Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Słupsk (kod teryt: 2263)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 184 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 890 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.09.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.09.2021 Marty Aluchny-Emelianow 42, Słupsk

Cena brutto

890 000 zł

808

zł / m²

184,15 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.09.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 184 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 102 m². Łączna cena transakcji wyniosła 890 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Słupska (kod teryt: 2263). Adres przypisany do transakcji to Marty Aluchny-Emelianow 42, Słupsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 774_BUD (184 m²) oraz działkę nr 772 (1 102 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 102 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 808 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.09.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Marty Aluchny-Emelianow 42, Słupsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Słupsk (kod teryt: 2263)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Marty Aluchny-Emelianow 42, Słupsk

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

226301_1.0017.774_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

774_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

184 m²

Cena brutto

890 000 zł

Cena / m²

4 833 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Słupsk (kod teryt: 2263)

Adres

Słupsk, ul. Marty Aluchny-Emelianow 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226301_1.0017.772 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

772

Powierzchnia ewidencyjna

1 102 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

890 000 zł

Cena / m²

808 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Słupsk (kod teryt: 2263)

Adres

Słupsk, ul. Marty Aluchny-Emelianow

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 226301_1.0017.772Kod jednostki podziału terytorialnego: 226301

Plan ogólny miasta Słupska

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-04

Publikacja2026-08-13

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

78SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 100,84 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 1 651,27 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

18 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

62,32%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Słupska

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 100,84 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-04

Publikacja2026-08-13

Otwórz w Rejestrze

Plan ogólnyPlan ogólny miasta SłupskaNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 100,84 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-20

Publikacja2026-07-20

Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 739 zł/m² 2021 29 transakcji

2 374 zł/m² 2022 19 transakcji

2 778 zł/m² 2023 17 transakcji

2 606 zł/m² 2024 28 transakcji

3 103 zł/m² 2025 16 transakcji

5 146 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Marty Aluchny-Emelianow 42, Słupsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 17)

Sprzedane budynki w pobliżu – Słupsk, ul. Marty Aluchny-Emelianow 42

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Marty Aluchny-Emelianow Województwo pomorskie Powiat powiat Słupsk Gmina Słupsk Jednostka ewidencyjna Słupsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 17, Słupsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Słupsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

890 000 zł

Powierzchnia

184,15 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 28 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 890 000 zł 4 833 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +17,9% mediana: 4 100 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–135 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

9 2 252–3 400

7 3 400–4 547

Ta nieruchomość 3 4 547–5 694

2 5 694–6 841

3 6 841–7 988

1 7 988–9 135

1 9 135–10 283

2 10 283–11 430

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 52 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 106 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 17,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 100 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+82%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Marty Aluchny-Emelianow 149,8 m² · 2025-06 · 77 m ul. Jodłowa 101,4 m² · 2025-12 · 93 m ul. mjr. Henryka Sucharskiego 114,8 m² · 2026-09 · 158 m ul. Jana Posmykiewicza 163,8 m² · 2026-09 · 378 m ul. Hubalczyków 18 m² · 2025-11 · 699 m ul. Hubalczyków 16,6 m² · 2024-11 · 714 m ul. Hubalczyków 20 m² · 2025-05 · 718 m ul. Hubalczyków 18,2 m² · 2024-10 · 730 m ul. Hubalczyków 20,4 m² · 2025-10 · 736 m ul. Hubalczyków 16,2 m² · 2025-05 · 736 m ul. Hubalczyków 18,7 m² · 2024-12 · 741 m ul. Hubalczyków 18,4 m² · 2025-07 · 745 m ul. Hubalczyków 18,4 m² · 2024-12 · 775 m ul. Hubalczyków 20,8 m² · 2025-01 · 776 m ul. Hubalczyków 18 m² · 2024-10 · 799 m ul. Hubalczyków 17,7 m² · 2024-10 · 804 m ul. Jodłowa 279,9 m² · 2025-03 · 810 m ul. Jodłowa 165 m² · 2025-11 · 823 m ul. Franciszka Szafranka 138,3 m² · 2026-09 · 833 m ul. Świerkowa 93,9 m² · 2026-07 · 847 m ul. Świerkowa 93,9 m² · 2025-01 · 847 m ul. Świerkowa 93,9 m² · 2024-10 · 847 m ul. Świerkowa 10,5 m² · 2024-10 · 854 m ul. Świerkowa 103,4 m² · 2025-11 · 864 m ul. Świerkowa 142,4 m² · 2025-07 · 873 m ul. Leszczynowa 141,3 m² · 2026-02 · 882 m ul. Leszczynowa 148,8 m² · 2024-12 · 914 m ul. Świerkowa 139,9 m² · 2026-06 · 953 m ul. Akacjowa 120,4 m² · 2025-02 · 1065 m ul. Jaśminowa 280,5 m² · 2025-12 · 1066 m ul. Jaśminowa 151,7 m² · 2024-10 · 1077 m ul. Jesionowa 77,7 m² · 2025-05 · 1116 m ul. Olchowa 108,7 m² · 2026-06 · 1154 m ul. Jaśminowa 19,3 m² · 2024-10 · 1168 m ul. Jaśminowa 75,2 m² · 2024-10 · 1170 m ul. Gdyńska 127,4 m² · 2026-08 · 1179 m ul. Gdyńska 190 m² · 2025-10 · 1189 m ul. Gdyńska 64,4 m² · 2024-12 · 1235 m ul. Brzozowa 118 m² · 2025-01 · 1239 m ul. Gdyńska 160 m² · 2025-09 · 1245 m ul. Gdyńska 31,6 m² · 2024-12 · 1250 m ul. Topolowa 122,5 m² · 2025-02 · 1265 m ul. Pogodna 118 m² · 2025-09 · 1279 m ul. Pogodna 132,2 m² · 2025-09 · 1313 m ul. Gdyńska 120,1 m² · 2025-08 · 1327 m ul. Gdyńska 108,3 m² · 2025-11 · 1334 m ul. Wierzbowa 135 m² · 2025-07 · 1337 m ul. Kalinowa 149,2 m² · 2024-11 · 1394 m ul. Bohaterów Westerplatte 16,2 m² · 2026-02 · 1449 m ul. Bohaterów Westerplatte 16,2 m² · 2025-03 · 1455 m ul. Ks. Brzóski 67,7 m² · 2025-01 · 1458 m ul. Bohaterów Westerplatte 16,2 m² · 2025-04 · 1462 m ul. Racławicka 45 m² · 2025-09 · 1464 m ul. Racławicka 64,2 m² · 2025-09 · 1469 m ul. Bohaterów Westerplatte 16,2 m² · 2025-12 · 1470 m ul. Ks. Brzóski 161,7 m² · 2025-01 · 1473 m ul. Bohaterów Westerplatte 16,2 m² · 2025-02 · 1480 m ul. Ks. Brzóski 106 m² · 2025-01 · 1505 m ul. Bohaterów Westerplatte 16,2 m² · 2025-03 · 1523 m ul. Rafała Krajewskiego 72,3 m² · 2025-02 · 1664 m ul. gen. Kazimierza Pułaskiego 19,5 m² · 2025-01 · 1699 m ul. Józefa Sułkowskiego 90,8 m² · 2025-11 · 1728 m ul. Generała Henryka Dembińskiego 93 m² · 2025-09 · 1856 m ul. Generała Henryka Dembińskiego 165,3 m² · 2026-09 · 1891 m ul. Generała Michała Sokolnickiego 130 m² · 2026-04 · 1925 m ul. Krzysztofa Arciszewskiego 571,3 m² · 2025-04 · 1930 m ul. Nad Śluzami 23 m² · 2025-12 · 1988 m ul. Nad Śluzami 97,1 m² · 2025-12 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Słupsk

sprawdzone 29.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 128 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

4 100 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

98,3%

Mieszkań w sprzedaży

614 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 291 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 40–44 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) < 40 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

67,9dB

PPH06

D_22_000278_001 · 1 570 m · 19.05.2022 Głośno

Dzień67,9 dB Noc61,5 dB

Pełne dane pomiaru

Słupsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,9 dB
Data / okres: 18.05.2022 – 19.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,5 dB
Data / okres: 18.05.2022 – 19.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Słupsk; część danych: Słupsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Słupsk ?

84 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Słupsk ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Słupsk ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Słupsku ?

5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Słupsku ?

8 548,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Słupsku ?

91,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Słupsku ?

28,5 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Słupsk ?

12 410,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Słupsk ?

83 436 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Słupsk ?

81 204 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Słupsk; część danych: Słupsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 82,0%.
Płynność rynku: 28 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 570 metrów stąd, wyniósł 67,9 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Słupsk (kod teryt: 2263)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

78SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Słupsk, ul. Marty Aluchny-Emelianow 42

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Słupsk

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski