Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i dziewięcioma budynkami od dewelopera – powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

18.11.2025 Nad Jeziorem 89B, Tresna
Cena brutto
621 027
22 219
zł / m² lokalu
27,95 m²
Powierzchnia lokalu
3 działki, 1 lokal i 9 budynków
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 9 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 28 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 596 m². Łączna cena transakcji wyniosła 621 027 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu żywieckiego (kod teryt: 2417). Adres przypisany do transakcji to Nad Jeziorem 89B, Tresna; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (28 m²), budynek nr 806_BUD (171 m²), budynek nr 807_BUD (171 m²), budynek nr 808_BUD (171 m²), budynek nr 809_BUD (238 m²), budynek nr 810_BUD (169 m²), budynek nr 811_BUD (171 m²), budynek nr 812_BUD (171 m²), budynek nr 813_BUD (373 m²), budynek nr 814_BUD (273 m²), działkę nr 833/10 (2 753 m²), działkę nr 833/12 (1 760 m²) oraz działkę nr 833/8 (2 083 m²).

Składniki transakcji

13 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

241702_2.0005.833/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241702_2.0005.833/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 241702

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

241702_2.0005.833/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241702_2.0005.833/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 241702

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

241702_2.0005.833/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241702_2.0005.833/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 241702

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
23 590 zł/m² 2025 43 transakcje
22 465 zł/m² 2026 44 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Nad Jeziorem 89B, Tresna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Tresna)

Sprzedane lokale w pobliżu – Tresna, ul. Nad Jeziorem 89B

do 1 km
Lokal 1 315 977 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89C · 03.06.2026 33 443 39 m² · 2 m Lokal 808 602 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89G · 29.05.2026 26 084 31 m² · 45 m Lokal 1 229 877 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89C · 27.05.2026 31 026 40 m² · 34 m Lokal 726 561 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 26.05.2026 23 400 31 m² · 25 m Lokal 705 000 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 11.05.2026 25 314 28 m² · 25 m Lokal 500 487 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 24.04.2026 17 894 28 m² · 2 m Lokal 953 250 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89G · 24.04.2026 23 873 40 m² · 45 m Lokal 808 602 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 24.04.2026 26 084 31 m² · 45 m Lokal 929 878 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 07.04.2026 23 505 40 m² · 28 m Lokal 1 545 987 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 01.04.2026 28 730 54 m² · 94 m Lokal 1 229 877 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 20.03.2026 18 525 66 m² · 94 m Lokal 686 033 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 10.03.2026 20 357 34 m² · 52 m Lokal 1 341 930 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 10.03.2026 24 980 54 m² · 52 m Lokal 808 479 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 09.03.2026 26 080 31 m² · 45 m Lokal 538 125 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 06.03.2026 19 604 27 m² · 45 m Lokal 638 247 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 26.02.2026 22 909 28 m² · 34 m Lokal 1 413 578 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89G · 26.02.2026 21 450 66 m² · 94 m Lokal 1 719 540 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 26.02.2026 25 063 69 m² · 94 m Lokal 664 323 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 25.02.2026 23 650 28 m² · 0 m Lokal 647 103 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 25.02.2026 22 971 28 m² · 0 m Lokal 378 717 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 25.02.2026 13 603 28 m² · 0 m Lokal 647 103 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89G · 25.02.2026 23 194 28 m² · 0 m Lokal 664 323 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89C · 25.02.2026 23 574 28 m² · 39 m Lokal 540 093 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 24.02.2026 19 358 28 m² · 26 m Lokal 540 093 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 23.02.2026 19 310 28 m² · 25 m Lokal 852 267 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 23.02.2026 21 582 39 m² · 34 m Lokal 827 667 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 19.02.2026 20 885 40 m² · 2 m Lokal 1 163 457 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 16.02.2026 23 989 49 m² · 25 m Lokal 559 527 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 09.02.2026 20 040 28 m² · 2 m Lokal 1 163 457 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89G · 09.02.2026 23 959 49 m² · 26 m Lokal 550 425 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 02.02.2026 19 943 28 m² · 0 m Lokal 1 322 127 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 02.02.2026 25 169 53 m² · 0 m Lokal 1 333 505 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 02.02.2026 20 856 64 m² · 0 m Lokal 498 765 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89G · 23.01.2026 17 826 28 m² · 0 m Lokal 634 065 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 23.01.2026 22 702 28 m² · 0 m Lokal 621 027 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89C · 23.01.2026 22 227 28 m² · 39 m Lokal 977 727 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 23.01.2026 20 039 49 m² · 67 m Lokal 979 634 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 22.01.2026 20 046 49 m² · 0 m Lokal 609 342 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 22.01.2026 19 720 31 m² · 0 m Lokal 1 253 862 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 14.01.2026 17 345 72 m² · 0 m Lokal 643 167 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 08.01.2026 20 661 31 m² · 0 m Lokal 586 587 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 08.01.2026 21 123 28 m² · 0 m Lokal 1 417 811 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89G · 08.01.2026 19 594 72 m² · 0 m Lokal 698 763 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89G · 08.01.2026 25 090 28 m² · 0 m Lokal 750 423 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89G · 29.12.2025 27 239 28 m² · 0 m Lokal 640 953 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 22.12.2025 22 850 28 m² · 0 m Lokal 641 691 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 22.12.2025 22 795 28 m² · 0 m Lokal 1 171 601 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 19.12.2025 22 181 53 m² · 0 m Lokal 123 945 870 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 19.12.2025 2 310 699 54 m² · 0 m Lokal — zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 18.12.2025 53 m² · 0 m Lokal 1 478 337 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 12.12.2025 27 245 54 m² · 0 m Lokal 663 877 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 12.12.2025 23 685 28 m² · 0 m Lokal 946 485 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 12.12.2025 28 397 33 m² · 0 m Lokal 94 962 150 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 12.12.2025 1 949 541 49 m² · 0 m Lokal 1 199 373 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 12.12.2025 22 583 53 m² · 0 m Lokal 647 103 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 12.12.2025 23 227 28 m² · 39 m Lokal 732 219 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 11.12.2025 23 673 31 m² · 0 m Lokal 550 425 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 09.12.2025 19 921 28 m² · 0 m Lokal 550 425 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 09.12.2025 19 707 28 m² · 0 m Lokal 961 245 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 09.12.2025 28 745 33 m² · 0 m Lokal 1 419 543 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 09.12.2025 26 824 53 m² · 67 m Lokal 550 425 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 09.12.2025 19 686 28 m² · 67 m Lokal 1 266 777 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 04.12.2025 17 480 72 m² · 0 m Lokal 715 983 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89G · 03.12.2025 25 598 28 m² · 0 m Lokal 1 601 337 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 02.12.2025 24 560 65 m² · 0 m Lokal 1 641 927 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 02.12.2025 24 999 66 m² · 0 m Lokal 1 566 036 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89G · 02.12.2025 27 542 57 m² · 0 m Lokal 1 361 487 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 02.12.2025 24 736 55 m² · 0 m Lokal 586 587 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 02.12.2025 20 845 28 m² · 0 m Lokal 541 077 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 02.12.2025 19 331 28 m² · 0 m Lokal 1 346 727 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 28.11.2025 24 788 54 m² · 0 m Lokal 1 163 457 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 28.11.2025 23 851 49 m² · 0 m Lokal 657 435 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 28.11.2025 23 708 28 m² · 0 m Lokal — zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 28.11.2025 28 m² · 67 m Lokal 1 266 777 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 27.11.2025 17 458 73 m² · 0 m Lokal 600 363 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 27.11.2025 21 534 28 m² · 0 m Lokal 732 219 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89G · 27.11.2025 23 590 31 m² · 0 m Lokal 1 503 429 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 25.11.2025 20 786 72 m² · 0 m Lokal — zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 25.11.2025 72 m² · 0 m Lokal 655 467 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 20.11.2025 23 510 28 m² · 67 m Lokal 709 095 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 19.11.2025 25 692 28 m² · 0 m Lokal 664 323 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 18.11.2025 23 700 28 m² · 0 m Lokal 1 707 732 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 18.11.2025 25 390 67 m² · 0 m Lokal — zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 14.11.2025 28 m² · 0 m Lokal 603 807 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 14.11.2025 21 681 28 m² · 0 m Lokal 922 377 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 10.11.2025 27 633 33 m² · 0 m Lokal 647 103 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 10.11.2025 23 219 28 m² · 0 m Lokal 664 323 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 10.11.2025 23 549 28 m² · 0 m Lokal 647 103 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 10.11.2025 23 219 28 m² · 39 m Lokal 1 285 965 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 10.11.2025 24 019 54 m² · 67 m Lokal 664 323 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 10.11.2025 23 794 28 m² · 67 m Lokal 1 699 zł Tresna, ul. Nad Jeziorem 89 · 05.11.2025 26 65 m² · 0 m Lokal 243 000 zł 12.06.2025 1 085 224 m² · 354 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 9 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
621 027 zł
Powierzchnia
27,95 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 76 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 621 027 zł 22 219 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −4,7% mediana: 23 313 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 26 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 97 m ?
  • Cena o 4,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 39 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
23 313 zł/m²
Transakcje ?
76
Trend roczny ?
−7,3%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Nad Jeziorem 39,4 m² · 2026-06 · 5 m 1 315 977 zł 33 443 zł/m² ul. Nad Jeziorem 27,9 m² · 2025-11 · 5 m 664 323 zł 23 794 zł/m² ul. Nad Jeziorem 39,6 m² · 2026-02 · 5 m 827 667 zł 20 885 zł/m² ul. Nad Jeziorem 28 m² · 2026-04 · 5 m 500 487 zł 17 894 zł/m² ul. Nad Jeziorem 27,9 m² · 2026-01 · 5 m 621 027 zł 22 227 zł/m² ul. Nad Jeziorem 27,7 m² · 2025-11 · 5 m 657 435 zł 23 708 zł/m² ul. Nad Jeziorem 27,9 m² · 2026-01 · 5 m 698 763 zł 25 090 zł/m² ul. Nad Jeziorem 72,3 m² · 2025-11 · 5 m 1 503 429 zł 20 786 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Nowe od dewelopera w gminie Czernichów

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
25 158 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
23 313 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
7,9%
Mieszkań w sprzedaży
72 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd brak danych o dostępności
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 45.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 83.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernichów ?
6 190 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernichów ?
-1,9 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernichów ?
3,1 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie żywieckim ?
7 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie żywieckim ?
8 084,6
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie żywieckim ?
86,2 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie żywieckim ?
22,0 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie żywieckim ?
3,4 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernichów ?
8 797,0
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernichów ?
2 840 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernichów ?
5 215 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernichów; część danych: powiat żywiecki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 4,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 7,3%.
  • Płynność rynku: 76 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-03. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości