metroskop.pl
Z bonifikatą Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką z bonifikatą – powiat augustowski (kod teryt: 2001)

05.05.2026
Cena brutto
3 000 zł
5
zł / m²
152,58 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 153 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 630 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 000 zł.

Zbywcą był skarb państwa, natomiast nabywcą – samorząd. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu augustowskiego (kod teryt: 2001). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 7_BUD (153 m²) oraz działkę nr 281/2 (630 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 200107_2.0037.281/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 200107

Plan ogólny gminy Sztabin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-08-31
Publikacja2026-09-16
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

25SU - Strefa usługowa

SU
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 630,35 m².
Profil podstawowy
teren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznejteren usług
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnej
Maksymalna intensywność nadziemna
1
orientacyjnie 630,35 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
50%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

74SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie0,01 m² z 630,35 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznejteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej
Maksymalna intensywność nadziemna
0.8
orientacyjnie 504,28 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
40%
Maksymalna wysokość zabudowy
10 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoOtwórz dokument
Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Sztabin
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 630,35 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-08-31
Publikacja2026-09-16
Uchwała o przystąpieniu LI.257/2024
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowe plany zagospodarowania przestrzennego — źródło lokalne 2001072
Powiązanie z działkąStrefy tego aktu przecinają 39,69% powierzchni działki.
Powierzchnia w zasięgu250,21 m² działki w zasięgu aktu.
Status aktuobowiązujący
Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
7 386 zł/m² 2023 4 transakcje
279 zł/m² 2024 12 transakcji
Sprawdź statystyki dla ulicy Rybacka, Sztabin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SZTABIN)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat augustowski

do 1 km
Budynek 330 000 zł 16.09.2024 4 463 ~ 74 ~ m² · 807 m Budynek 2 500 zł 11.06.2024 130 ~ 19 ~ m² · 889 m Budynek 2 000 zł 23.05.2024 103 ~ 19 ~ m² · 911 m Budynek 150 000 zł 20.05.2024 1 433 ~ 105 ~ m² · 528 m Budynek 50 000 zł 09.01.2024 216 ~ 232 ~ m² · 923 m Budynek 455 000 zł 19.10.2023 3 624 ~ 126 ~ m² · 175 m Budynek 250 000 zł 27.04.2023 1 890 ~ 132 ~ m² · 161 m Budynek 150 000 zł 03.03.2021 99 m Budynek 70 000 zł 30.04.2019 99 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Rybacka Województwo podlaskie Powiat powiat augustowski Gmina Sztabin Jednostka ewidencyjna Sztabin - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SZTABIN Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie augustowskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
3 000 zł
Powierzchnia
152,58 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 3 000 zł 20 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −99,2% mediana: 2 621 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 88 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 142 m ?
  • Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Ostoja Biebrzańska) ?
  • Cena o 99,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Ostoja Biebrzańska) ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
2 621 zł/m²
Transakcje ?
8
Trend roczny ?
−97,3%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Rybacka 152,6 m² · 2026-05 · 0 m 3 000 zł 20 zł/m² Sztabin 677 m² · 2026-04 · 1238 m 265 000 zł 391 zł/m² Sztabin 1 806,6 m² · 2026-04 · 1296 m 265 000 zł 147 zł/m² ul. Piaski 121,1 m² · 2025-11 · 1533 m 670 000 zł 5 531 zł/m² ul. Piaski 20,7 m² · 2025-11 · 1549 m 670 000 zł 32 373 zł/m² ul. Piaski 21,2 m² · 2025-11 · 1561 m 670 000 zł 31 680 zł/m² ul. Piaski 255,4 m² · 2025-11 · 1564 m 670 000 zł 2 623 zł/m² ul. Piaski 255,9 m² · 2025-11 · 1588 m 670 000 zł 2 618 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 120 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 65.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 21.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 45–49 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

69,7dB
Sztabin Augustowska 5
D_20_000046_005 · 131 m · 21.10.2020 Głośno
Dzień69,7 dB Noc67,4 dB
Pełne dane pomiaru

Sztabin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
69,7 dB
Data / okres
20.10.2020 – 21.10.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
67,4 dB
Data / okres
20.10.2020 – 21.10.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
71,7dB
Sztabin Brzostowskiego 1
D_20_000046_006 · 154 m · 23.10.2020 Bardzo głośno
Dzień71,7 dB Noc69,3 dB
Pełne dane pomiaru

Sztabin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
71,7 dB
Data / okres
22.10.2020 – 23.10.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
69,3 dB
Data / okres
22.10.2020 – 23.10.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
69,8dB
Sztabin Augustowska 36
D_20_000046_003 · 210 m · 30.09.2020 Głośno
Dzień69,8 dB Noc67,5 dB
Pełne dane pomiaru

Sztabin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
69,8 dB
Data / okres
29.09.2020 – 30.09.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
67,5 dB
Data / okres
29.09.2020 – 30.09.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
71,3dB
Sztabin Augustowska 60 Urząd Pocztowy
D_20_000046_002 · 433 m · 28.09.2020 Bardzo głośno
Wieczór71,3 dB Dzień71,2 dB Noc69,3 dB
Pełne dane pomiaru

Sztabin

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
71,3 dB
Data / okres
28.09.2020
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
71,2 dB
Data / okres
28.09.2020
Czas odniesienia
Dzień 12h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
69,3 dB
Data / okres
28.09.2020 – 29.09.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
67,6dB
Sztabin Augustowska 82 Parking Szkoły Podstawowej
D_20_000046_004 · 928 m · 16.07.2020 Głośno
Dzień67,6 dB Noc65,7 dB
Pełne dane pomiaru

Sztabin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
67,6 dB
Data / okres
15.07.2020 – 16.07.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
65,7 dB
Data / okres
15.07.2020 – 16.07.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sztabin; część danych: powiat augustowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sztabin ?
4 376 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sztabin ?
-7,1 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sztabin ?
5,4 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie augustowskim ?
10,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie augustowskim ?
8 297,5 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie augustowskim ?
88,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie augustowskim ?
12,2 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sztabin ?
9 830,8 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sztabin ?
2 913 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sztabin ?
955 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sztabin; część danych: powiat augustowski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 99,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 97,3%.
  • Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 131 metrów stąd, wyniósł 69,7 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Ostoja Biebrzańska).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-05. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości