Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Grudziądz (kod teryt: 0462)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.11.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.11.2023 MACIEJKOWA 1, M. GRUDZIĄDZ

Cena brutto

1 000 000 zł

zł / m²

17 288 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.11.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji M. GRUDZIĄDZ, ul. MACIEJKOWA 1, obejmującą działkę o powierzchni 17 288 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 000 000 zł (tj. 58 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1 - własność.

Nieruchomość położona jest na terenie Grudziądza (kod teryt: 0462) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 58 zł

Powierzchnia 17 288 m²

Powierzchnia gruntu 17 288 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.11.2023

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1 - własność

Pełny adres MACIEJKOWA 1, M. GRUDZIĄDZ

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Grudziądz (kod teryt: 0462)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu MACIEJKOWA 1, M. GRUDZIĄDZ

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

046201_1.0159.51 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

17 288 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 000 000 zł

Cena / m²

58 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - własność

Data

20.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. MACIEJKOWA 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 046201_1.0159.51/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 046201

Plan ogólny miasta Grudziądza

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-09-17

Publikacja2026-09-22

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

12SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 567,39 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 1 567,39 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Grudziądza

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 567,39 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-09-17

Publikacja2026-09-22

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. KUJ-POM. 2026.4092 Uchwała o przystąpieniu VI/37/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

59 zł/m² 2021 14 transakcji

60 zł/m² 2022 17 transakcji

85 zł/m² 2023 14 transakcji

75 zł/m² 2024 6 transakcji

93 zł/m² 2025 10 transakcji

73 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu MACIEJKOWA 1, M. GRUDZIĄDZ Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 159)

Sprzedane działki w pobliżu – M. GRUDZIĄDZ, ul. MACIEJKOWA 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości M. GRUDZIĄDZ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 17 288 m² została zawarta za kwotę 1 000 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica MACIEJKOWA Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat Grudziądz Gmina Grudziądz Jednostka ewidencyjna Grudziądz - gmina miejska, M. GRUDZIĄDZ Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 159, M. GRUDZIĄDZ Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w Grudziądzu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 000 000 zł

Powierzchnia

17 288 m²

Cena za metr kwadratowy

58 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 000 000 zł 58 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −35,7% mediana: 90 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 43–55

Ta nieruchomość 2 55–67

0 67–79

3 79–91

3 91–103

1 103–115

1 115–127

2 127–139

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 34 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 118 m ?
Cena o 35,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

90 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−7,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 2 571 m² · 2025-09 · 347 m ul. SZAROTKOWA 992 m² · 2025-01 · 347 m ul. DĘBOWA 2 510 m² · 2026-04 · 553 m ul. BLUSZCZOWA 1 195 m² · 2025-07 · 556 m ul. BLUSZCZOWA 1 059 m² · 2024-11 · 597 m ul. BLUSZCZOWA 1 205 m² · 2025-02 · 641 m ul. BLUSZCZOWA 1 190 m² · 2025-05 · 659 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 1 482 m² · 2026-06 · 696 m ul. POWOJOWA 3 500 m² · 2026-05 · 751 m ul. Maciejkowa 2 446 m² · 2025-09 · 756 m ul. Nasturcjowa 2 000 m² · 2025-08 · 835 m ul. POWOJOWA 1 148 m² · 2025-01 · 879 m ul. POWOJOWA 800 m² · 2026-06 · 924 m ul. SOSNOWA 1 676 m² · 2025-10 · 932 m ul. STORCZYKOWA 1 151 m² · 2025-07 · 1010 m ul. STORCZYKOWA 1 187 m² · 2024-12 · 1035 m ul. SOSNOWA 1 138 m² · 2025-09 · 1119 m ul. WIĄZOWA 3 241 m² · 2026-05 · 1124 m ul. MACIEJKOWA 2 001 m² · 2025-08 · 1236 m ul. MIŁORZĘBOWA 1 082 m² · 2025-09 · 1263 m ul. MIŁORZĘBOWA 1 039 m² · 2025-09 · 1266 m ul. MACIEJKOWA 2 007 m² · 2025-08 · 1292 m ul. ŚLIWKOWA 1 003 m² · 2025-09 · 1394 m ul. WIERZBOWY ZAKĄTEK 1 475 m² · 2026-02 · 1466 m ul. WIERZBOWA 1 004 m² · 2026-02 · 1481 m ul. Wierzbowa 1 001 m² · 2026-03 · 1557 m ul. JAŚMINOWA 1 047 m² · 2025-04 · 1667 m ul. MACIEJKOWA 1 238 m² · 2025-06 · 1697 m ul. GAJOWA 1 012 m² · 2025-09 · 1769 m ul. ORZECHOWA 1 538 m² · 2026-01 · 1771 m ul. ORZECHOWA 2 391 m² · 2026-01 · 1774 m ul. Akacjowa 1 034 m² · 2025-08 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Grudziądz

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 400 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

225 od 3 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 177 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Grudziądz; część danych: Grudziądz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Grudziądz ?

86 811 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Grudziądz ?

-1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Grudziądz ?

6,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Grudziądzu ?

10,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Grudziądzu ?

7 881,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Grudziądzu ?

84 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Grudziądzu ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Grudziądzu ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Grudziądz ?

11 977 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Grudziądz ?

84 575 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Grudziądz ?

81 126 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Grudziądz; część danych: Grudziądz

Kluczowe wnioski

Cena jest o 35,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 7,5%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.