Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat policki (kod teryt: 3211)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 26 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 200 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.07.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.07.2024 Słoneczna 1A, Nowe Warpno

Cena brutto

200 000 zł

7 634

zł / m² lokalu

26,2 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.07.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 26 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 172 m². Łączna cena transakcji wyniosła 200 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu polickiego (kod teryt: 3211). Adres przypisany do transakcji to Słoneczna 1A, Nowe Warpno; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 5_LOK (26 m²), budynek nr 495_BUD (192 m²) oraz działkę nr 84/2 (1 172 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 26,2 m²

Cena lokali mieszkanie: 200 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 634 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.07.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Słoneczna 1A, Nowe Warpno

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat policki (kod teryt: 3211)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Słoneczna 1A, Nowe Warpno

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

321103_4.0001.495_BUD.5_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

5_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

26 m²

Cena brutto

200 000 zł

Cena / m²

7 634 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.07.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Nowe Warpno, ul. Słoneczna 1A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321103_4.0001.495_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

495_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.07.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Nowe Warpno, ul. Słoneczna 1a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321103_4.0001.84/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

84/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 172 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.07.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Nowe Warpno, ul. Słoneczna 1a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 321103_4.0001.84/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 321103

Plan ogólny Gminy Nowe Warpno

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-25

Publikacja2026-09-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

2SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 88,24% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 035,04 m² z 1 173,03 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

2.5

orientacyjnie 2 932,56 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

4SN - Strefa zieleni i rekreacji

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 11,76% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie137,98 m² z 1 173,03 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zieleni urządzonejteren plażyteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

80%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

38,48%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoOtwórz dokument

Zobacz dokumenty3 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Gminy Nowe Warpno

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 173,03 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-25

Publikacja2026-09-03

Uchwała uchwalająca XVI/144/2026

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 173,03 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowe plany zagospodarowania przestrzennego — źródło lokalne 1205092

Powiązanie z działkąStrefy tego aktu obejmują całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 173,03 m².

Status aktuobowiązujący

Otwórz w Rejestrze

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 173,03 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 105 zł/m² 2020 4 transakcje

2 930 zł/m² 2021 12 transakcji

3 009 zł/m² 2022 1 transakcja

3 648 zł/m² 2023 10 transakcji

4 629 zł/m² 2024 5 transakcji

4 890 zł/m² 2025 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Słoneczna 1A, Nowe Warpno Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nr 1 Nowe Warpno)

Sprzedane lokale w pobliżu – Nowe Warpno, ul. Słoneczna 1A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Słoneczna Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat policki Gmina Nowe Warpno Jednostka ewidencyjna Nowe Warpno - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nr 1 Nowe Warpno, Nowe Warpno Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie polickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

200 000 zł

Powierzchnia

26,2 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 200 000 zł 7 634 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +80,5% mediana: 4 230 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–90 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 913–1 494

0 1 494–2 075

0 2 075–2 656

1 2 656–3 238

0 3 238–3 819

1 3 819–4 400

2 4 400–4 981

Ta nieruchomość 1 4 981–5 562

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 49 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 218 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Zalew Szczeciński) ?
Rozwijająca się okolica: 7 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Zalew Szczeciński) ?
Cena o 80,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 230 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−71,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Słoneczna 30,9 m² · 2025-11 · 0 m ul. Zwycięstwa 28,6 m² · 2025-12 · 816 m ul. Reymonta 55,6 m² · 2024-12 · 874 m ul. Podgrodzie 49,8 m² · 2026-01 · 1855 m ul. Podgrodzie 49,8 m² · 2026-02 · 1855 m ul. Podgrodzie 75 m² · 2025-08 · 1855 m ul. Podgrodzie 40,4 m² · 2026-01 · 1970 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 50 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat policki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

1 029 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-5,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie polickim ?

4,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie polickim ?

8 311,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie polickim ?

88,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie polickim ?

10,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

1 043 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

953 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat policki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 80,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 71,3%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Zalew Szczeciński).
Do negocjacji: Cena o 80,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.