Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Tychy (kod teryt: 2477)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 53 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 226 040 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.03.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

31.03.2023

Cena brutto

226 040 zł

zł / m²

53,17 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.03.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 53 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 734 m². Łączna cena transakcji wyniosła 226 040 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1260/2880.

Elementy transakcji położone są na terenie Tychów (kod teryt: 2477). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (53 m²) oraz działkę nr 1280/8 (2 734 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 2 734 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 83 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 31.03.2023

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1260/2880

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Tychy (kod teryt: 2477)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

247701_1.0001.AR_5.1280/8.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

226 040 zł

Cena / m²

4 252 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1260/2880

Data

31.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247701_1.0001.AR_5.1280/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1280/8

Powierzchnia ewidencyjna

6 250 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

2 734 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

226 040 zł

Cena / m²

83 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1260/2880

Data

31.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247701_1.0001.AR_5.1280/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 247701

Plan ogólny gminy Tychy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

24SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 6 275,68 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 5 020,54 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Tychy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 6 275,68 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Sla. z dnia 8 kwietnia 2026 r., poz 2258 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 016 zł/m² 2021 15 transakcji

5 060 zł/m² 2022 22 transakcje

4 560 zł/m² 2023 36 transakcji

3 326 zł/m² 2024 21 transakcji

8 797 zł/m² 2025 10 transakcji

2 418 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Tychy)

Sprzedane budynki w pobliżu – Tychy

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat Tychy Gmina Tychy Jednostka ewidencyjna Tychy - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Tychy Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Tychach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

226 040 zł

Powierzchnia

53,17 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 226 040 zł 4 252 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −66,5% mediana: 12 687 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 6 259–8 089

1 8 089–9 919

0 9 919–11 748

2 11 748–13 578

1 13 578–15 407

0 15 407–17 237

0 17 237–19 066

1 19 066–20 896

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 236 m ?
Cena o 66,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 182 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 687 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−1,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Mąkołowska 110,7 m² · 2026-06 · 289 m ul. Bażancia 84,6 m² · 2025-10 · 330 m ul. Mąkołowska 94,8 m² · 2025-03 · 342 m ul. Objazdowa 68,3 m² · 2026-04 · 480 m ul. Objazdowa 37,7 m² · 2026-04 · 490 m ul. Jastrzębia 73,3 m² · 2024-12 · 494 m ul. Objazdowa 107,9 m² · 2026-04 · 504 m ul. Drozdów 43,7 m² · 2025-10 · 572 m ul. Drozdów 132,1 m² · 2025-10 · 572 m ul. Drozdów 97,2 m² · 2026-02 · 574 m Mąkołowiec 78,2 m² · 2025-12 · 606 m Mąkołowiec 83,9 m² · 2026-02 · 620 m Wilkowyje 1 023,2 m² · 2024-12 · 623 m Wilkowyje 322,2 m² · 2024-12 · 655 m Wilkowyje 538,8 m² · 2025-10 · 792 m Wilkowyje 202,6 m² · 2025-10 · 807 m Wilkowyje 361,4 m² · 2025-10 · 812 m Wilkowyje 1 084,5 m² · 2025-10 · 820 m ul. Gilów 200,3 m² · 2025-01 · 848 m ul. Ziębia 99,2 m² · 2025-05 · 876 m ul. Czyżyków 130,6 m² · 2025-01 · 913 m ul. Czyżyków 131,6 m² · 2025-02 · 934 m ul. Sikorek 84,7 m² · 2026-02 · 938 m ul. Sikorek 49,4 m² · 2026-02 · 942 m ul. Czyżyków 72,5 m² · 2026-04 · 969 m ul. Gilów 72,4 m² · 2026-05 · 975 m ul. Ziębia 94,8 m² · 2024-10 · 978 m ul. Ziębia 44,5 m² · 2024-10 · 980 m ul. Sikorek 94,9 m² · 2025-11 · 1018 m ul. Obywatelska 67,1 m² · 2026-05 · 1159 m Wilkowyje 358,4 m² · 2025-07 · 1234 m ul. Dołowa 134,3 m² · 2025-10 · 1236 m Wilkowyje 90,5 m² · 2025-07 · 1246 m Wilkowyje 55,1 m² · 2025-07 · 1248 m Wilkowyje 220,6 m² · 2025-07 · 1255 m ul. Leśna 137,7 m² · 2025-05 · 1318 m ul. Słowicza 87,1 m² · 2025-09 · 1400 m ul. Wiejska 38,8 m² · 2025-09 · 1424 m ul. Wilkowyjska 171,7 m² · 2026-02 · 1435 m ul. Wiejska 158,3 m² · 2025-09 · 1435 m Transakcja 28,3 m² · 2026-06 · 1440 m Anna 81,4 m² · 2025-01 · 1473 m ul. Piaskowa 71,8 m² · 2025-04 · 1500 m ul. Piaskowa 68,3 m² · 2025-04 · 1502 m ul. Piaskowa 96 m² · 2025-10 · 1506 m ul. Cypriana Norwida 34,8 m² · 2024-11 · 1507 m ul. Cypriana Norwida 78,1 m² · 2024-11 · 1522 m ul. Piaskowa 134,5 m² · 2025-04 · 1522 m ul. Powstańców 77,5 m² · 2026-01 · 1525 m ul. Powstańców 40,4 m² · 2026-01 · 1553 m ul. Mikołowska 27,4 m² · 2025-02 · 1557 m ul. Mikołowska 150,5 m² · 2025-02 · 1560 m ul. Mikołowska 46,3 m² · 2025-02 · 1567 m ul. Zielona 34,9 m² · 2025-12 · 1631 m ul. Zielona 92,2 m² · 2025-12 · 1634 m ul. Wojska Polskiego 3 292,8 m² · 2024-12 · 1647 m ul. Gołębia 148,8 m² · 2025-04 · 1702 m ul. Morelowa 284 m² · 2025-12 · 1734 m ul. Różana 189 m² · 2025-11 · 1735 m ul. Różana 200,5 m² · 2025-11 · 1746 m ul. Słoneczników 121,8 m² · 2025-12 · 1779 m ul. Słoneczników 121,8 m² · 2025-06 · 1779 m ul. Wiśniowa 43,3 m² · 2024-12 · 1820 m ul. Astrów 10,4 m² · 2024-12 · 1836 m ul. Astrów 115,3 m² · 2024-12 · 1844 m Stare Tychy 76,6 m² · 2026-01 · 1866 m ul. Mikołowska 138,7 m² · 2026-05 · 1895 m ul. Budowlanych 400,7 m² · 2026-06 · 1899 m ul. Mikołowska 21,3 m² · 2026-05 · 1903 m ul. ul. Niezapominajek 78,6 m² · 2025-03 · 1903 m ul. ul. Sarnia 123,5 m² · 2026-05 · 1911 m ul. Mikołowska 376,3 m² · 2026-05 · 1934 m ul. Śląska 104,7 m² · 2026-04 · 1940 m ul. Mikołowska 466,4 m² · 2026-05 · 1942 m ul. Śląska 104,6 m² · 2025-12 · 1951 m ul. ul. Niezapominajek 78,7 m² · 2024-12 · 1961 m ul. ul. Niezapominajek 78,5 m² · 2025-01 · 1970 m Stare Tychy 66,2 m² · 2026-04 · 1980 m ul. ul. Niezapominajek 78,4 m² · 2024-11 · 1986 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Tychy

sprawdzone 31.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

12 687 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

20,4%

Mieszkań w sprzedaży

187 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 229 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 251 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 100% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

57,9dB

PD100/ ul. Niezapominajek dz. ew. nr 5160/142

D_24_000543_001 · 1 897 m · 16.02.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień57,9 dB Noc50,9 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,9 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 50,9 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tychy; część danych: Tychy

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tychy ?

120 081 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tychy ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tychy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Tychach ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Tychach ?

8 734,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Tychach ?

93,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Tychach ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Tychach ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tychy ?

10 941,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tychy ?

121 033 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tychy ?

121 029 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tychy; część danych: Tychy

Kluczowe wnioski

Cena jest o 66,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 66,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.