Obręb ewidencyjny · wołomiński

Ceny mieszkań wołomiński — obręb ewidencyjny Wołomin 35 (Wołomin, ul. Aleja Niepodległości)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Wołomin 35 143412_4.0035 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

9 402 zł/m²

+60,5% r/r

Mediana ceny całkowitej

693 950 zł

Mediana metrażu

77,1 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 10 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: luty 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

Wołomin 35 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 50 transakcji.

Mieszkania: 10 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 402 zł/m², a mediana metrażu 77,1 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	16	8 459 zł/m²	647 500 zł	75,9 m²
Działki budowlane	1	201 zł/m²	120 000 zł	596,0 m²
Działki rolne	17	368 zł/m²	374 000 zł	984,0 m²
Działki pozostałe	12	296 zł/m²	307 500 zł	934,5 m²
Budynki	4	5 221 zł/m²	535 000 zł	107,0 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 8 596 zł/m²

Mediana: Powiat ? 13 287 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +60,5%

Zmiana 1 rok ? +60,5%

Zmiana 2 lata ? +60,5%

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: powiat wołomiński

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania

Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim w 2025 r.: 8 843 zł miesięcznie. To 94,3% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 143,3%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 647 500 zł — z 16 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 8,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 35 115 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 5,9%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 114 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,2%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie wołomińskim 20,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 22,9 do 20,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie wołomińskim w 2025 r.: 6,3%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 13,2% do 6,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 6,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 7,1 do 6,5.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

8,5 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 647 500 zł
Mediana ceny za m²: 8 459 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 75,9 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 358 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 8 843 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: powiat wołomiński
Liczba mieszkań w próbie: 16

Cena całego mieszkania 647 500 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 76 302 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 106 121 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -5,9%

Saldo migracji 2025 -114 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim

8 843 zł+143,3%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

94,3%+6,7

Stopa bezrobocia?

6,3%-6,9

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

3,8%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

35 115 -5,9%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

16 37846,6%-7,1%

Kobiety?

18 73753,4%-4,8%

Wiek

0-14 lat?

4 98414,2%-16,6%

15-29 lat?

5 45415,5%-13,0%

30-44 lata?

7 20720,5%-21,7%

45-64 lata?

9 54227,2%-2,8%

65+?

7 92822,6%+31,1%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy ubyło 114 osób przez migracje w 2025 r.

-114 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-3,2

Migracje wewnętrzne na 1000?

-3,4-0,7

Migracje zagraniczne na 1000?

0,2

Zameldowania?

346

Wymeldowania?

460

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie wołomińskim

20,8-2,1

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

6,5-0,6

Wodociąg?

30 791-2,2%

Kanalizacja?

29 715-0,4%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
17.02.2026	1 Maja 96G lok. 2, Wołomin Lokal 2_LOK	650 000 zł	11 562 zł/m² ?	56,2 m² ?	1/1 ?	—	2
10.02.2026	1 Maja 96K lok. 2, Wołomin Lokal 2_LOK	699 900 zł	8 930 zł/m² ?	78,4 m² ?	1/1 ?	—	2
10.02.2026	1 Maja 96J lok. 1, Wołomin Lokal 1_LOK	688 000 zł	8 744 zł/m² ?	78,7 m² ?	1/1 ?	—	1
10.02.2026	1 Maja 96R lok. 2, Wołomin Lokal 2_LOK	549 900 zł	9 781 zł/m² ?	56,2 m² ?	1/1 ?	—	2
09.02.2026	1 Maja 96F lok. 2, Wołomin Lokal 2_LOK	645 000 zł	11 473 zł/m² ?	56,2 m² ?	1/1 ?	—	2
11.03.2025	Podbipięty 30 lok. 1, Wołomin Lokal 1_LOK	765 000 zł	8 174 zł/m² ?	93,6 m² ?	1/1 ?	—	1
15.10.2024	Skrzetuskiego 22 lok. 1, Wołomin Lokal 1_LOK	859 000 zł	11 318 zł/m² ?	75,9 m² ?	1/1 ?	5	3
09.09.2024	Skrzetuskiego 12 lok. 1, Wołomin Lokal 1_LOK	735 000 zł	9 023 zł/m² ?	81,5 m² ?	1/1 ?	—	2
28.03.2024	Podbipięty 28 lok. 1, Wołomin Lokal -	650 000 zł	6 945 zł/m² ?	93,6 m² ?	1/1 ?	—	1
04.03.2024	Skrzetuskiego 20 lok. 2, Wołomin Lokal -	795 000 zł	10 474 zł/m² ?	75,9 m² ?	1/1 ?	5	2

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie wołomińskim