metroskop.pl
Bezprzetargowa Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką w trybie bezprzetargowym – powiat kraśnicki (kod teryt: 0607)

20.05.2025
Cena brutto
400 000 zł
24
zł / m²
413,53 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 414 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 17 006 m². Łączna cena transakcji wyniosła 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kraśnickiego (kod teryt: 0607). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 497_BUD (414 m²) oraz działkę nr 316/3 (17 006 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 060706_2.0006.316/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 060706

Plan ogólny gminy Szastarka

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-04-30
Publikacja2026-09-08
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

19SO - Strefa otwarta

SO
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 44,15% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie7 507,61 m² z 17 005,30 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznejteren rolnictwa z zakazem zabudowy
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
—
Maksymalna wysokość zabudowy
—
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
—

135SZ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową

SZ
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 30,71% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie5 222,92 m² z 17 005,30 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren produkcji w gospodarstwach rolnychteren akwakultury i obsługi rybactwateren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznejteren zabudowy zagrodowej
Profil dodatkowy
teren usługteren zieleni naturalnejteren rolnictwa z zakazem zabudowy
Maksymalna intensywność nadziemna
0.8
orientacyjnie 13 604,24 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
40%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

91SR - Strefa produkcji rolniczej

SR
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 25,14% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie4 274,76 m² z 17 005,30 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren wielkotowarowej produkcji rolnejteren akwakultury i obsługi rybactwateren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznejteren produkcji w gospodarstwach rolnych
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren rolnictwa z zakazem zabudowy
Maksymalna intensywność nadziemna
0.6
orientacyjnie 10 203,18 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
50%
Maksymalna wysokość zabudowy
15 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
1 010 zł/m² 2016 3 transakcje
1 296 zł/m² 2017 9 transakcji
964 zł/m² 2020 8 transakcji
1 137 zł/m² 2021 12 transakcji
680 zł/m² 2025 7 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: HUTA JÓZEFÓW)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat kraśnicki

do 1 km
Budynek 6 000 zł 17.03.2025 51 ~ 118 ~ m² · 711 m Budynek 60 000 zł 23.01.2025 337 ~ 178 ~ m² · 641 m Budynek 115 000 zł 28.04.2021 278 ~ 414 ~ m² · 635 m Budynek 100 000 zł 19.02.2021 230 ~ 434 ~ m² · 567 m Budynek 40 000 zł 14.08.2020 166 ~ 241 ~ m² · 978 m Budynek 243 500 zł 27.03.2020 638 ~ 382 ~ m² · 711 m Budynek 345 000 zł 28.06.2017 333 ~ 1 036 ~ m² · 549 m Budynek 130 000 zł 28.06.2017 72 ~ 1 804 ~ m² · 600 m Budynek 80 000 zł 08.08.2016 295 ~ 272 ~ m² · 839 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Województwo lubelskie Powiat powiat kraśnicki Gmina Szastarka Jednostka ewidencyjna Szastarka - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny HUTA JÓZEFÓW Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w powiecie kraśnickim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
400 000 zł
Powierzchnia
413,53 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 400 000 zł 967 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −52,4% mediana: 2 030 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Cena o 52,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
2 030 zł/m²
Transakcje ?
9
Trend roczny ?
−63,2%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Huta 413,5 m² · 2025-05 · 0 m 400 000 zł 967 zł/m² Polichna Pierwsza 95,8 m² · 2025-03 · 711 m 6 000 zł 63 zł/m² Polichna Pierwsza 22,3 m² · 2025-03 · 716 m 6 000 zł 269 zł/m² Huta Józefów 16,2 m² · 2025-03 · 1216 m 60 000 zł 3 706 zł/m² Polichna Druga 87,2 m² · 2025-06 · 1323 m 130 000 zł 1 490 zł/m² Polichna Druga 64 m² · 2025-06 · 1336 m 130 000 zł 2 030 zł/m² Polichna Druga 44,1 m² · 2025-06 · 1355 m 130 000 zł 2 950 zł/m² Huta Józefów 80,8 m² · 2025-08 · 1612 m 220 000 zł 2 722 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 185 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 86.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

46,6dB
L-I
D_06_000488_006 · 389 m · 24.01.2024 Raczej cicho
Dzień46,6 dB Noc40,6 dB
Pełne dane pomiaru

Słodków Pierwszy

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
46,6 dB
Data / okres
23.01.2024 – 24.01.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
40,6 dB
Data / okres
23.01.2024 – 24.01.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
56,9dB
L-B
D_06_000488_014 · 405 m · 23.01.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień56,9 dB Noc52,3 dB
Pełne dane pomiaru

Słodków Pierwszy

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
56,9 dB
Data / okres
22.01.2024 – 23.01.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
52,3 dB
Data / okres
22.01.2024 – 23.01.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szastarka; część danych: powiat kraśnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szastarka ?
5 303 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szastarka ?
-1,7 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szastarka ?
5,4 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kraśnickim ?
11,6 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kraśnickim ?
7 619,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kraśnickim ?
81,2 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kraśnickim ?
12,6 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szastarka ?
9 084,5 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szastarka ?
4 642 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szastarka ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szastarka; część danych: powiat kraśnicki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 52,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 63,2%.
  • Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Atut: Cena o 52,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2025-08-13. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości