Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z sześcioma działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat iławski (kod teryt: 2807)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 114 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 284 689 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.01.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

25.01.2024

Cena brutto

1 284 689 zł

mieszkanie: 376 500 zł; inny lokal: 689 661 zł

9 213

zł / m² lokalu

mieszkanie: 6 999 zł/m²; inny lokal: 11 426 zł/m²

114,15 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 53,79 m²; inny lokal: 60,36 m²

6 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.01.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 114 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 500 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 284 689 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu iławskiego (kod teryt: 2807).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 101_LOK (60 m²), lokal nr 7_LOK (54 m²), budynek nr 628_BUD (850 m²), budynek nr 628_BUD (850 m²), działkę nr 254/30 (1 003 m²), działkę nr 254/30 (1 003 m²), działkę nr 339 (1 247 m²), działkę nr 339 (1 247 m²), działkę nr 338 (156 m²) oraz działkę nr 254/18 (21 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 53,79 m²; inny lokal: 60,36 m²

Cena lokali mieszkanie: 376 500 zł; inny lokal: 689 661 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 999 zł/m²; inny lokal: 11 426 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 25.01.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat iławski (kod teryt: 2807)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Kardynała Stefana Wyszyńskiego, Iława

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

280701_1.0010.628_BUD.101_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

101_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Cena brutto

689 661 zł

Cena / m²

11 426 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.01.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

280701_1.0010.628_BUD.7_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

7_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

54 m²

Cena brutto

376 500 zł

Cena / m²

6 999 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.01.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

280701_1.0010.628_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

628_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.01.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

280701_1.0010.628_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

628_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.01.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280701_1.0010.254/30 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

254/30

Powierzchnia ewidencyjna

1 003 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.01.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280701_1.0010.254/30 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

254/30

Powierzchnia ewidencyjna

1 003 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.01.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280701_1.0010.339 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

339

Powierzchnia ewidencyjna

1 247 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.01.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280701_1.0010.339 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

339

Powierzchnia ewidencyjna

1 247 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.01.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280701_1.0010.338 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

338

Powierzchnia ewidencyjna

311 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

156 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/2

Data

25.01.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280701_1.0010.254/18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

254/18

Powierzchnia ewidencyjna

365 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

21 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/17

Data

25.01.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

280701_1.0010.254/30

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 280701_1.0010.254/30Kod jednostki podziału terytorialnego: 280701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

280701_1.0010.338

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 280701_1.0010.338Kod jednostki podziału terytorialnego: 280701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

280701_1.0010.339

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 280701_1.0010.339Kod jednostki podziału terytorialnego: 280701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 628 zł/m² 2021 19 transakcji

4 248 zł/m² 2022 19 transakcji

4 979 zł/m² 2023 111 transakcji

8 016 zł/m² 2024 46 transakcji

8 076 zł/m² 2025 38 transakcji

7 838 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Kardynała Stefana Wyszyńskiego, Iława Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: IŁAWA 10)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat iławski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kardynała Stefana Wyszyńskiego Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat iławski Gmina Iława Jednostka ewidencyjna Iława - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny IŁAWA 10 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie iławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 284 689 zł

Powierzchnia

114,15 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 284 689 zł 11 254 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +60,2% mediana: 7 025 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–483 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 900–2 016

1 2 016–3 131

0 3 131–4 247

0 4 247–5 363

0 5 363–6 479

4 6 479–7 595

2 7 595–8 710

Ta nieruchomość 4 8 710–9 826

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 278 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 209 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 104 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 60,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 025 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+32,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Iława

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 025 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

15,3%

Mieszkań w sprzedaży

357 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 213 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

62,3dB

Iława - droga powiatowa 2812N

D_28_000288_001 · 1 122 m · 19.06.2024 Głośno

Dzień62,3 dB Noc52,6 dB

Pełne dane pomiaru

Iława

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,3 dB
Data / okres: 18.06.2024 – 19.06.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,6 dB
Data / okres: 18.06.2024 – 19.06.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Iława; część danych: powiat iławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Iława ?

31 798 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Iława ?

-1,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Iława ?

3,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie iławskim ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie iławskim ?

7 584,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie iławskim ?

80,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie iławskim ?

18,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Iława ?

7 583,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Iława ?

31 044 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Iława ?

30 070 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Iława; część danych: powiat iławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 60,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 32,9%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 122 metrów stąd, wyniósł 62,3 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 104 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.