Obręb ewidencyjny · Tychy

Ceny mieszkań Tychy — obręb ewidencyjny Wilkowyje (Tychy, ul. Obywatelska)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Wilkowyje 247701_1.0007 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

9 302 zł/m²

+1,5% r/r

Mediana ceny całkowitej

636 500 zł

Mediana metrażu

77,4 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 30 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

Wilkowyje to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 852 transakcje.

Mieszkania: 30 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 302 zł/m², a mediana metrażu 77,4 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	185	5 244 zł/m²	388 789 zł	73,8 m²
Inne lokale	8	2 706 zł/m²	184 500 zł	58,5 m²
Działki budowlane	239	200 zł/m²	182 770 zł	752,0 m²
Działki rolne	203	92 zł/m²	110 575 zł	804,0 m²
Działki pozostałe	165	35 zł/m²	10 000 zł	1 165,0 m²
Budynki	189	4 409 zł/m²	570 000 zł	129,0 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 7 692 zł/m²

Mediana: Województwo ? 6 548 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +7,3%

Zmiana 1 rok ? +1,5%

Zmiana 2 lata ? +1,5%

Zmiana 5 lat ? +54,1%

Zmiana 10 lat ? +243,2%

Zmiana od szczytu ? -10,9%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Tychy; część danych: Tychy

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania

Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Tychach w 2025 r.: 8 734 zł miesięcznie. To 93,1% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 117,7%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 388 789 zł — z 185 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Tychy mieszkało 120 081 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 6,5%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 292 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,3%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Tychach 17,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 200 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 28,7 do 17,9.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Tychach w 2025 r.: 2,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,8% do 2,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 10 941 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 124%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 3,2 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 2,2 do 3,2.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

5,2 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 388 789 zł
Mediana ceny za m²: 5 244 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 73,8 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 284 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 8 734 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Tychy
Liczba mieszkań w próbie: 185

Cena całego mieszkania 388 789 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 75 407 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 104 808 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -6,5%

Saldo migracji 2025 -292 osoby

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Tychach

8 734 zł+117,7%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

10 941 zł+124,0%

Wynagrodzenie vs Polska?

93,1%-3,5

Stopa bezrobocia?

2,5%-1,3

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

2,2%-0,7

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Tychy

120 081 -6,5%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

57 31647,7%-7,5%

Kobiety?

62 76552,3%-5,6%

Wiek

0-14 lat?

16 02613,3%-13,9%

15-29 lat?

16 17413,5%-22,0%

30-44 lata?

26 84522,4%-17,1%

45-64 lata?

31 81326,5%-14,0%

65+?

29 22324,3%+48,1%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Tychy ubyły 292 osoby przez migracje w 2025 r.

-292 osoby

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-2,4

Migracje wewnętrzne na 1000?

-2,5-0,6

Migracje zagraniczne na 1000?

0,1

Zameldowania?

768

Wymeldowania?

1 060

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Tychach

17,9-10,8

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

3,2+1,0

Wodociąg?

121 033-5,9%

Kanalizacja?

121 029-5,9%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
20.05.2026	Obywatelska 90, Tychy Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	90 000 zł	3 106 zł/m² ?	29,0 m² ?	1/2 ?	3	1
16.04.2026	Sosnowa 74, Tychy Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	854 500 zł	11 125 zł/m² ?	76,8 m² ?	1/1 ?	4	1
02.04.2026	Obywatelska 54, Tychy Lokal 8_LOK	610 000 zł	11 203 zł/m² ?	54,5 m² ?	1/1 ?	3	1
30.03.2026	Sosnowa 37A, Tychy Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ?	619 000 zł	8 298 zł/m² ?	74,6 m² ?	1/1 ?	0	1
26.03.2026	Obywatelska 96A, Tychy Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ?	724 000 zł	9 221 zł/m² ?	78,5 m² ?	1/1 ?	0	2
18.03.2026	Obywatelska 96, Tychy Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ?	704 000 zł	8 966 zł/m² ?	78,5 m² ?	1/1 ?	0	2
11.02.2026	Obywatelska 56A, Tychy Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ?	779 000 zł	10 534 zł/m² ?	74,0 m² ?	1/1 ?	5	2
29.12.2025	Sosnowa 37A, Tychy Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	660 000 zł	8 354 zł/m² ?	79,0 m² ?	1/1 ?	0	1
29.12.2025	Sosnowa 35, Tychy Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ?	589 000 zł	7 895 zł/m² ?	74,6 m² ?	1/1 ?	0	—
18.12.2025	Obywatelska 94A, Tychy Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	595 000 zł	10 417 zł/m² ?	57,1 m² ?	1/1 ?	0	1

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Tychy