Wolny rynek

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat nowomiejski (kod teryt: 2812)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 46 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 222 400 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.03.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

13.03.2023

Cena brutto

222 400 zł

4 814

zł / m² lokalu

46,2 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.03.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 46 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 702 m². Łączna cena transakcji wyniosła 222 400 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu nowomiejskiego (kod teryt: 2812). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 29_LOK (46 m²), budynek nr 1_BUD (761 m²) oraz działkę nr 499 (3 702 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 46,2 m²

Cena lokali mieszkanie: 222 400 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 814 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 13.03.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat nowomiejski (kod teryt: 2812)

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

281201_1.0009.499.1_BUD.29_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

29_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

46 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

222 400 zł

Cena / m²

4 814 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowomiejski (kod teryt: 2812)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281201_1.0009.499.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowomiejski (kod teryt: 2812)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281201_1.0009.499 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

499

Powierzchnia ewidencyjna

3 702 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowomiejski (kod teryt: 2812)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 281201_1.0009.499Kod jednostki podziału terytorialnego: 281201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 011 zł/m² 2021 29 transakcji

4 016 zł/m² 2022 31 transakcji

4 803 zł/m² 2023 67 transakcji

5 251 zł/m² 2024 51 transakcji

4 506 zł/m² 2025 24 transakcje

4 686 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 9)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat nowomiejski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat nowomiejski Gmina Nowe Miasto Lubawskie Jednostka ewidencyjna Nowe Miasto Lubawskie - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 9 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie nowomiejskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

222 400 zł

Powierzchnia

46,2 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 82 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 222 400 zł 4 814 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −2,6% mediana: 4 941 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 39 4 774–4 839

2 4 839–4 903

0 4 903–4 967

1 4 967–5 031

0 5 031–5 095

3 5 095–5 159

2 5 159–5 224

35 5 224–5 288

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 112 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 97 m ?
Cena o 2,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 96 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 941 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+9,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Nowe Miasto Lubawskie

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

5 950 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 941 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

20,4%

Mieszkań w sprzedaży

68 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 172 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 90.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 83% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Nowe Miasto Lubawskie; część danych: powiat nowomiejski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Nowe Miasto Lubawskie ?

9 878 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Nowe Miasto Lubawskie ?

-2,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Nowe Miasto Lubawskie ?

7,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie nowomiejskim ?

12,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie nowomiejskim ?

6 854,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie nowomiejskim ?

73,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie nowomiejskim ?

15,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie nowomiejskim ?

2,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Nowe Miasto Lubawskie ?

8 946,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Nowe Miasto Lubawskie ?

9 040 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Nowe Miasto Lubawskie ?

8 304 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Nowe Miasto Lubawskie; część danych: powiat nowomiejski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 9,3%.
Płynność rynku: 82 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 96 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.