Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dziesięcioma budynkami od dewelopera – powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 60 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 361 772 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

27.10.2025 Jagodowa 16C, Żłobizna

Cena brutto

361 772 zł

6 005

zł / m² lokalu

60,25 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 10 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 10 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 60 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 700 m². Łączna cena transakcji wyniosła 361 772 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu brzeskiego (kod teryt: 1601). Adres przypisany do transakcji to Jagodowa 16C, Żłobizna; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (60 m²), budynek nr 657_BUD (74 m²), budynek nr 658_BUD (74 m²), budynek nr 659_BUD (74 m²), budynek nr 660_BUD (74 m²), budynek nr 661_BUD (74 m²), budynek nr 662_BUD (74 m²), budynek nr 663_BUD (74 m²), budynek nr 664_BUD (74 m²), budynek nr 665_BUD (67 m²), budynek nr 666_BUD (67 m²) oraz działkę nr 509 (2 700 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 60,25 m²

Cena lokali mieszkanie: 361 772 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 005 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 27.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Jagodowa 16C, Żłobizna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jagodowa 16C, Żłobizna

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

160102_2.0104.659_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Cena brutto

361 772 zł

Cena / m²

6 005 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Żłobizna, ul. Jagodowa 16C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160102_2.0104.657_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

657_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Żłobizna, ul. Jagodowa 16A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160102_2.0104.658_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

658_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Żłobizna, ul. Jagodowa 16B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160102_2.0104.659_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

659_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Żłobizna, ul. Jagodowa 16C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160102_2.0104.660_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

660_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Żłobizna, ul. Jagodowa 16D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160102_2.0104.661_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

661_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Żłobizna, ul. Jagodowa 16E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160102_2.0104.662_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

662_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Żłobizna, ul. Jagodowa 16F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160102_2.0104.663_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

663_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Żłobizna, ul. Jagodowa 16G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160102_2.0104.664_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

664_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Żłobizna, ul. Jagodowa 16H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160102_2.0104.665_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

665_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Żłobizna, ul. Jagodowa 16J

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160102_2.0104.666_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

666_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Żłobizna, ul. Jagodowa 16K

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160102_2.0104.509 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

509

Powierzchnia ewidencyjna

2 700 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Żłobizna, ul. Jagodowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160102_2.0104.509Kod jednostki podziału terytorialnego: 160102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 933 zł/m² 2021 11 transakcji

4 583 zł/m² 2022 7 transakcji

5 660 zł/m² 2023 13 transakcji

6 153 zł/m² 2024 29 transakcji

6 192 zł/m² 2025 54 transakcje

7 621 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Jagodowa 16C, Żłobizna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Żłobizna)

Sprzedane lokale w pobliżu – Żłobizna, ul. Jagodowa 16C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 10 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jagodowa Województwo opolskie Powiat powiat brzeski Gmina Skarbimierz Jednostka ewidencyjna GMINA SKARBIMIERZ, Żłobizna Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Żłobizna, Żłobizna Transakcje w województwie opolskie Transakcje w powiecie brzeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

361 772 zł

Powierzchnia

60,25 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 361 772 zł 6 005 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −0,7% mediana: 6 046 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 5 146–5 302

1 5 302–5 458

0 5 458–5 614

4 5 614–5 769

1 5 769–5 925

Ta nieruchomość 3 5 925–6 081

7 6 081–6 237

4 6 237–6 392

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 243 m ?
Cena o 0,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 138 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 046 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+58,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Skarbimierz

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 046 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

9,2%

Mieszkań w sprzedaży

2 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 200 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 79.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

57,5dB

P1, ul. Wiedeńska 21

D_16_000112_001 · 1 117 m · 12.04.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień57,5 dB Noc54,0 dB

Pełne dane pomiaru

Brzeg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,5 dB
Data / okres: 11.04.2024 – 12.04.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,0 dB
Data / okres: 11.04.2024 – 12.04.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

54,5dB

P-2 Wiewdeńska dom

D_16_000112_002 · 1 129 m · 12.04.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień54,5 dB Noc51,4 dB

Pełne dane pomiaru

Brzeg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,5 dB
Data / okres: 11.04.2024 – 12.04.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 51,4 dB
Data / okres: 11.04.2024 – 12.04.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,2dB

PP01 2020 Włościańska 13

D_16_000036_003 · 1 359 m · 08.05.2020 Głośno

Dzień66,2 dB Noc61,7 dB

Pełne dane pomiaru

Brzeg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,2 dB
Data / okres: 07.05.2020 – 08.05.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,7 dB
Data / okres: 07.05.2020 – 08.05.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Skarbimierz; część danych: powiat brzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Skarbimierz ?

8 844 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Skarbimierz ?

10,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Skarbimierz ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie brzeskim ?

8,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie brzeskim ?

8 278,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie brzeskim ?

88,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie brzeskim ?

15,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie brzeskim ?

2,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Skarbimierz ?

8 828,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Skarbimierz ?

8 535 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Skarbimierz ?

6 965 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Skarbimierz; część danych: powiat brzeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 58,5%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 0,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.