Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat tomaszowski (kod teryt: 1016)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 39 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 220 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.05.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.05.2022

Cena brutto

220 000 zł

5 685

zł / m² lokalu

38,7 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.05.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 39 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 952 m². Łączna cena transakcji wyniosła 220 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu tomaszowskiego (kod teryt: 1016). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 35_LOK (39 m²), budynek nr 1849_BUD (866 m²), budynek nr 1850_BUD (1 007 m²) oraz działkę nr 505/5 (2 952 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 38,7 m²

Cena lokali mieszkanie: 220 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 685 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.05.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat tomaszowski (kod teryt: 1016)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Smugowa, Tomaszów Mazowiecki

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

101601_1.0024.1849_BUD.35_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

35_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

39 m²

Powierzchnia przynależna

11 m²

Cena brutto

220 000 zł

Cena / m²

5 685 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tomaszowski (kod teryt: 1016)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

101601_1.0024.1849_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1849_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tomaszowski (kod teryt: 1016)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

101601_1.0024.1850_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1850_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tomaszowski (kod teryt: 1016)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

101601_1.0024.505/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

505/5

Powierzchnia ewidencyjna

2 952 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tomaszowski (kod teryt: 1016)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 101601_1.0024.505/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 101601

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 309 zł/m² 2021 9 transakcji

5 064 zł/m² 2022 14 transakcji

7 005 zł/m² 2023 62 transakcje

7 268 zł/m² 2024 64 transakcje

7 651 zł/m² 2025 31 transakcji

7 443 zł/m² 2026 18 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Smugowa, Tomaszów Mazowiecki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 24)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat tomaszowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Smugowa Województwo łódzkie Powiat powiat tomaszowski Gmina Tomaszów Mazowiecki Jednostka ewidencyjna Tomaszów Mazowiecki - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 24 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie tomaszowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

220 000 zł

Powierzchnia

38,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 220 000 zł 5 685 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +11,4% mediana: 5 104 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–23 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 193–3 589

2 3 589–3 985

2 3 985–4 382

1 4 382–4 778

1 4 778–5 174

1 5 174–5 570

Ta nieruchomość 3 5 570–5 966

3 5 966–6 363

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 195 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 61 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 11,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 104 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Tomaszów Mazowiecki

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 300 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 104 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

62,6%

Mieszkań w sprzedaży

603 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 122 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tomaszów Mazowiecki; część danych: powiat tomaszowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tomaszów Mazowiecki ?

56 055 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tomaszów Mazowiecki ?

-3,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tomaszów Mazowiecki ?

7,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie tomaszowskim ?

8,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie tomaszowskim ?

8 001,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie tomaszowskim ?

85,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie tomaszowskim ?

21,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie tomaszowskim ?

1,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tomaszów Mazowiecki ?

8 321,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tomaszów Mazowiecki ?

53 154 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tomaszów Mazowiecki ?

50 328 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tomaszów Mazowiecki; część danych: powiat tomaszowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,0%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 61 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 11,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.