Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat olecki (kod teryt: 2813)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 62 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 70 639 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.04.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

27.04.2022

Cena brutto

70 639 zł

inny lokal: 70 639 zł

1 130

zł / m² lokalu

inny lokal: 1 147 zł/m²

61,6 m²

Łączna powierzchnia lokali

inny lokal: 61,6 m²

1 działka, 2 lokale i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.04.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 2 lokale i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 62 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 486 m². Łączna cena transakcji wyniosła 70 639 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oleckiego (kod teryt: 2813). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (34 m²), lokal nr 4_LOK (27 m²), budynek nr 1_BUD (62 m²) oraz działkę nr 83/11 (486 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 61,6 m²

Cena lokali inny lokal: 70 639 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 1 147 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 27.04.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat olecki (kod teryt: 2813)

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

281304_4.0002.83/11.1_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3_LOK

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

34 m²

Cena brutto

43 695 zł

Cena / m²

1 278 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olecki (kod teryt: 2813)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

281304_4.0002.83/11.1_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

4_LOK

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

27 m²

Cena brutto

26 944 zł

Cena / m²

983 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olecki (kod teryt: 2813)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281304_4.0002.83/11.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olecki (kod teryt: 2813)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281304_4.0002.83/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

83/11

Powierzchnia ewidencyjna

486 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olecki (kod teryt: 2813)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 281304_4.0002.83/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 281304

Plan ogólny gminy Olecko

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-07-14

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

80SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 486,13 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 486,13 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 576 zł/m² 2021 6 transakcji

4 471 zł/m² 2022 34 transakcje

6 462 zł/m² 2023 125 transakcji

7 604 zł/m² 2024 30 transakcji

4 869 zł/m² 2025 35 transakcji

5 344 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OLECKO 2)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat olecki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 2 lokale i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat olecki Gmina Olecko Jednostka ewidencyjna Olecko - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OLECKO 2 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie oleckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

70 639 zł

Powierzchnia

61,6 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 70 639 zł 1 147 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +15,2% mediana: 995 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–10 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 980–1 009

0 1 009–1 037

0 1 037–1 066

0 1 066–1 094

0 1 094–1 123

Ta nieruchomość 0 1 123–1 151

0 1 151–1 180

1 1 180–1 208

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 288 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 235 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 15,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

995 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 158 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

62,1dB

Olecko - DW 655

D_28_000292_001 · 1 494 m · 23.05.2024 Głośno

Dzień62,1 dB Noc56,1 dB

Pełne dane pomiaru

Olecko

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,1 dB
Data / okres: 22.05.2024 – 23.05.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,1 dB
Data / okres: 22.05.2024 – 23.05.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat olecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

15 494 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-1,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

6,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oleckim ?

13,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oleckim ?

7 729,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oleckim ?

82,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oleckim ?

26,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oleckim ?

2,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

15 546 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

15 335 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat olecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 494 metrów stąd, wyniósł 62,1 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.