Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Płock (kod teryt: 1462)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 025 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 690 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.11.2024 Tumska 11, Płock

Cena brutto

3 690 000 zł

2 405

zł / m²

1 024,56 m²

Powierzchnia

1 działka i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 025 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 534 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 690 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Płocka (kod teryt: 1462). Adres przypisany do transakcji to Tumska 11, Płock; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1933_BUD (865 m²), budynek nr 1934_BUD (88 m²), budynek nr 2076_BUD (72 m²) oraz działkę nr 504 (1 534 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 1 działka i 3 budynki

Powierzchnia działek 1 534 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 405 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.11.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres Tumska 11, Płock

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Płock (kod teryt: 1462)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Tumska 11, Płock

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

146201_1.0008.1933_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1933_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

3 690 000 zł

Cena / m²

4 268 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

11.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Płock (kod teryt: 1462)

Adres

Płock, ul. Tumska 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146201_1.0008.1934_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1934_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

3 690 000 zł

Cena / m²

41 851 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

11.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Płock (kod teryt: 1462)

Adres

Płock, ul. Tumska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146201_1.0008.2076_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2076_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

3 690 000 zł

Cena / m²

51 363 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

11.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Płock (kod teryt: 1462)

Adres

Płock, ul. Tumska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146201_1.0008.504 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

504

Powierzchnia ewidencyjna

1 534 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

3 690 000 zł

Cena / m²

2 405 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

11.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Płock (kod teryt: 1462)

Adres

Płock, ul. Tumska 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146201_1.0008.504Kod jednostki podziału terytorialnego: 146201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 602 zł/m² 2021 13 transakcji

4 735 zł/m² 2022 54 transakcje

1 809 zł/m² 2023 15 transakcji

6 562 zł/m² 2024 34 transakcje

5 402 zł/m² 2025 40 transakcji

1 182 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Tumska 11, Płock Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Śródmieście)

Sprzedane budynki w pobliżu – Płock, ul. Tumska 11

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Tumska Województwo mazowieckie Powiat powiat Płock Gmina Płock Jednostka ewidencyjna Płock - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Śródmieście, Płock Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Płocku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

3 690 000 zł

Powierzchnia

1 024,56 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 3 690 000 zł 3 602 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −41,4% mediana: 6 150 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 8 55–6 105

4 6 105–12 155

1 12 155–18 205

0 18 205–24 254

1 24 254–30 304

0 30 304–36 354

1 36 354–42 404

2 42 404–48 454

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 41,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 139 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 150 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+23,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Płock

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 150 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

54,5%

Mieszkań w sprzedaży

457 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 73 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Płock; część danych: Płock

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Płock ?

108 772 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Płock ?

-4,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Płock ?

5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Płocku ?

5,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Płocku ?

11 532,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Płocku ?

123 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Płocku ?

18,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Płocku ?

3,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Płock ?

14 807,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Płock ?

106 234 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Płock ?

99 922 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Płock; część danych: Płock

Kluczowe wnioski

Cena jest o 41,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 23,9%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 41,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 139 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.