Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat zgorzelecki (kod teryt: 0225)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 283 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 505 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.04.2019.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

26.04.2019 STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 45c, ZGORZELEC

Cena brutto

505 000 zł

inny lokal: 505 000 zł

1 782

zł / m² lokalu

inny lokal: 1 782 zł/m²

283,42 m²

Łączna powierzchnia lokali

inny lokal: 283,42 m²

2 działki, 2 lokale i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.04.2019 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 283 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 419 m². Łączna cena transakcji wyniosła 505 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zgorzeleckiego (kod teryt: 0225). Adres przypisany do transakcji to STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 45c, ZGORZELEC; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (142 m²), lokal nr 45b_2_LOK (142 m²), budynek nr 257_BUD (283 m²), działkę nr 3/75 (677 m²) oraz działkę nr 3/76 (742 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 283,42 m²

Cena lokali inny lokal: 505 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 1 782 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 26.04.2019

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 45c, ZGORZELEC

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat zgorzelecki (kod teryt: 0225)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 45c, ZGORZELEC

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

022502_1.0004.257_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

142 m²

Cena brutto

252 500 zł

Cena / m²

1 782 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.04.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgorzelecki (kod teryt: 0225)

Adres

ZGORZELEC, ul. STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 45c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

022502_1.0004.257_BUD.45b_2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

45b_2_LOK

Numer kondygnacji

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

142 m²

Cena brutto

252 500 zł

Cena / m²

1 782 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.04.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgorzelecki (kod teryt: 0225)

Adres

ZGORZELEC, ul. STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 45b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022502_1.0004.257_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

257_BUD

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.04.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgorzelecki (kod teryt: 0225)

Adres

ZGORZELEC, ul. STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 45c, 45b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022502_1.0004.AR_1.3/75 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/75

Powierzchnia ewidencyjna

677 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.04.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgorzelecki (kod teryt: 0225)

Adres

ZGORZELEC, ul. STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 45c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022502_1.0004.AR_1.3/76 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/76

Powierzchnia ewidencyjna

742 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.04.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgorzelecki (kod teryt: 0225)

Adres

ZGORZELEC, ul. STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 45b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022502_1.0004.AR_1.3/76

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 022502_1.0004.AR_1.3/76Kod jednostki podziału terytorialnego: 022502

Plan ogólny miasta Zgorzelec

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-12

Publikacja2026-08-20

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

73SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 742,69 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 2 228,07 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

36 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Zgorzelec

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 742,69 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-12

Publikacja2026-08-20

Uchwała o przystąpieniu

Plan ogólnyPlan ogólny miasta ZgorzelecNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 742,69 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-21

Publikacja2026-08-27

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 2

022502_1.0004.AR_1.3/75

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 022502_1.0004.AR_1.3/75Kod jednostki podziału terytorialnego: 022502

Plan ogólny miasta Zgorzelec

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-12

Publikacja2026-08-20

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

73SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 677,15 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 2 031,45 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

36 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Zgorzelec

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 677,15 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-12

Publikacja2026-08-20

Uchwała o przystąpieniu

Plan ogólnyPlan ogólny miasta ZgorzelecNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 677,15 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-21

Publikacja2026-08-27

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 708 zł/m² 2021 20 transakcji

4 942 zł/m² 2022 12 transakcji

5 327 zł/m² 2023 15 transakcji

5 578 zł/m² 2024 15 transakcji

6 300 zł/m² 2025 14 transakcji

6 237 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 45c, ZGORZELEC Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: IV)

Sprzedane lokale w pobliżu – ZGORZELEC, ul. STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 45c

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO Województwo dolnośląskie Powiat powiat zgorzelecki Gmina Zgorzelec Jednostka ewidencyjna Zgorzelec - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny IV, ZGORZELEC Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie zgorzeleckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

505 000 zł

Powierzchnia

283,42 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 505 000 zł 1 782 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −57,1% mediana: 4 154 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 2 162–2 812

0 2 812–3 462

2 3 462–4 112

3 4 112–4 762

1 4 762–5 412

1 5 412–6 063

0 6 063–6 713

1 6 713–7 363

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 206 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 282 m ?
Cena o 57,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 154 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 39,8 m² · 2025-03 · 297 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 46,6 m² · 2026-03 · 657 m ul. IGNACEGO DASZYŃSKIEGO 22,7 m² · 2025-09 · 727 m ul. IGNACEGO DASZYŃSKIEGO 15,9 m² · 2025-07 · 727 m ul. IGNACEGO DASZYŃSKIEGO 54 m² · 2025-07 · 797 m ul. WOLNOŚCI 24,2 m² · 2025-09 · 836 m ul. BOHATERÓW GETTA 16,9 m² · 2025-06 · 933 m ul. WARSZAWSKA 9,3 m² · 2025-04 · 969 m ul. WARSZAWSKA 29 m² · 2025-04 · 969 m ul. JÓZEFA PONIATOWSKIEGO 22 m² · 2025-09 · 1063 m ul. BOLESŁAWA DOMAŃSKIEGO 24,6 m² · 2025-11 · 1069 m ul. LUBAŃSKA 27,8 m² · 2025-07 · 1070 m ul. DIONIZEGO CZACHOWSKIEGO 35,5 m² · 2026-02 · 1104 m ul. STANISŁAWA KONARSKIEGO 48,3 m² · 2026-05 · 1188 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Zgorzelec

sprawdzone 31.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

4 154 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

140,7%

Mieszkań w sprzedaży

28 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 225 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zgorzelec; część danych: powiat zgorzelecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zgorzelec ?

28 095 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zgorzelec ?

-2,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zgorzelec ?

2,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zgorzeleckim ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zgorzeleckim ?

8 573,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zgorzeleckim ?

91,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zgorzeleckim ?

39,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie zgorzeleckim ?

1,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zgorzelec ?

6 754,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zgorzelec ?

28 027 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zgorzelec ?

27 037 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zgorzelec; część danych: powiat zgorzelecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 57,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,6%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).