Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 73 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 760 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.11.2025 Brzeska 32C, Skarbimierz-Osiedle

Cena brutto

760 000 zł

4 000

zł / m²

73,41 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 73 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 190 m². Łączna cena transakcji wyniosła 760 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu brzeskiego (kod teryt: 1601). Adres przypisany do transakcji to Brzeska 32C, Skarbimierz-Osiedle; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 551_BUD (73 m²), działkę nr 298/3 (190 m²) oraz działkę nr 298/5 (30 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 190 m²

Powierzchnia wszystkich działek 428 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 4 000 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Brzeska 32C, Skarbimierz-Osiedle

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Brzeska 32C, Skarbimierz-Osiedle

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

160102_2.0160.551_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

551_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

759 900 zł

Cena / m²

10 351 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Skarbimierz-Osiedle, ul. Brzeska 32C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160102_2.0160.298/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

298/3

Powierzchnia ewidencyjna

190 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

760 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 000 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Skarbimierz-Osiedle, ul. Brzeska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160102_2.0160.298/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

298/5

Powierzchnia ewidencyjna

238 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

30 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

760 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 000 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/8

Data

21.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

160102_2.0160.298/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160102_2.0160.298/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 160102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

160102_2.0160.298/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160102_2.0160.298/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 160102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 498 zł/m² 2021 35 transakcji

2 446 zł/m² 2022 19 transakcji

3 384 zł/m² 2023 12 transakcji

5 545 zł/m² 2024 16 transakcji

721 zł/m² 2025 4 transakcje

4 625 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Brzeska 32C, Skarbimierz-Osiedle Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Skarbimierz-Osiedle)

Sprzedane budynki w pobliżu – Skarbimierz-Osiedle, ul. Brzeska 32C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Brzeska Województwo opolskie Powiat powiat brzeski Gmina Skarbimierz Jednostka ewidencyjna GMINA SKARBIMIERZ, Skarbimierz-Osiedle Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Skarbimierz-Osiedle, Skarbimierz-Osiedle Transakcje w województwie opolskie Transakcje w powiecie brzeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

760 000 zł

Powierzchnia

73,41 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 760 000 zł 10 353 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +65,2% mediana: 6 265 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–301 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 463–2 567

1 2 567–3 670

0 3 670–4 774

0 4 774–5 877

1 5 877–6 981

0 6 981–8 085

0 8 085–9 188

Ta nieruchomość 2 9 188–10 292

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 241 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 263 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 65,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 265 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+130,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Brzeska 73,4 m² · 2025-11 · 0 m ul. Sadowa 69,6 m² · 2026-05 · 32 m ul. Topolowa 282,5 m² · 2025-07 · 416 m ul. Parkowa 1 028 m² · 2025-06 · 459 m ul. Topolowa 95,8 m² · 2026-01 · 467 m ul. Akacjowa 328,2 m² · 2024-10 · 774 m ul. Słoneczna 129,1 m² · 2026-06 · 1413 m ul. Rzemieślnicza 83,2 m² · 2024-12 · 1485 m ul. Rzemieślnicza 154,1 m² · 2024-12 · 1493 m ul. Smaków 411,9 m² · 2024-12 · 1549 m ul. Słoneczna 97,8 m² · 2025-01 · 1658 m Skarbimierz-Osiedle 176,8 m² · 2025-05 · 1717 m Skarbimierz-Osiedle 179,4 m² · 2025-05 · 1752 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Skarbimierz

sprawdzone 26.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

6 265 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

5,3%

Mieszkań w sprzedaży

2 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 257 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 79.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

62,5dB

P1 - ul. Słoneczna 1

D_16_000102_003 · 1 766 m · 09.11.2024 Głośno

Dzień62,5 dB Noc57,4 dB

Pełne dane pomiaru

Skarbimierz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,5 dB
Data / okres: 08.11.2024 – 09.11.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,4 dB
Data / okres: 08.11.2024 – 09.11.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,4dB

Skarbimierz, słoneczna 1

D_16_000102_002 · 1 775 m · 03.03.2022 Głośno

Dzień65,4 dB Noc60,7 dB

Pełne dane pomiaru

Skarbimierz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,4 dB
Data / okres: 02.03.2022 – 03.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,7 dB
Data / okres: 02.03.2022 – 03.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,5dB

P_D_DK94_2

D_16_000102_001 · 1 784 m · 08.11.2019 Głośno

Dzień69,5 dB Noc63,9 dB

Pełne dane pomiaru

Skarbimierz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,5 dB
Data / okres: 07.11.2019 – 08.11.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,9 dB
Data / okres: 07.11.2019 – 08.11.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Skarbimierz; część danych: powiat brzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Skarbimierz ?

8 844 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Skarbimierz ?

10,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Skarbimierz ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie brzeskim ?

8,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie brzeskim ?

8 278,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie brzeskim ?

88,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie brzeskim ?

15,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Skarbimierz ?

8 828,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Skarbimierz ?

8 535 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Skarbimierz ?

6 965 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Skarbimierz; część danych: powiat brzeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 65,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 130,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 766 metrów stąd, wyniósł 62,5 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.