Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów
Nowe mieszkania w Szczecinie
Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy
12 101zł za metr kwadratowy
Aktualizowane cenniki: 3 625 lokali, bez starszych kopii, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Typowa cena
568 232zł
Aktualizowane cenniki: 3 625 lokali, bez starszych kopii, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Oferty dostępne
3 322
z 3 625 lokali w cennikach · 103 inwestycje
Deweloperzy
33
z publicznymi cennikami
- Najniższa cena w cennikach
- 230 418 zł
- Najwyższa cena w cennikach
- 5 816 610 zł
- Mediana powierzchni w cennikach
- 46,6 m²
- Ostatnio sprawdzone
- 1 listopada 2026
- 3 322 oferty dostępne z 3 625 lokali w cennikach · sprawdzone 1 listopada 2026
- Źródło: publiczne cenniki deweloperów
Opis obszaru
Cena ofertowaPubliczne cenniki deweloperów w Szczecinie obejmują 3 625 lokali. Oferty dostępne: 3 322 w 103 inwestycjach od 33 deweloperów.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy z aktualizowanych cenników, bez starszych kopii, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 12 101 zł za metr kwadratowy, a typowa cena całej nieruchomości 568 232 zł.
Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy
Mieszkania w Szczecinie · dotychczasowy szereg historyczny
- Cena ofertowa
- Przerwa: niepełne dane z cenników
Pokaż dane w tabeli
| Miesiąc | Mediana ceny za metr kwadratowy | Liczba lokali w cennikach |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 12 500 zł za metr kwadratowy | 1 704 |
| sierpień 2026 | 12 150 zł za metr kwadratowy | 833 |
| lipiec 2026 | 12 000 zł za metr kwadratowy | 1 380 |
| czerwiec 2026 | 12 000 zł za metr kwadratowy | 1 380 |
| maj 2026 | 12 000 zł za metr kwadratowy | 1 380 |
| kwiecień 2026 | 12 000 zł za metr kwadratowy | 1 330 |
| marzec 2026 | 11 500 zł za metr kwadratowy | 881 |
| luty 2026 | 11 500 zł za metr kwadratowy | 790 |
| styczeń 2026 | 11 639 zł za metr kwadratowy | 731 |
| grudzień 2025 | 10 772 zł za metr kwadratowy | 192 |
| listopad 2025 | 10 971 zł za metr kwadratowy | 111 |
| październik 2025 | 10 971 zł za metr kwadratowy | 111 |
| wrzesień 2025 | 9 813 zł za metr kwadratowy | 34 |
Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy
Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy
- poniżej 9 813 zł za metr kwadratowy 419 ofert
- 9 813 zł – 11 125 zł za metr kwadratowy 521 ofert
- 11 125 zł – 12 438 zł za metr kwadratowy 1 046 ofert
- 12 438 zł – 13 750 zł za metr kwadratowy 745 ofert
- 13 750 zł – 15 063 zł za metr kwadratowy 351 ofert
- 15 063 zł – 16 375 zł za metr kwadratowy 174 oferty
- 16 375 zł – 17 688 zł za metr kwadratowy 115 ofert
- powyżej 17 688 zł za metr kwadratowy 296 ofert
Ceny ofertowe a ceny transakcyjne
- Cena ofertowa aktualizowane cenniki bez starszych kopii
- 12 101 zł za metr kwadratowy
- Cena transakcyjna rynek pierwotny
- 11 340 zł za metr kwadratowy +6,7%
- Cena transakcyjna rynek wtórny
- 9 547 zł za metr kwadratowy +26,8%
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 1 599 transakcji, rynek wtórny 2 960 transakcji. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.
Oferty i transakcje pod tym samym adresem
Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.
Dokładne porównania
1
Typowa różnica ceny
Typowo deweloperzy chcą o 10,9% mniej niż zapłacono w aktach.
Typowa różnica za metr kwadratowy
Typowo deweloperzy chcą o 1 389 zł za metr kwadratowy mniej.
| Oferta i inwestycja | Co i kiedy kupiono | Cena z aktu i cennika |
|---|---|---|
| Lokal 04 Szczecin, ul. Sójki | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 21.01.2026 (9 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie414 000 zł12 778 zł za metr kwadratowy
Cennik z 16.10.2025
369 000 zł
11 389 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 45 000 zł mniej niż zapłacono w akcie.
−45 000 zł · −10,9% W cenniku deweloper chce o 1 389 zł za metr kwadratowy mniej.
|
Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji
Oferty w tym obszarze
Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów
Mieszkanie 80,37 m²
Jana Henryka Dąbrowskiego 9, Szczecin
cena ofertowa 964 440 zł 12 000 zł za metr kwadratowy
- lokal B34
Mieszkanie 75,67 m²
Jana Henryka Dąbrowskiego 9, Szczecin
cena ofertowa 945 875 zł 12 500 zł za metr kwadratowy
- lokal B32
Mieszkanie 39,06 m²
Jana Henryka Dąbrowskiego 9, Szczecin
cena ofertowa 542 934 zł 13 900 zł za metr kwadratowy
- lokal B31
Mieszkanie 32,65 m²
Jana Henryka Dąbrowskiego 9, Szczecin
cena ofertowa 460 365 zł 14 100 zł za metr kwadratowy
- lokal B30
Mieszkanie 61,93 m²
Jana Henryka Dąbrowskiego 9, Szczecin
cena ofertowa 774 125 zł 12 500 zł za metr kwadratowy
- lokal B29
Mieszkanie 56,56 m²
Jana Henryka Dąbrowskiego 9, Szczecin
cena ofertowa 709 828 zł 12 550 zł za metr kwadratowy
- lokal B27
Mieszkanie 39,96 m²
Jana Henryka Dąbrowskiego 9, Szczecin
cena ofertowa 535 464 zł 13 400 zł za metr kwadratowy
- lokal B26
Mieszkanie 39,96 m²
Jana Henryka Dąbrowskiego 9, Szczecin
cena ofertowa 535 464 zł 13 400 zł za metr kwadratowy
- lokal B25
Pokazujemy 8 z 3 364 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.
Wszystkie oferty w Szczecinie (3 364)Najczęstsze pytania o ceny ofertowe
Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?
Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.
Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?
Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.
Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?
Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.
- Źródło cen
- Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
- Aktualność
- Ostatnio sprawdzone: 1 listopada 2026. Aktualność danych
- Ceny transakcyjne
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
- Metoda
- Liczymy lokale z aktualizowanych cenników, także sprzedane i niedostępne. Cennik uznajemy za nieaktualny, gdy jego nowa wersja nie pojawia się w czasie wynikającym z częstotliwości publikacji, na przykład przez 30 dni przy cenniku aktualizowanym codziennie. Pomijamy starsze kopie tego samego lokalu oraz rekordy z niewiarygodną ceną lub powierzchnią. Dla mieszkań wymagamy powierzchni od 15 do 400 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 50 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 500 do 100 000 złotych. Dla domów wymagamy powierzchni od 30 do 1 000 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 100 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 000 do 60 000 złotych. Garaże i pozostałe lokale muszą mieć dodatnią cenę i powierzchnię. Liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Dotychczasowy szereg historyczny pokazuje medianę cen ofert aktywnych na koniec miesiąca, przy co najmniej 5 ofertach. Kompletność pobierania cenników dla tego szeregu nie jest określona.