Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i czterema budynkami od dewelopera – Zamość (kod teryt: 0664)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 83 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 362 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.07.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

24.07.2023

Cena brutto

362 000 zł

mieszkanie: 330 000 zł; inny lokal: 32 000 zł

3 488

zł / m² lokalu

mieszkanie: 5 655 zł/m²; inny lokal: 1 321 zł/m²

82,59 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 58,36 m²; inny lokal: 24,23 m²

2 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.07.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 83 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 831 m². Łączna cena transakcji wyniosła 362 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Zamościa (kod teryt: 0664). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 13_LOK (58 m²), lokal nr GARAŻ_LOK (24 m²), budynek nr 1_BUD (9 m²), budynek nr 2_BUD (1 645 m²), budynek nr 1_BUD (0 m²), budynek nr 2_BUD (28 m²), działkę nr 116/10 (4 831 m²) oraz działkę nr 116/10 (83 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 58,36 m²; inny lokal: 24,23 m²

Cena lokali mieszkanie: 330 000 zł; inny lokal: 32 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 655 zł/m²; inny lokal: 1 321 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 24.07.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Zamość (kod teryt: 0664)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Fabryczna, Zamość

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

066401_1.0001.AR_18.116/10.2_BUD.13_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

13_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Powierzchnia użytkowa

58 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

330 000 zł

Cena / m²

5 655 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.07.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zamość (kod teryt: 0664)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

066401_1.0001.AR_18.116/10.2_BUD.GARAŻ_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

GARAŻ_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 405 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

24 m²

Cena brutto

32 000 zł

Cena / m²

1 321 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/58

Data

24.07.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zamość (kod teryt: 0664)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066401_1.0001.AR_18.116/10.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.07.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zamość (kod teryt: 0664)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066401_1.0001.AR_18.116/10.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.07.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zamość (kod teryt: 0664)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066401_1.0001.AR_18.116/10.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/58

Data

24.07.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zamość (kod teryt: 0664)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066401_1.0001.AR_18.116/10.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/58

Data

24.07.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zamość (kod teryt: 0664)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066401_1.0001.AR_18.116/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

116/10

Powierzchnia ewidencyjna

4 831 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren infrastruktury technicznej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.07.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zamość (kod teryt: 0664)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066401_1.0001.AR_18.116/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

116/10

Powierzchnia ewidencyjna

4 831 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

83 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren infrastruktury technicznej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/58

Data

24.07.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zamość (kod teryt: 0664)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066401_1.0001.AR_18.116/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 066401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 132 zł/m² 2021 10 transakcji

5 351 zł/m² 2022 8 transakcji

5 798 zł/m² 2023 97 transakcji

6 046 zł/m² 2024 28 transakcji

5 884 zł/m² 2025 15 transakcji

5 488 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Fabryczna, Zamość Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Miasto Zamość)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zamość

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Fabryczna Województwo lubelskie Powiat powiat Zamość Gmina Zamość Jednostka ewidencyjna Zamość - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Miasto Zamość Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Zamościu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

362 000 zł

Powierzchnia

82,59 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 362 000 zł 4 383 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +0,9% mediana: 4 345 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–4 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 1 127–2 075

1 2 075–3 022

0 3 022–3 969

Ta nieruchomość 3 3 969–4 916

0 4 916–5 864

1 5 864–6 811

4 6 811–7 758

2 7 758–8 705

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Cena o 0,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 345 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−32,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Zamość

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

4 345 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

94,5%

Mieszkań w sprzedaży

174 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 180 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 45–49 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

61,0dB

Zamość, 3306L, ul. Kilińskiego, PPH08

D_06_000010_005 · 380 m · 20.06.2022 Głośno

Dzień61,0 dB Noc54,9 dB

Pełne dane pomiaru

Zamość

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,0 dB
Data / okres: 19.06.2022 – 20.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,9 dB
Data / okres: 19.06.2022 – 20.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,9dB

Zamość, 3331L, ul. Prosta, PPH10

D_06_000460_001 · 1 232 m · 20.07.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień58,9 dB Noc51,6 dB

Pełne dane pomiaru

Zamość

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,9 dB
Data / okres: 19.07.2022 – 20.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 51,6 dB
Data / okres: 19.07.2022 – 20.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,7dB

Zamość, 3351L, ul. Peowiaków, PPH07

D_06_000458_001 · 1 382 m · 19.07.2022 Głośno

Dzień63,7 dB Noc57,3 dB

Pełne dane pomiaru

Zamość

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,7 dB
Data / okres: 18.07.2022 – 19.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,3 dB
Data / okres: 18.07.2022 – 19.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,6dB

Zamość, 3328L, ul. Piłsudskiego, PPH12

D_06_000466_001 · 1 600 m · 20.07.2022 Głośno

Dzień63,6 dB Noc57,5 dB

Pełne dane pomiaru

Zamość

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,6 dB
Data / okres: 19.07.2022 – 20.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,5 dB
Data / okres: 19.07.2022 – 20.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,9dB

P_D_ZAMO_3

D_06_000280_001 · 1 642 m · 08.11.2019 Głośno

Dzień65,9 dB Noc56,8 dB

Pełne dane pomiaru

Zamość

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,9 dB
Data / okres: 07.11.2019 – 08.11.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,8 dB
Data / okres: 07.11.2019 – 08.11.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zamość; część danych: Zamość

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zamość ?

56 844 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zamość ?

-4,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zamość ?

7,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zamościu ?

8,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zamościu ?

8 622,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zamościu ?

91,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zamościu ?

18,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zamościu ?

2,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zamość ?

13 194,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zamość ?

54 750 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zamość ?

52 813 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zamość; część danych: Zamość

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 32,8%.
Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 380 metrów stąd, wyniósł 61,0 decybeli — głośno.
Do negocjacji: Cena o 0,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i czterema budynkami od dewelopera – Zamość (kod teryt: 0664)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Zamość

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Zamość

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski