metroskop.pl
Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat augustowski (kod teryt: 2001)

07.12.2023
Cena brutto
46 000 zł
24
zł / m²
1 916 m²
Powierzchnia
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.12.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 1 916 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 46 000 zł (tj. 24 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu augustowskiego (kod teryt: 2001) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Składniki transakcji

1 składnik
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 200107_2.0037.65/86Kod jednostki podziału terytorialnego: 200107

Plan ogólny gminy Sztabin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-08-31
Publikacja2026-09-16
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

22SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 96,60% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie1 851,47 m² z 1 916,54 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznejteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej
Maksymalna intensywność nadziemna
0.8
orientacyjnie 1 533,23 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
40%
Maksymalna wysokość zabudowy
10 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

42SU - Strefa usługowa

SU
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 3,40% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie65,07 m² z 1 916,54 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznejteren usług
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren lasuteren składów i magazynów
Maksymalna intensywność nadziemna
1
orientacyjnie 1 916,54 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
50%
Maksymalna wysokość zabudowy
10 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
34 zł/m² 2023 6 transakcji
120 zł/m² 2025 3 transakcje
50 zł/m² 2026 5 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SZTABIN)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat augustowski

do 1 km
Działka 550 000 zł 23.07.2026 781 704 m² · 370 m Działka 80 000 zł 15.06.2026 78 1 029 m² · 183 m Działka 50 000 zł 10.06.2026 3 17 531 m² · 771 m Działka 50 000 zł 02.06.2026 50 1 000 m² · 218 m Działka 45 000 zł 19.03.2026 9 5 072 m² · 728 m Działka 140 000 zł 16.03.2026 98 1 424 m² · 423 m Działka 88 000 zł 28.07.2025 7 13 015 m² · 949 m Działka 90 000 zł 15.05.2025 120 749 m² · 541 m Działka 90 000 zł 15.05.2025 120 751 m² · 560 m Działka 37 412 zł 26.02.2024 21 1 790 m² · 743 m Działka 23 400 zł 30.11.2023 30 780 m² · 38 m Działka 35 520 zł 30.11.2023 30 1 184 m² · 66 m Działka 57 000 zł 03.11.2023 57 1 000 m² · 239 m Działka 88 620 zł 26.07.2023 3 26 455 m² · 831 m Działka 25 000 zł 14.07.2023 3 9 901 m² · 317 m Działka 75 000 zł 06.07.2023 93 810 m² · 345 m Działka 30 000 zł 19.05.2023 38 799 m² · 404 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 916 m² została zawarta za kwotę 46 000 zł.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Województwo podlaskie Powiat powiat augustowski Gmina Sztabin Jednostka ewidencyjna Sztabin - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SZTABIN Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie augustowskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Działka
Cena transakcyjna
46 000 zł
Powierzchnia
1 916 m²
Cena za metr kwadratowy
24 zł/m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 46 000 zł 24 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −69,2% mediana: 78 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 161 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 270 m ?
  • Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Ostoja Biebrzańska) ?
  • Cena o 69,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 149 m ?
  • Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Ostoja Biebrzańska) ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
78 zł/m²
Transakcje ?
5
Trend roczny ?
−46,7%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Sztabin 1 029 m² · 2026-06 · 183 m 80 000 zł 78 zł/m² Sztabin 1 000 m² · 2026-06 · 218 m 50 000 zł 50 zł/m² Sztabin 749 m² · 2025-05 · 541 m 90 000 zł 120 zł/m² Sztabin 751 m² · 2025-05 · 560 m 90 000 zł 120 zł/m² Sztabin 13 015 m² · 2025-07 · 949 m 88 000 zł 7 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 110 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 65.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 21.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 45–49 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 40–44 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

67,6dB
Sztabin Augustowska 82 Parking Szkoły Podstawowej
D_20_000046_004 · 548 m · 16.07.2020 Głośno
Dzień67,6 dB Noc65,7 dB
Pełne dane pomiaru

Sztabin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
67,6 dB
Data / okres
15.07.2020 – 16.07.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
65,7 dB
Data / okres
15.07.2020 – 16.07.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
71,3dB
Sztabin Augustowska 60 Urząd Pocztowy
D_20_000046_002 · 829 m · 28.09.2020 Bardzo głośno
Wieczór71,3 dB Dzień71,2 dB Noc69,3 dB
Pełne dane pomiaru

Sztabin

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
71,3 dB
Data / okres
28.09.2020
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
71,2 dB
Data / okres
28.09.2020
Czas odniesienia
Dzień 12h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
69,3 dB
Data / okres
28.09.2020 – 29.09.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
69,8dB
Sztabin Augustowska 36
D_20_000046_003 · 924 m · 30.09.2020 Głośno
Dzień69,8 dB Noc67,5 dB
Pełne dane pomiaru

Sztabin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
69,8 dB
Data / okres
29.09.2020 – 30.09.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
67,5 dB
Data / okres
29.09.2020 – 30.09.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
69,7dB
Sztabin Augustowska 5
D_20_000046_005 · 997 m · 21.10.2020 Głośno
Dzień69,7 dB Noc67,4 dB
Pełne dane pomiaru

Sztabin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
69,7 dB
Data / okres
20.10.2020 – 21.10.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
67,4 dB
Data / okres
20.10.2020 – 21.10.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
71,7dB
Sztabin Brzostowskiego 1
D_20_000046_006 · 1 125 m · 23.10.2020 Bardzo głośno
Dzień71,7 dB Noc69,3 dB
Pełne dane pomiaru

Sztabin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
71,7 dB
Data / okres
22.10.2020 – 23.10.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
69,3 dB
Data / okres
22.10.2020 – 23.10.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sztabin; część danych: powiat augustowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sztabin ?
4 376 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sztabin ?
-7,1 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sztabin ?
5,4 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie augustowskim ?
10,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie augustowskim ?
8 315,9 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie augustowskim ?
88,7 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie augustowskim ?
12,2 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sztabin ?
9 830,8 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sztabin ?
2 913 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sztabin ?
955 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sztabin; część danych: powiat augustowski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 69,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 46,7%.
  • Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 548 metrów stąd, wyniósł 67,6 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
  • Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Ostoja Biebrzańska).
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-15. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości