Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech lokali wraz z trzema działkami i dziewięcioma budynkami na wolnym rynku – powiat policki (kod teryt: 3211)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 618 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 810 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

14.11.2025 Irysowa 3A, Warzymice

Cena brutto

810 000 zł

mieszkanie: 745 000 zł; garaż: 50 000 zł; inny lokal: 15 000 zł

3 093

zł / m² lokalu

mieszkanie: 10 489 zł/m²; garaż: 92 zł/m²; inny lokal: 3 093 zł/m²

617,88 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 71,03 m²; garaż: 542 m²; inny lokal: 4,85 m²

3 działki, 3 lokale i 9 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 3 lokale i 9 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 618 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 32 088 m². Łączna cena transakcji wyniosła 810 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu polickiego (kod teryt: 3211). Adres przypisany do transakcji to Irysowa 3A, Warzymice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (71 m²), lokal nr 1_LOK (542 m²), lokal nr 24_LOK (5 m²), budynek nr 522_BUD (558 m²), budynek nr 522_BUD (558 m²), budynek nr 522_BUD (558 m²), budynek nr 523_BUD (751 m²), budynek nr 523_BUD (751 m²), budynek nr 523_BUD (751 m²), budynek nr 525_BUD (549 m²), budynek nr 525_BUD (549 m²), budynek nr 525_BUD (549 m²), działkę nr 45/1 (10 696 m²), działkę nr 45/1 (10 696 m²) oraz działkę nr 45/1 (10 696 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 71,03 m²; garaż: 542 m²; inny lokal: 4,85 m²

Cena lokali mieszkanie: 745 000 zł; garaż: 50 000 zł; inny lokal: 15 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 489 zł/m²; garaż: 92 zł/m²; inny lokal: 3 093 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 14.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Irysowa 3A, Warzymice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat policki (kod teryt: 3211)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Irysowa 3A, Warzymice

Składniki transakcji

15 składników

Id lokalu

321102_2.0021.525_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

71 m²

Cena brutto

745 000 zł

Cena / m²

10 489 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Warzymice, ul. Irysowa 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

321102_2.0021.525_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

542 m²

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

92 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Warzymice, ul. Irysowa 3A,3B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

321102_2.0021.525_BUD.24_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

24_LOK

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

5 m²

Cena brutto

15 000 zł

Cena / m²

3 093 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Warzymice, ul. Irysowa 3A,3B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321102_2.0021.522_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

522_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Warzymice, ul. Irysowa 1A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321102_2.0021.522_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

522_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Warzymice, ul. Irysowa 1A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321102_2.0021.522_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

522_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Warzymice, ul. Irysowa 1A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321102_2.0021.523_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

523_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Warzymice, ul. Irysowa 2A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321102_2.0021.523_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

523_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Warzymice, ul. Irysowa 2A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321102_2.0021.523_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

523_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Warzymice, ul. Irysowa 2A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321102_2.0021.525_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

525_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Warzymice, ul. Irysowa 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321102_2.0021.525_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

525_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Warzymice, ul. Irysowa 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321102_2.0021.525_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

525_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Warzymice, ul. Irysowa 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321102_2.0021.45/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

45/1

Powierzchnia ewidencyjna

10 696 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Warzymice, ul. Irysowa 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321102_2.0021.45/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

45/1

Powierzchnia ewidencyjna

10 696 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Warzymice, ul. Irysowa 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321102_2.0021.45/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

45/1

Powierzchnia ewidencyjna

10 696 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Warzymice, ul. Irysowa 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321102_2.0021.45/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 321102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 10 705,28 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 10 705,28 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 024 zł/m² 2021 27 transakcji

494 zł/m² 2022 14 transakcji

8 056 zł/m² 2023 9 transakcji

4 104 zł/m² 2024 13 transakcji

2 137 zł/m² 2025 9 transakcji

7 689 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Irysowa 3A, Warzymice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Warzymice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warzymice, ul. Irysowa 3A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 3 lokale i 9 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Irysowa Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat policki Gmina Kołbaskowo Jednostka ewidencyjna Kołbaskowo - gmina wiejska, Warzymice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Warzymice, Warzymice Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie polickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

810 000 zł

Powierzchnia

617,88 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 44 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 810 000 zł 1 311 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −87,5% mediana: 10 462 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 6 1 758–3 155

5 3 155–4 552

3 4 552–5 949

2 5 949–7 345

0 7 345–8 742

4 8 742–10 139

12 10 139–11 536

12 11 536–12 933

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 87,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 462 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+15,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Kołbaskowo

sprawdzone 14.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 462 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

17,8%

Mieszkań w sprzedaży

64 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 100 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 40–44 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kołbaskowo; część danych: powiat policki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kołbaskowo ?

15 730 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kołbaskowo ?

10,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kołbaskowo ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie polickim ?

4,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie polickim ?

8 324,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie polickim ?

88,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie polickim ?

10,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie polickim ?

7,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kołbaskowo ?

9 349,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kołbaskowo ?

15 594 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kołbaskowo ?

15 307 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kołbaskowo; część danych: powiat policki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 87,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 15,3%.
Płynność rynku: 44 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 87,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż trzech lokali wraz z trzema działkami i dziewięcioma budynkami na wolnym rynku – powiat policki (kod teryt: 3211)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Warzymice, ul. Irysowa 3A

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Kołbaskowo

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski