszkanie: 520 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 635 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 22.01.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Wiśniowa 27, Stobno

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat policki (kod teryt: 3211)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wiśniowa 27, Stobno

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

321102_2.0018.372_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

112 m²

Cena brutto

520 000 zł

Cena / m²

4 635 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.01.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Stobno, ul. Wiśniowa 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321102_2.0018.372_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

372_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

224 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.01.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Stobno, ul. Wiśniowa 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321102_2.0018.373_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

373_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

224 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.01.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Stobno, ul. Wiśniowa 29

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321102_2.0018.374_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

374_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

224 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.01.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Stobno, ul. Wiśniowa 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321102_2.0018.375_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

375_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

224 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.01.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Stobno, ul. Wiśniowa 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321102_2.0018.197 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

197

Powierzchnia ewidencyjna

3 045 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.01.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Stobno, ul. Wiśniowa 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321102_2.0018.197Kod jednostki podziału terytorialnego: 321102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 047,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 047,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 360 zł/m² 2021 19 transakcji

5 642 zł/m² 2022 13 transakcji

6 303 zł/m² 2023 12 transakcji

7 524 zł/m² 2024 16 transakcji

8 378 zł/m² 2025 3 transakcje

8 917 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wiśniowa 27, Stobno Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Stobno)

Sprzedane lokale w pobliżu – Stobno, ul. Wiśniowa 27

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wiśniowa Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat policki Gmina Kołbaskowo Jednostka ewidencyjna Kołbaskowo - gmina wiejska, Stobno Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Stobno, Stobno Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie polickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

520 000 zł

Powierzchnia

112,2 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 520 000 zł 4 635 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −45,9% mediana: 8 567 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 5 362–6 218

1 6 218–7 074

2 7 074–7 930

3 7 930–8 785

1 8 785–9 641

0 9 641–10 497

1 10 497–11 353

3 11 353–12 208

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 72 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 111 m ?
Cena o 45,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 567 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+6,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Kołbaskowo

sprawdzone 14.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 567 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

0,4%

Mieszkań w sprzedaży

64 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 251 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kołbaskowo; część danych: powiat policki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kołbaskowo ?

15 730 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kołbaskowo ?

10,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kołbaskowo ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie polickim ?

4,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie polickim ?

8 324,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie polickim ?

88,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie polickim ?

10,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kołbaskowo ?

9 349,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kołbaskowo ?

15 594 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kołbaskowo ?

15 307 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kołbaskowo; część danych: powiat policki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 45,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 6,4%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.