Przetargowa Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat żarski (kod teryt: 0811)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 41 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 222 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie przetargowym.

18.12.2025 Śródmiejska 23, Żary

Cena brutto

222 500 zł

5 299

zł / m² lokalu

41,3 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie przetargowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 41 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 275 m². Łączna cena transakcji wyniosła 222 500 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu żarskiego (kod teryt: 0811). Adres przypisany do transakcji to Śródmiejska 23, Żary; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 107_LOK (41 m²), budynek nr 485_BUD (268 m²) oraz działkę nr 145/11 (275 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 41,3 m²

Cena lokali mieszkanie: 218 829 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 299 zł/m²

Rodzaj transakcji Przetargowa

Rynek Pierwotny

Data 18.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Śródmiejska 23, Żary

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat żarski (kod teryt: 0811)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Śródmiejska 23, Żary

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

081102_1.0002.485_BUD.107_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

107_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

41 m²

Cena brutto

218 829 zł

Cena / m²

5 299 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żarski (kod teryt: 0811)

Adres

Żary, ul. Śródmiejska 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

081102_1.0002.485_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

485_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żarski (kod teryt: 0811)

Adres

Żary, ul. Śródmiejska 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

081102_1.0002.145/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

145/11

Powierzchnia ewidencyjna

275 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

3 671 zł

Cena / m²

5 299 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żarski (kod teryt: 0811)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 081102_1.0002.145/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 081102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 638 zł/m² 2025 140 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Śródmiejska 23, Żary Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 2)

Sprzedane lokale w pobliżu – Żary, ul. Śródmiejska 23

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Śródmiejska Województwo lubuskie Powiat powiat żarski Gmina Żary Jednostka ewidencyjna Żary - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 2, Żary Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w powiecie żarskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

222 500 zł

Powierzchnia

41,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 222 500 zł 5 387 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +6,2% mediana: 5 073 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–13 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 555–3 772

0 3 772–3 988

1 3 988–4 204

0 4 204–4 420

0 4 420–4 637

0 4 637–4 853

1 4 853–5 069

Ta nieruchomość 3 5 069–5 285

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 155 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 248 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 120 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 073 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Śródmiejska 41,3 m² · 2025-12 · 0 m ul. Bolesława Chrobrego 47,7 m² · 2025-01 · 102 m ul. Podchorążych 44,5 m² · 2025-02 · 172 m ul. Podchorążych 38,7 m² · 2025-02 · 200 m ul. Podchorążych 47,4 m² · 2025-12 · 222 m ul. Bolesława Chrobrego 50,9 m² · 2025-12 · 237 m ul. Górnośląska 25,2 m² · 2025-04 · 270 m ul. Górnośląska 48,4 m² · 2025-04 · 275 m ul. Bolesława Chrobrego 50,4 m² · 2025-01 · 290 m ul. Witosa 68,9 m² · 2025-12 · 496 m ul. Mieszka I 89,5 m² · 2025-01 · 516 m ul. Kalinowskiego 29,4 m² · 2025-12 · 698 m ul. Żabikowska 35,5 m² · 2025-12 · 706 m ul. Podchorążych 27 m² · 2025-02 · 767 m ul. Bohaterów Getta 79,9 m² · 2025-01 · 786 m ul. Bohaterów Getta 89,8 m² · 2025-01 · 786 m ul. Bohaterów Getta 87,1 m² · 2025-01 · 786 m ul. Żagańska 44,1 m² · 2025-12 · 810 m ul. Adolfa Dygasińskiego 76,9 m² · 2025-02 · 818 m ul. Żagańska 44 m² · 2025-10 · 836 m ul. Żagańska 27,8 m² · 2025-10 · 836 m ul. Żagańska 43,1 m² · 2025-12 · 1030 m ul. Częstochowska 45 m² · 2025-12 · 1174 m ul. Piastowska 75,8 m² · 2025-10 · 1210 m ul. Bohaterów Getta 34,8 m² · 2025-12 · 1219 m ul. Męczenników Oświęcimskich 63,5 m² · 2025-08 · 1277 m ul. Żagańska 57,4 m² · 2025-12 · 1334 m ul. Białostocka 35,2 m² · 2025-12 · 1361 m ul. Nowowiejskiego 27,1 m² · 2025-01 · 1382 m ul. Bogatki 52,4 m² · 2025-12 · 1610 m ul. Bogatki 52,4 m² · 2025-12 · 1610 m ul. Bogatki 52,4 m² · 2025-12 · 1610 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Żary

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 073 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

55,7%

Mieszkań w sprzedaży

317 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 174 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Żary; część danych: powiat żarski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żary ?

33 949 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żary ?

-4,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żary ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie żarskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie żarskim ?

8 640,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie żarskim ?

92,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie żarskim ?

20,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie żarskim ?

1,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żary ?

7 842,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żary ?

32 974 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żary ?

32 370 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żary; część danych: powiat żarski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 120 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.