metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Suwałki (kod teryt: 2063)

22.04.2022 Mikołaja Reja 100A, Suwałki
Cena brutto
100 000 zł
8
zł / m²
80,42 m²
Powierzchnia
3 działki i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.04.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 80 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 12 094 m². Łączna cena transakcji wyniosła 100 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Suwałk (kod teryt: 2063). Adres przypisany do transakcji to Mikołaja Reja 100A, Suwałki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1636_BUD (80 m²), działkę nr 20634/1 (3 313 m²), działkę nr 20634/2 (3 654 m²) oraz działkę nr 20835 (5 127 m²).

Składniki transakcji

4 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

206301_1.0001.20634/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206301_1.0001.20634/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 206301

Plan ogólny Miasta Suwałk

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-15
Publikacja2026-07-29
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

3SC - Strefa cmentarzy

SC
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 91,10% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie3 019,62 m² z 3 314,47 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren cmentarzateren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren usług kultu religijnegoteren usług handlu detalicznegoteren zieleni naturalnej
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
—
Maksymalna wysokość zabudowy
—
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

2SC - Strefa cmentarzy

SC
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 8,90% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie294,85 m² z 3 314,47 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren cmentarzateren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren usług kultu religijnegoteren usług handlu detalicznegoteren zieleni naturalnej
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
—
Maksymalna wysokość zabudowy
—
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
15%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 2

206301_1.0001.20634/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206301_1.0001.20634/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 206301

Plan ogólny Miasta Suwałk

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-15
Publikacja2026-07-29
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

2SC - Strefa cmentarzy

SC
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 87,32% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie3 192,71 m² z 3 656,29 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren cmentarzateren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren usług kultu religijnegoteren usług handlu detalicznegoteren zieleni naturalnej
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
—
Maksymalna wysokość zabudowy
—
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
15%

3SC - Strefa cmentarzy

SC
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 12,68% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie463,59 m² z 3 656,29 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren cmentarzateren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren usług kultu religijnegoteren usług handlu detalicznegoteren zieleni naturalnej
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
—
Maksymalna wysokość zabudowy
—
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 3

206301_1.0001.20835

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206301_1.0001.20835Kod jednostki podziału terytorialnego: 206301

Plan ogólny Miasta Suwałk

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-15
Publikacja2026-07-29
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

2SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,50% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie5 102,62 m² z 5 128,20 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Maksymalna intensywność nadziemna
1.9
orientacyjnie 9 743,58 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
30%
Maksymalna wysokość zabudowy
18 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
35%

2SH - Strefa handlu wielkopowierzchniowego

SH
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,50% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie25,59 m² z 5 128,20 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren handlu wielkopowierzchniowegoteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren usługteren elektrowni słonecznej
Maksymalna intensywność nadziemna
1.2
orientacyjnie 6 153,84 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
60%
Maksymalna wysokość zabudowy
18 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
10%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
1 429 zł/m² 2020 2 transakcje
775 zł/m² 2021 1 transakcja
2 202 zł/m² 2022 4 transakcje
3 099 zł/m² 2024 2 transakcje
2 590 zł/m² 2025 6 transakcji
93 zł/m² 2026 5 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Mikołaja Reja 100A, Suwałki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Obręb nr 1)

Sprzedane budynki w pobliżu – Suwałki, ul. Mikołaja Reja 100A

do 1 km
Budynek 84 000 zł Suwałki, ul. Armii Krajowej · 01.07.2026 909 m Budynek 370 000 zł Suwałki, ul. Ludwika Michała Paca 8 · 25.05.2026 93 3 986 m² · 979 m Budynek 55 000 zł Suwałki, ul. Armii Krajowej · 01.04.2026 2 695 ~ 20 ~ m² · 880 m Budynek 50 000 zł Suwałki, ul. Armii Krajowej · 30.07.2025 2 430 ~ 21 ~ m² · 895 m Budynek 10 300 000 zł Suwałki, ul. Mikołaja Reja 110 · 30.05.2025 20 236 509 m² · 260 m Budynek 51 500 zł Suwałki, ul. Armii Krajowej · 14.02.2025 2 604 ~ 20 ~ m² · 879 m Budynek 64 000 zł Suwałki, ul. Armii Krajowej · 12.06.2024 3 151 ~ 20 ~ m² · 876 m Budynek 500 000 zł Suwałki, ul. Szwajcaria 1B · 14.06.2022 5 304 ~ 94 ~ m² · 610 m Budynek 45 000 zł Suwałki, ul. Armii Krajowej · 05.01.2022 2 261 ~ 20 ~ m² · 886 m Budynek 7 575 765 zł Suwałki, ul. Armii Krajowej 35 · 15.12.2021 775 9 775 m² · 970 m Budynek 30 000 zł Suwałki, ul. Armii Krajowej · 29.10.2020 1 429 21 m² · 901 m Budynek 160 000 zł Suwałki, ul. Ludwika Michała Paca 5 · 18.07.2019 1 932 ~ 83 ~ m² · 974 m Budynek 32 000 zł Suwałki, ul. Armii Krajowej · 12.07.2019 1 644 ~ 19 ~ m² · 892 m Budynek 32 750 zł Suwałki, ul. Armii Krajowej · 09.04.2018 1 625 ~ 20 ~ m² · 905 m Budynek 25 000 zł Suwałki, ul. Szwajcaria 15 · 09.03.2018 628 ~ 40 ~ m² · 998 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Mikołaja Reja Województwo podlaskie Powiat powiat Suwałki Gmina Suwałki Jednostka ewidencyjna Suwałki - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Obręb nr 1, Suwałki Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Suwałkach
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
100 000 zł
Powierzchnia
80,42 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 21 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 100 000 zł 1 243 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −64,1% mediana: 3 467 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 8 m ?
  • Cena o 64,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 100 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 16 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
3 467 zł/m²
Transakcje ?
21
Trend roczny ?
+18,9%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Mikołaja Reja 509 m² · 2025-05 · 260 m 10 300 000 zł 20 236 zł/m² ul. Armii Krajowej 19,8 m² · 2025-02 · 879 m 51 500 zł 2 604 zł/m² ul. Armii Krajowej 20,4 m² · 2026-04 · 880 m 55 000 zł 2 694 zł/m² ul. Armii Krajowej 20,6 m² · 2025-07 · 895 m 50 000 zł 2 429 zł/m² ul. Ludwika Michała Paca 49,1 m² · 2025-01 · 1045 m 220 000 zł 4 484 zł/m² ul. Mikołaja Reja 18,7 m² · 2025-12 · 1213 m 80 000 zł 4 275 zł/m² ul. Mikołaja Reja 18,8 m² · 2025-10 · 1225 m 65 000 zł 3 467 zł/m² ul. Mikołaja Reja 18,9 m² · 2025-02 · 1256 m 83 000 zł 4 395 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Suwałki

sprawdzone 05.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 400 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km
3 467 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
142,3%
Mieszkań w sprzedaży
278 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd brak danych o dostępności
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

57,3dB
PDH8 Szwajcaria 2
D_20_000150_008 · 449 m · 16.09.2020 Umiarkowanie głośno
Dzień57,3 dB Noc53,5 dB
Pełne dane pomiaru

Suwałki

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
57,3 dB
Data / okres
15.09.2020 – 16.09.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,5 dB
Data / okres
15.09.2020 – 16.09.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
66,9dB
P7 - przy ul. Gen. K. Pułaskiego 110
D_20_000194_001 · 1 188 m · 17.03.2022 Głośno
Dzień66,9 dB Noc60,2 dB
Pełne dane pomiaru

Suwałki

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,9 dB
Data / okres
16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
60,2 dB
Data / okres
16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
68,4dB
P8 - przy ul. Szwajcaria 27
D_20_000195_001 · 1 545 m · 17.03.2022 Głośno
Dzień68,4 dB Noc64,8 dB
Pełne dane pomiaru

Suwałki

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
68,4 dB
Data / okres
16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
64,8 dB
Data / okres
16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Suwałki; część danych: Suwałki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Suwałki ?
67 879 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Suwałki ?
-1,0 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Suwałki ?
4,5 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Suwałkach ?
6,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Suwałkach ?
8 094,5 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Suwałkach ?
86,3 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Suwałkach ?
22,6 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Suwałki ?
11 875,6 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Suwałki ?
65 850 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Suwałki ?
64 847 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Suwałki; część danych: Suwałki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 64,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 18,9%.
  • Płynność rynku: 21 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 64,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 16 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-04-29. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości