Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 78 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 510 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.01.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

05.01.2022

Cena brutto

510 000 zł

6 534

zł / m² lokalu

78,05 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.01.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 78 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 373 m². Łączna cena transakcji wyniosła 510 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 23_LOK (78 m²), budynek nr 1_BUD (1 212 m²), działkę nr 2267/2 (1 253 m²) oraz działkę nr 2268/1 (1 120 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 78,05 m²

Cena lokali mieszkanie: 510 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 534 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 05.01.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

140802_2.0001.2267/2.1_BUD.23_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

23_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

78 m²

Cena brutto

510 000 zł

Cena / m²

6 534 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140802_2.0001.2267/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140802_2.0001.2267/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2267/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 253 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140802_2.0001.2268/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2268/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 120 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

140802_2.0001.2267/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140802_2.0001.2267/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 140802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140802_2.0001.2268/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140802_2.0001.2268/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 140802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 566 zł/m² 2021 64 transakcje

7 736 zł/m² 2022 29 transakcji

8 723 zł/m² 2023 26 transakcji

10 179 zł/m² 2024 24 transakcje

10 530 zł/m² 2025 57 transakcji

11 068 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: JABŁONNA)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Jabłonna Jednostka ewidencyjna Jabłonna - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny JABŁONNA Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

510 000 zł

Powierzchnia

78,05 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 25 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 510 000 zł 6 534 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −36,7% mediana: 10 315 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 111–5 106

0 5 106–6 101

Ta nieruchomość 0 6 101–7 096

0 7 096–8 091

1 8 091–9 086

1 9 086–10 081

14 10 081–11 076

7 11 076–12 072

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 75 m ?
Cena o 36,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 24 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 315 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Leśna 35,1 m² · 2025-03 · 247 m ul. Przylesie 40 m² · 2025-07 · 700 m ul. Przylesie 38,2 m² · 2025-07 · 700 m ul. Przylesie 45,6 m² · 2025-06 · 700 m ul. Marmurowa 58,5 m² · 2026-02 · 839 m ul. Marmurowa 63,3 m² · 2026-01 · 839 m ul. Marmurowa 66,4 m² · 2026-04 · 839 m ul. Marmurowa 44,5 m² · 2026-01 · 839 m ul. Marmurowa 69,4 m² · 2026-01 · 839 m ul. Marmurowa 73,1 m² · 2026-02 · 839 m ul. Marmurowa 44,3 m² · 2026-02 · 839 m ul. Marmurowa 66,5 m² · 2026-02 · 839 m ul. Marmurowa 63,4 m² · 2025-12 · 840 m ul. Marmurowa 66,5 m² · 2025-11 · 840 m ul. Marmurowa 54 m² · 2025-07 · 842 m ul. Marmurowa 63,5 m² · 2025-10 · 842 m ul. Marmurowa 58,5 m² · 2025-09 · 889 m ul. Marmurowa 35,5 m² · 2025-12 · 889 m ul. Marmurowa 4,2 m² · 2025-12 · 889 m ul. Marmurowa 44,3 m² · 2025-09 · 889 m ul. Marmurowa 35,6 m² · 2025-04 · 889 m ul. Marmurowa 4,2 m² · 2025-09 · 889 m ul. Marmurowa 55,4 m² · 2025-09 · 889 m ul. Marmurowa 67,1 m² · 2026-03 · 932 m ul. Marmurowa 54,3 m² · 2025-03 · 932 m ul. Marmurowa 47,5 m² · 2025-03 · 1029 m ul. Marmurowa 47,7 m² · 2025-07 · 1116 m ul. Sadowa 36,5 m² · 2025-07 · 1264 m ul. Sadowa 44,1 m² · 2025-07 · 1278 m ul. Sadowa 36,6 m² · 2026-05 · 1280 m ul. Sadowa 47 m² · 2025-05 · 1304 m ul. Sadowa 36,3 m² · 2026-03 · 1320 m ul. Sadowa 49,9 m² · 2026-05 · 1341 m ul. Grabsztyny 64,7 m² · 2026-02 · 1357 m ul. Marmurowa 209,2 m² · 2025-12 · 1363 m ul. Marmurowa 209,2 m² · 2025-12 · 1363 m ul. Krąselki 62,5 m² · 2026-02 · 1381 m ul. Krąselki 62,5 m² · 2026-05 · 1381 m ul. Koszteli 46,9 m² · 2025-02 · 1425 m ul. Grabsztyny 36,6 m² · 2025-12 · 1443 m ul. Grabsztyny 50,4 m² · 2026-04 · 1444 m ul. Sadowa 47,2 m² · 2025-07 · 1463 m ul. Aleja Kardynała Stefana Wyszyńskiego 117,2 m² · 2024-11 · 1467 m ul. Aleja Kardynała Stefana Wyszyńskiego 117,2 m² · 2025-01 · 1467 m ul. Aleja Kardynała Stefana Wyszyńskiego 117,2 m² · 2025-02 · 1516 m ul. Koszteli 44,1 m² · 2025-05 · 1535 m ul. Marmurowa 123,5 m² · 2025-11 · 1543 m ul. Marmurowa 123,5 m² · 2025-12 · 1629 m ul. Marmurowa 122,3 m² · 2026-05 · 1630 m ul. Ignacego Jana Paderewskiego 114,4 m² · 2026-02 · 1720 m ul. Parkowa 36 m² · 2025-11 · 1829 m ul. Parkowa 104 m² · 2025-11 · 1829 m ul. Ogrodowa 54,2 m² · 2026-04 · 1893 m ul. Ogrodowa 58,1 m² · 2026-04 · 1893 m ul. Ogrodowa 53,6 m² · 2026-04 · 1893 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Jabłonna

sprawdzone 27.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 678 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

10 315 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

3,5%

Mieszkań w sprzedaży

67 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 345 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 33.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 50.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

58,3dB

Pp. nr 1 - ul. Kwiatowa

D_14_000430_001 · 1 247 m · 11.06.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień58,3 dB Noc48,4 dB

Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,3 dB
Data / okres: 10.06.2021 – 11.06.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,4 dB
Data / okres: 10.06.2021 – 11.06.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Jabłonna; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Jabłonna ?

23 963 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Jabłonna ?

11,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Jabłonna ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?

8 719,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?

93 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?

18,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Jabłonna ?

8 665,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Jabłonna ?

7 852 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Jabłonna ?

12 090 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Jabłonna; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 36,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,2%.
Płynność rynku: 25 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 36,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 24 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.