Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat łomżyński (kod teryt: 2007)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 117 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 740 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

19.02.2026

Cena brutto

740 000 zł

1 480

zł / m²

117,14 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 117 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 500 m². Łączna cena transakcji wyniosła 740 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu łomżyńskiego (kod teryt: 2007). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1391_BUD (117 m²) oraz działkę nr 312/86 (500 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 500 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 480 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 19.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat łomżyński (kod teryt: 2007)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Topolowa, Stare Kupiski

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

200702_2.0036.1391_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1391_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

740 000 zł

Cena / m²

6 317 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat łomżyński (kod teryt: 2007)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200702_2.0036.312/86 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

312/86

Powierzchnia ewidencyjna

500 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

740 000 zł

Cena / m²

6 317 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat łomżyński (kod teryt: 2007)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200702_2.0036.312/86Kod jednostki podziału terytorialnego: 200702

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 341 zł/m² 2017 3 transakcje

1 985 zł/m² 2020 1 transakcja

4 499 zł/m² 2023 57 transakcji

4 670 zł/m² 2024 38 transakcji

6 091 zł/m² 2025 72 transakcje

5 858 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Topolowa, Stare Kupiski Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Stare Kupiski)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat łomżyński

do 1 km

Budynek 85 000 zł 28.04.2026 809 ~ 105 ~ m² · 727 m Budynek 427 000 zł 15.04.2026 5 108 ~ 84 ~ m² · 48 m Budynek 600 000 zł 15.04.2026 7 843 ~ 77 ~ m² · 64 m Budynek 722 000 zł 17.03.2026 6 122 ~ 118 ~ m² · 53 m Budynek 495 000 zł 03.03.2026 5 593 ~ 89 ~ m² · 78 m Budynek 450 000 zł 10.02.2026 5 386 ~ 84 ~ m² · 99 m Budynek 600 000 zł 10.02.2026 7 842 ~ 77 ~ m² · 102 m Budynek 530 000 zł 23.01.2026 7 451 ~ 71 ~ m² · 69 m Budynek 600 000 zł 10.12.2025 7 840 ~ 77 ~ m² · 88 m Budynek 750 000 zł 27.11.2025 5 580 134 m² · 39 m Budynek 600 000 zł 21.11.2025 7 844 ~ 76 ~ m² · 28 m Budynek 565 000 zł 29.10.2025 7 378 ~ 77 ~ m² · 16 m Budynek 520 000 zł 28.10.2025 7 342 ~ 71 ~ m² · 88 m Budynek 470 000 zł 14.10.2025 7 396 ~ 64 ~ m² · 41 m Budynek 427 000 zł 07.10.2025 5 111 ~ 84 ~ m² · 91 m Budynek 430 000 zł 02.10.2025 5 566 ~ 77 ~ m² · 47 m Budynek 427 000 zł 01.10.2025 5 113 ~ 84 ~ m² · 102 m Budynek 460 000 zł 22.08.2025 7 257 ~ 63 ~ m² · 55 m Budynek 597 000 zł 24.07.2025 7 291 ~ 82 ~ m² · 24 m Budynek 500 000 zł 08.07.2025 6 534 ~ 77 ~ m² · 40 m Budynek 450 000 zł 08.07.2025 5 457 ~ 82 ~ m² · 128 m Budynek 485 000 zł 30.06.2025 4 138 ~ 117 ~ m² · 131 m Budynek 479 000 zł 18.06.2025 6 728 ~ 71 ~ m² · 26 m Budynek 730 000 zł 12.06.2025 6 396 ~ 114 ~ m² · 61 m Budynek 471 000 zł 26.05.2025 6 655 ~ 71 ~ m² · 38 m Budynek 515 000 zł 30.04.2025 6 730 ~ 77 ~ m² · 52 m Budynek 560 000 zł 23.04.2025 4 775 ~ 117 ~ m² · 128 m Budynek 230 000 zł 17.04.2025 2 753 ~ 84 ~ m² · 35 m Budynek 500 000 zł 10.04.2025 6 092 ~ 82 ~ m² · 57 m Budynek 499 000 zł 10.04.2025 6 525 ~ 76 ~ m² · 107 m Budynek 487 000 zł 09.04.2025 5 503 ~ 88 ~ m² · 31 m Budynek 500 000 zł 09.04.2025 6 092 ~ 82 ~ m² · 120 m Budynek 610 000 zł 18.03.2025 5 171 ~ 118 ~ m² · 71 m Budynek 340 000 zł 26.02.2025 4 067 ~ 84 ~ m² · 33 m Budynek 500 000 zł 26.02.2025 6 092 ~ 82 ~ m² · 84 m Budynek 495 000 zł 26.02.2025 6 464 ~ 77 ~ m² · 97 m Budynek 500 000 zł 26.02.2025 6 089 ~ 82 ~ m² · 137 m Budynek 500 000 zł 12.02.2025 6 094 ~ 82 ~ m² · 71 m Budynek 470 100 zł 12.02.2025 4 009 ~ 117 ~ m² · 138 m Budynek 500 000 zł 11.02.2025 6 091 ~ 82 ~ m² · 56 m Budynek 355 000 zł 11.02.2025 4 250 ~ 84 ~ m² · 110 m Budynek 480 000 zł 11.02.2025 5 848 ~ 82 ~ m² · 155 m Budynek 890 000 zł 06.02.2025 4 977 ~ 179 ~ m² · 815 m Budynek 260 000 zł 09.01.2025 10 208 ~ 25 ~ m² · 992 m Budynek 457 000 zł 25.10.2024 5 167 ~ 88 ~ m² · 97 m Budynek 427 000 zł 30.09.2024 6 773 ~ 63 ~ m² · 124 m Budynek 390 000 zł 04.07.2024 4 670 ~ 84 ~ m² · 121 m Budynek 432 000 zł 13.06.2024 6 809 ~ 63 ~ m² · 68 m Budynek 469 000 zł 11.06.2024 6 646 ~ 71 ~ m² · 89 m Budynek 440 000 zł 09.04.2024 5 717 ~ 77 ~ m² · 74 m Budynek 355 500 zł 07.03.2024 4 639 ~ 77 ~ m² · 79 m Budynek 450 000 zł 07.03.2024 3 838 ~ 117 ~ m² · 143 m Budynek 450 000 zł 21.02.2024 6 285 ~ 72 ~ m² · 63 m Budynek 430 000 zł 21.02.2024 6 708 ~ 64 ~ m² · 81 m Budynek 372 000 zł 29.01.2024 4 469 83 m² · 57 m Budynek 333 200 zł 29.01.2024 3 909 ~ 85 ~ m² · 110 m Budynek 288 800 zł 29.01.2024 3 383 ~ 85 ~ m² · 113 m Budynek 370 800 zł 25.01.2024 4 455 83 m² · 48 m Budynek 462 000 zł 25.01.2024 5 188 ~ 89 ~ m² · 59 m Budynek 464 000 zł 24.01.2024 3 450 135 m² · 31 m Budynek 382 000 zł 24.01.2024 4 589 83 m² · 68 m Budynek 470 100 zł 24.01.2024 3 972 ~ 118 ~ m² · 94 m Budynek 500 000 zł 23.01.2024 6 042 ~ 83 ~ m² · 161 m Budynek 320 000 zł 06.12.2023 5 076 ~ 63 ~ m² · 124 m Budynek 320 000 zł 01.12.2023 5 048 ~ 63 ~ m² · 116 m Budynek 339 500 zł 01.12.2023 4 065 ~ 84 ~ m² · 121 m Budynek 410 000 zł 29.11.2023 5 323 ~ 77 ~ m² · 89 m Budynek 584 000 zł 29.11.2023 7 518 ~ 78 ~ m² · 120 m Budynek 372 000 zł 22.11.2023 4 846 ~ 77 ~ m² · 39 m Budynek 404 880 zł 17.11.2023 5 612 ~ 72 ~ m² · 55 m Budynek 410 000 zł 15.11.2023 6 430 ~ 64 ~ m² · 92 m Budynek 476 600 zł 13.11.2023 4 035 ~ 118 ~ m² · 159 m Budynek 1 462 500 zł 09.11.2023 1 713 854 m² · 972 m Budynek 340 500 zł 02.11.2023 4 499 76 m² · 96 m Budynek 457 000 zł 02.11.2023 6 333 ~ 72 ~ m² · 106 m Budynek 366 000 zł 20.10.2023 3 655 100 m² · 101 m Budynek 447 000 zł 20.10.2023 3 325 134 m² · 113 m Budynek 464 000 zł 20.10.2023 3 452 134 m² · 141 m Budynek 380 000 zł 20.10.2023 3 241 117 m² · 171 m Budynek 380 000 zł 18.10.2023 3 241 117 m² · 136 m Budynek 425 000 zł 18.10.2023 3 624 117 m² · 154 m Budynek 370 800 zł 17.10.2023 4 455 83 m² · 33 m Budynek 345 000 zł 17.10.2023 4 559 76 m² · 106 m Budynek 333 200 zł 17.10.2023 5 353 62 m² · 113 m Budynek 333 200 zł 17.10.2023 5 353 62 m² · 135 m Budynek 380 000 zł 17.10.2023 3 241 117 m² · 151 m Budynek 315 000 zł 16.10.2023 4 923 ~ 64 ~ m² · 87 m Budynek 341 600 zł 16.10.2023 5 488 62 m² · 129 m Budynek 464 000 zł 16.10.2023 3 452 134 m² · 132 m Budynek 406 000 zł 16.10.2023 3 462 117 m² · 153 m Budynek 470 100 zł 12.10.2023 3 495 135 m² · 130 m Budynek 190 000 zł 26.08.2020 1 985 ~ 96 ~ m² · 660 m Budynek 380 000 zł 07.04.2017 2 190 ~ 174 ~ m² · 852 m Budynek 390 000 zł 12.04.2013 920 ~ 424 ~ m² · 738 m Budynek 130 000 zł 12.04.2013 360 ~ 361 ~ m² · 780 m Budynek 300 000 zł 11.09.2012 2 243 ~ 134 ~ m² · 735 m Budynek 2 400 000 zł 07.02.2011 1 198 ~ 2 003 ~ m² · 976 m Budynek 890 000 zł 30.11.2010 5 552 ~ 160 ~ m² · 716 m Budynek 180 000 zł 24.06.2009 839 m

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Topolowa Województwo podlaskie Powiat powiat łomżyński Gmina Łomża Jednostka ewidencyjna Łomża - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Stare Kupiski Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie łomżyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

740 000 zł

Powierzchnia

117,14 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 44 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 740 000 zł 6 317 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +3,7% mediana: 6 091 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–27 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 4 078–4 548

1 4 548–5 019

7 5 019–5 489

5 5 489–5 960

Ta nieruchomość 9 5 960–6 430

7 6 430–6 901

3 6 901–7 371

7 7 371–7 842

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 43 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 89 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 091 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Topolowa 117,1 m² · 2026-02 · 1 m ul. Topolowa 76,6 m² · 2025-10 · 19 m ul. Grabowa 81,9 m² · 2025-07 · 24 m ul. Topolowa 76,5 m² · 2025-11 · 26 m ul. Grabowa 71,2 m² · 2025-06 · 26 m ul. Grabowa 88,5 m² · 2025-04 · 31 m ul. Topolowa 83,6 m² · 2025-02 · 33 m ul. Topolowa 83,6 m² · 2025-04 · 35 m ul. Grabowa 70,8 m² · 2025-05 · 36 m ul. Klonowa 134,4 m² · 2025-11 · 39 m ul. Topolowa 63,6 m² · 2025-10 · 42 m ul. Topolowa 76,5 m² · 2025-07 · 42 m ul. Topolowa 77,3 m² · 2025-10 · 47 m ul. Grabowa 83,6 m² · 2026-04 · 50 m ul. Topolowa 76,5 m² · 2025-04 · 50 m ul. Topolowa 63,4 m² · 2025-08 · 53 m ul. Klonowa 117,9 m² · 2026-03 · 53 m ul. Grabowa 82,1 m² · 2025-02 · 54 m ul. Grabowa 82,1 m² · 2025-04 · 55 m ul. Grabowa 114,1 m² · 2025-06 · 62 m ul. Topolowa 76,5 m² · 2026-04 · 67 m ul. Klonowa 118 m² · 2025-03 · 70 m ul. Grabowa 82,1 m² · 2025-02 · 70 m ul. Grabowa 71,1 m² · 2026-01 · 71 m ul. Grabowa 88,5 m² · 2026-03 · 78 m ul. Grabowa 82,1 m² · 2025-02 · 84 m ul. Grabowa 70,8 m² · 2025-10 · 85 m ul. Topolowa 76,5 m² · 2025-12 · 90 m ul. Topolowa 83,6 m² · 2025-10 · 93 m ul. Bukowa 88,4 m² · 2024-10 · 97 m ul. Topolowa 76,5 m² · 2026-02 · 98 m ul. Grabowa 76,6 m² · 2025-02 · 98 m ul. Topolowa 83,5 m² · 2025-10 · 100 m ul. Grabowa 83,6 m² · 2026-02 · 101 m ul. Grabowa 76,5 m² · 2025-04 · 104 m ul. Grabowa 83,5 m² · 2025-02 · 108 m ul. Grabowa 82,1 m² · 2025-04 · 119 m ul. Leszczynowa 63 m² · 2024-09 · 123 m ul. Kasztanowa 82,5 m² · 2025-07 · 126 m Glinki 117,3 m² · 2025-04 · 128 m Glinki 117,2 m² · 2025-06 · 132 m ul. Grabowa 82,1 m² · 2025-02 · 137 m ul. Kasztanowa 117,3 m² · 2025-02 · 138 m ul. Grabowa 82,1 m² · 2025-02 · 154 m ul. Armii Krajowej 17,3 m² · 2026-04 · 692 m ul. Armii Krajowej 87,7 m² · 2026-04 · 698 m ul. Armii Krajowej 178,8 m² · 2025-02 · 817 m Janowo 25,5 m² · 2025-01 · 979 m Stare Kupiski 26,5 m² · 2025-11 · 1139 m ul. Pogodna 156,8 m² · 2025-12 · 1205 m ul. Ostrołęcka 389,5 m² · 2025-03 · 1261 m ul. Pogodna 200,6 m² · 2024-10 · 1681 m ul. Elbląska 1 809,3 m² · 2025-08 · 1878 m ul. Elbląska 250,6 m² · 2025-08 · 1908 m ul. Lawendowa 131 m² · 2026-03 · 1932 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Łomża

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

5 150 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 091 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

15,5%

Mieszkań w sprzedaży

12 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 314 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 26.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Łomża; część danych: powiat łomżyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Łomża ?

12 351 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Łomża ?

11,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Łomża ?

3,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie łomżyńskim ?

5,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie łomżyńskim ?

8 832,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie łomżyńskim ?

94,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie łomżyńskim ?

19,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie łomżyńskim ?

2,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Łomża ?

8 656,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Łomża ?

11 951 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Łomża ?

3 200 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Łomża; część danych: powiat łomżyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,1%.
Płynność rynku: 44 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 89 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 3,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.