Wolny rynek

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 000 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 65 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

06.12.2024 KOCHOWO

Cena brutto

65 000 zł

zł / m²

1 000 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.12.2024 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 000 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 65 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu słupeckiego (kod teryt: 3023). Adres przypisany do transakcji to KOCHOWO; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 244/80 (1 000 m²) oraz działkę nr 248 (364 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działki głównej 1 000 m²

Powierzchnia wszystkich działek 7 185 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 65 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 06.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres KOCHOWO

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

302306_2.0011.244/80 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

244/80

Powierzchnia ewidencyjna

1 000 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

65 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

65 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Adres

KOCHOWO

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302306_2.0011.248 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

248

Powierzchnia ewidencyjna

6 185 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

364 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

65 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

65 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/34

Data

06.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Adres

KOCHOWO

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

302306_2.0011.248

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 302306_2.0011.248Kod jednostki podziału terytorialnego: 302306

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

302306_2.0011.244/80

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 302306_2.0011.244/80Kod jednostki podziału terytorialnego: 302306

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

169 zł/m² 2023 5 transakcji

413 zł/m² 2024 7 transakcji

205 zł/m² 2025 8 transakcji

657 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: KOCHOWO)

Sprzedane działki w pobliżu – KOCHOWO

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo wielkopolskie Powiat powiat słupecki Gmina Słupca Jednostka ewidencyjna Słupca - gmina wiejska, KOCHOWO Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny KOCHOWO, KOCHOWO Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie słupeckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

65 000 zł

Powierzchnia

1 000 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 65 000 zł 65 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −57,2% mediana: 152 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 82–170

0 170–258

0 258–346

0 346–433

1 433–521

0 521–609

0 609–697

2 697–785

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 75 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 162 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Powidzki Park Krajobrazowy) ?
Rozwijająca się okolica: 11 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 57,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 33 m ?
Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Powidzki Park Krajobrazowy) ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

152 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−80,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

KOCHOWO 1 071 m² · 2024-12 · 71 m KOCHOWO 1 000 m² · 2024-12 · 71 m KOCHOWO 934 m² · 2025-04 · 129 m Giewartów 184 m² · 2025-05 · 688 m Giewartów 350 m² · 2025-05 · 1011 m Giewartów 2 300 m² · 2026-04 · 1193 m Giewartów 848 m² · 2026-05 · 1600 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 252 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 41% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

52,9dB

P4 Kochowo 45 - DP 3050 i 3054 - skrzyżowanie

D_30_000564_001 · 1 248 m · 02.03.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień52,9 dB Noc43,2 dB

Pełne dane pomiaru

Kochowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,9 dB
Data / okres: 01.03.2023 – 02.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 43,2 dB
Data / okres: 01.03.2023 – 02.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

56,0dB

P3 DP3040P w m. Posada

D_30_000563_001 · 1 503 m · 16.03.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień56,0 dB Noc46,0 dB

Pełne dane pomiaru

Posada

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,0 dB
Data / okres: 15.03.2023 – 16.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,0 dB
Data / okres: 15.03.2023 – 16.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

46,4dB

P2 DP3040P Polanowo 11A

D_30_000562_004 · 1 616 m · 16.03.2023 Raczej cicho

Dzień46,4 dB Noc36,8 dB

Pełne dane pomiaru

Polanowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 46,4 dB
Data / okres: 15.03.2023 – 16.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 36,8 dB
Data / okres: 15.03.2023 – 16.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

44,3dB

P1 DP 3040 Polanowo 1F

D_30_000562_003 · 1 827 m · 02.03.2023 Raczej cicho

Dzień44,3 dB Noc32,8 dB

Pełne dane pomiaru

Polanowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 44,3 dB
Data / okres: 01.03.2023 – 02.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 32,8 dB
Data / okres: 01.03.2023 – 02.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Słupca; część danych: powiat słupecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Słupca ?

10 065 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Słupca ?

10,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Słupca ?

4,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie słupeckim ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie słupeckim ?

7 832,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie słupeckim ?

83,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie słupeckim ?

9,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie słupeckim ?

2,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Słupca ?

8 733,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Słupca ?

9 979 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Słupca ?

4 096 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Słupca; część danych: powiat słupecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 57,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 80,8%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Powidzki Park Krajobrazowy).