Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat nowomiejski (kod teryt: 2812)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 58 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 323 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.03.2026

Cena brutto

323 000 zł

5 378

zł / m² lokalu

58,2 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 58 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 327 m². Łączna cena transakcji wyniosła 323 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu nowomiejskiego (kod teryt: 2812).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (58 m²), budynek nr 1088_BUD (174 m²), budynek nr 1081_BUD (19 m²), działkę nr 1043/4 (1 327 m²) oraz działkę nr 1034 (111 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 58,2 m²

Cena lokali mieszkanie: 313 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 378 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat nowomiejski (kod teryt: 2812)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Parkowa, Mszanowo

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

281205_2.0002.1088_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

4_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

58 m²

Powierzchnia przynależna

9 m²

Cena brutto

313 000 zł

Cena / m²

5 378 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowomiejski (kod teryt: 2812)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281205_2.0002.1088_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1088_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowomiejski (kod teryt: 2812)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281205_2.0002.1081_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1081_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4/24

Data

13.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowomiejski (kod teryt: 2812)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281205_2.0002.1043/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1043/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 327 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowomiejski (kod teryt: 2812)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281205_2.0002.1034 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1034

Powierzchnia ewidencyjna

665 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

111 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4/24

Data

13.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowomiejski (kod teryt: 2812)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

281205_2.0002.1034

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 281205_2.0002.1034Kod jednostki podziału terytorialnego: 281205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

281205_2.0002.1043/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 281205_2.0002.1043/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 281205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 912 zł/m² 2021 1 transakcja

5 153 zł/m² 2022 7 transakcji

2 883 zł/m² 2023 5 transakcji

4 691 zł/m² 2024 3 transakcje

5 749 zł/m² 2025 48 transakcji

5 792 zł/m² 2026 31 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Parkowa, Mszanowo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: BRATIAN)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat nowomiejski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Parkowa Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat nowomiejski Gmina Bratian Jednostka ewidencyjna Bratian - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny BRATIAN Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie nowomiejskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

323 000 zł

Powierzchnia

58,2 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 323 000 zł 5 550 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +13,7% mediana: 4 883 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–39 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 277–3 592

0 3 592–3 907

2 3 907–4 221

0 4 221–4 536

1 4 536–4 851

1 4 851–5 165

2 5 165–5 480

Ta nieruchomość 1 5 480–5 795

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 24 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 89 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 13,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 883 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−10,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 148 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 84.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 35.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bratian; część danych: powiat nowomiejski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bratian ?

8 407 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bratian ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bratian ?

7,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie nowomiejskim ?

12,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie nowomiejskim ?

6 854,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie nowomiejskim ?

73,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie nowomiejskim ?

15,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie nowomiejskim ?

2,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bratian ?

9 803,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bratian ?

7 112 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bratian ?

3 022 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bratian; część danych: powiat nowomiejski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 10,6%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 13,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.