metroskop.pl
Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

31.03.2023
Cena brutto
250 000 zł
296
zł / m²
846 m²
Powierzchnia
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.03.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 846 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 250 000 zł (tj. 296 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Składniki transakcji

1 składnik
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 140801_1.0022.46/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 140801

Plan ogólny gminy Legionowo

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu
Obowiązuje od2026-07-15
Publikacja2026-07-24
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

26SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 845,71 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Maksymalna intensywność nadziemna
0.7
orientacyjnie 592 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
30%
Maksymalna wysokość zabudowy
10 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
1 248 zł/m² 2022 1 transakcja
328 zł/m² 2023 1 transakcja
521 zł/m² 2024 2 transakcje
267 zł/m² 2025 1 transakcja
942 zł/m² 2026 1 transakcja
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 22)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km
Działka 760 000 zł 31.03.2026 942 807 m² · 150 m Działka 1 600 000 zł 19.08.2025 782 2 045 m² · 435 m Działka 4 000 zł 22.04.2025 267 15 m² · 689 m Działka 10 500 zł 21.08.2024 750 14 m² · 239 m Działka 420 000 zł 06.05.2024 292 1 440 m² · 723 m Działka 395 000 zł 21.12.2023 328 1 204 m² · 580 m Działka 1 150 000 zł 14.12.2022 320 3 591 m² · 501 m Działka 287 500 zł 06.10.2022 1 248 230 m² · 795 m Działka 920 000 zł 29.03.2022 2 272 405 m² · 86 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 846 m² została zawarta za kwotę 250 000 zł.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Legionowo Jednostka ewidencyjna Legionowo - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 22 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Działka
Cena transakcyjna
250 000 zł
Powierzchnia
846 m²
Cena za metr kwadratowy
296 zł/m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 21 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 250 000 zł 296 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −26,1% mediana: 400 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 178 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 187 m ?
  • Cena o 26,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
400 zł/m²
Transakcje ?
21
Trend roczny ?
+6,7%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Bukowiec 807 m² · 2026-03 · 150 m 760 000 zł 942 zł/m² Grudzie 294 m² · 2026-03 · 1088 m 115 000 zł 391 zł/m² Osiedle Stefana Batorego 448 m² · 2025-02 · 1100 m 200 000 zł 446 zł/m² Legionowo 41 m² · 2025-04 · 1360 m 41 000 zł 1 000 zł/m² Grudzie 48 m² · 2025-06 · 1423 m 18 999 zł 396 zł/m² Stanisławów Drugi 2 405 m² · 2025-12 · 1497 m 460 000 zł 191 zł/m² Grudzie 1 508 m² · 2026-04 · 1514 m 500 000 zł 332 zł/m² Stanisławów Drugi 1 267 m² · 2025-06 · 1586 m 380 000 zł 300 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Legionowo

sprawdzone 06.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
11 000 zł/m²
Mieszkań w sprzedaży
264 od 15 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 84 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

58,8dB
PDH1 ul. Zegrzyńska 9
D_14_000678_001 · 534 m · 28.06.2023 Umiarkowanie głośno
Dzień58,8 dB Noc53,0 dB
Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
58,8 dB
Data / okres
27.06.2023 – 28.06.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,0 dB
Data / okres
27.06.2023 – 28.06.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
60,0dB
PDH5 ul. Zegrzyńska 10
D_14_000678_005 · 611 m · 28.06.2023 Głośno
Dzień60,0 dB Noc53,4 dB
Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
60,0 dB
Data / okres
27.06.2023 – 28.06.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,4 dB
Data / okres
27.06.2023 – 28.06.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
56,1dB
PDH6 ul.Zegrzyńska 16
D_14_000678_006 · 655 m · 28.06.2023 Umiarkowanie głośno
Dzień56,1 dB Noc50,7 dB
Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
56,1 dB
Data / okres
27.06.2023 – 28.06.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
50,7 dB
Data / okres
27.06.2023 – 28.06.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
58,2dB
PDH2 ul. Zegrzyńska 21
D_14_000678_002 · 696 m · 21.06.2023 Umiarkowanie głośno
Dzień58,2 dB Noc52,2 dB
Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
58,2 dB
Data / okres
20.06.2023 – 21.06.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
52,2 dB
Data / okres
20.06.2023 – 21.06.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
54,8dB
PDH7 ul. Zegrzyńska 18
D_14_000678_007 · 737 m · 21.06.2023 Umiarkowanie głośno
Dzień54,8 dB Noc50,5 dB
Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
54,8 dB
Data / okres
20.06.2023 – 21.06.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
50,5 dB
Data / okres
20.06.2023 – 21.06.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Legionowo; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Legionowo ?
51 869 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Legionowo ?
-0,8 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Legionowo ?
3,8 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?
6,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?
8 719,3 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?
93 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?
18,8 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Legionowo ?
7 345,0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Legionowo ?
46 403 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Legionowo ?
48 097 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Legionowo; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 26,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 6,7%.
  • Płynność rynku: 21 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-04-16. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości