Gmina
Ceny mieszkań w Zamościu
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
7 408 zł/m²
+45,5% r/r
Mediana ceny całkowitej
352 500 zł
Mediana metrażu
48,7 m²
Liczba transakcji
124
Ostatnie 24 miesięcy · 124 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · import: 15 sierpnia 2026
Opis obszaru
Zamość to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 3 880 transakcji.
Mieszkania: 124 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 7 408 zł/m², a mediana metrażu 48,7 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2759 | 4 089 zł/m² | 202 674 zł | 50,1 m² |
| Garaże | 134 | 1 359 zł/m² | 33 750 zł | 25,3 m² |
| Handlowo-usługowe | 11 | 6 212 zł/m² | 300 000 zł | 37,6 m² |
| Biurowe | 2 | 3 093 zł/m² | 562 500 zł | 258,4 m² |
| Produkcyjne | 1 | 191 zł/m² | 148 490 zł | 777,4 m² |
| Inne lokale | 500 | 1 359 zł/m² | 41 785 zł | 28,0 m² |
| Działki budowlane | 335 | 144 zł/m² | 147 500 zł | 781,0 m² |
| Działki rolne | 44 | 92 zł/m² | 60 560 zł | 1 007,0 m² |
| Działki pozostałe | 6 | — | 6 973 zł | 208,5 m² |
| Budynki | 563 | 2 390 zł/m² | 207 000 zł | 90,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 49 | 7 563 zł/m² | 335 192 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 27 | 7 604 zł/m² | 324 825 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 34 | 7 344 zł/m² | 389 039 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 7 | 7 230 zł/m² | 505 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 1 | 6 838 zł/m² | 375 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 95,8%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 95 | 7 408 zł/m² |
| Rynek wtórny | 18 | 7 437 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny Miasto Zamość | 152 | 7 288 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 36 | 7 288 zł/m² | +2,9% | Wiarygodna |
| 2024 | 139 | 7 083 zł/m² | +12,0% | Wiarygodna |
| 2023 | 139 | 6 322 zł/m² | +5,8% | Wiarygodna |
| 2022 | 224 | 5 974 zł/m² | +12,1% | Wiarygodna |
| 2021 | 347 | 5 329 zł/m² | +17,2% | Wiarygodna |
| 2020 | 285 | 4 545 zł/m² | +15,0% | Wiarygodna |
| 2019 | 378 | 3 952 zł/m² | +16,6% | Wiarygodna |
| 2018 | 336 | 3 388 zł/m² | +7,6% | Wiarygodna |
| 2017 | 287 | 3 149 zł/m² | +5,4% | Wiarygodna |
| 2016 | 254 | 2 989 zł/m² | -16,0% | Wiarygodna |
| 2015 | 116 | 3 559 zł/m² | +9,8% | Wiarygodna |
| 2014 | 17 | 3 241 zł/m² | +4,0% | Niska próba |
| 2013 | 19 | 3 117 zł/m² | — | Niska próba |
| 2011 | 6 | 3 242 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Zamość; część danych: ZamośćDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Zamościu w 2025 r.: 8 623 zł miesięcznie. To 91,9% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 134,1%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 202 674 zł — z 2 759 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Zamość mieszkały 56 844 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 12,3%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 253 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,3%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość rośnie.W 2024 r. policja odnotowała w Zamościu 18,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik wzrósł z 16,1 do 18,5.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Zamościu w 2025 r.: 8,8%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 14,0% do 8,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 13 194 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 167,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Tempo budowy prawie się nie zmienia.W 2017 r. oddano tu do użytku 2,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik prawie się nie zmienił.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 202 674 zł
- Mediana ceny za m²
- 4 089 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 50,1 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 208 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 623 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Zamość
- Liczba mieszkań w próbie
- 2759
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Zamościu
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Zamość
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Zamość ubyły 253 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Zamościu
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.03.2026 | Spadek 39, Zamość Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 450 000 zł | 7 158 zł/m² ? | 62,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 12.01.2026 | Królowej Jadwigi 20E, Zamość Lokal 10_LOK | 160 000 zł | 4 905 zł/m² ? | 32,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 31.12.2025 | Jana Kilińskiego 83A, Zamość Lokal 13_LOK | 150 000 zł | 4 669 zł/m² ? | 32,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 31.12.2025 | Jana Kilińskiego 83A, Zamość Lokal 14_LOK | 150 000 zł | 4 544 zł/m² ? | 33,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 18.12.2025 | Lubelska 10A, Zamość Lokal 2_LOK | 370 000 zł | 4 147 zł/m² ? | 89,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 18.12.2025 | Lubelska 10A, Zamość Lokal 1_LOK | 195 000 zł | 2 275 zł/m² ? | 85,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 21.11.2025 | Królowej Jadwigi 20C, Zamość Lokal 8_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 600 000 zł | 8 110 zł/m² ? | 74,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 13.11.2025 | Młyńska 27F, Zamość Lokal 13_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 427 000 zł | 8 204 zł/m² ? | 52,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 27.10.2025 | Henryka Sienkiewicza 22D, Zamość Lokal 37_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 330 000 zł | 10 268 zł/m² ? | 32,1 m² ? | 1/1 ? | 1 | 3 |
| 16.10.2025 | Henryka Sienkiewicza 22D, Zamość Lokal 107_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 450 000 zł | 9 199 zł/m² ? | 48,9 m² ? | 1/1 ? | 1 | 2 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Zamościu wynosi 7 408 zł/m² na podstawie 124 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 352 500 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 7 408 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 437 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 95,8%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Zamościu wzrosły o 45,5% rok do roku.
Cena transakcyjna 7 408 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to maj 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 15 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.