Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z siedmioma działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 3 058 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 360 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.03.2026 Na Skarpie 4, Biała Woda

Cena brutto

360 000 zł

mieszkanie: 360 000 zł; inny lokal: 360 000 zł

6 424

zł / m² lokalu

mieszkanie: 12 730 zł/m²; inny lokal: 119 zł/m²

3 058,28 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 28,28 m²; inny lokal: 3 030 m²

7 działek, 2 lokale i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 7 działek, 2 lokale i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 3 058 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 18 116 m². Łączna cena transakcji wyniosła 360 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1, 214/100000, 1/113, 2950/113000, 28/10000.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kłodzkiego (kod teryt: 0208). Adres przypisany do transakcji to Na Skarpie 4, Biała Woda; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 326_LOK (28 m²), lokal nr 5_LOK (3 030 m²), budynek nr 8_BUD (4 217 m²), działkę nr 111/1 (2 961 m²), działkę nr 111/3 (2 643 m²), działkę nr 111/5 (1 501 m²), działkę nr 112 (6 092 m²), działkę nr 113/1 (83 m²), działkę nr 113/3 (2 362 m²) oraz działkę nr 58/70 (2 474 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 28,28 m²; inny lokal: 3 030 m²

Cena lokali mieszkanie: 360 000 zł; inny lokal: 360 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 12 730 zł/m²; inny lokal: 119 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1, 214/100000, 1/113, 2950/113000, 28/10000

Pełny adres Na Skarpie 4, Biała Woda

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Na Skarpie 4, Biała Woda

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

020806_5.0001.8_BUD.326_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

326_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

28 m²

Cena brutto

360 000 zł

Cena / m²

12 730 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 214/100000, 1/113, 2950/113000, 28/10000

Data

12.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Biała Woda, ul. Na Skarpie 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

020806_5.0001.8_BUD.5_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

5_LOK

Liczba izb

113

Powierzchnia użytkowa

3 030 m²

Cena brutto

360 000 zł

Cena / m²

119 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 214/100000, 1/113, 2950/113000, 28/10000

Data

12.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Biała Woda, ul. Na Skarpie 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

020806_5.0001.8_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

8_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 214/100000, 1/113, 2950/113000, 28/10000

Data

12.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Biała Woda, ul. Na Skarpie 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

020806_5.0001.111/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

111/1

Powierzchnia ewidencyjna

2 961 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 214/100000, 1/113, 2950/113000, 28/10000

Data

12.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Biała Woda, ul. Na Skarpie

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

020806_5.0001.111/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

111/3

Powierzchnia ewidencyjna

2 643 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 214/100000, 1/113, 2950/113000, 28/10000

Data

12.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Biała Woda, ul. Na Skarpie

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

020806_5.0001.111/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

111/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 501 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 214/100000, 1/113, 2950/113000, 28/10000

Data

12.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Biała Woda, ul. Na Skarpie

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

020806_5.0001.112 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

112

Powierzchnia ewidencyjna

6 092 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 214/100000, 1/113, 2950/113000, 28/10000

Data

12.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Biała Woda, ul. Na Skarpie

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

020806_5.0001.113/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

113/1

Powierzchnia ewidencyjna

83 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 214/100000, 1/113, 2950/113000, 28/10000

Data

12.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Biała Woda

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

020806_5.0001.113/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

113/3

Powierzchnia ewidencyjna

2 362 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 214/100000, 1/113, 2950/113000, 28/10000

Data

12.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Biała Woda

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

020806_5.0001.58/70 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

58/70

Powierzchnia ewidencyjna

2 474 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 214/100000, 1/113, 2950/113000, 28/10000

Data

12.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Biała Woda

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

020806_5.0001.111/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 020806_5.0001.111/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 020806

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

020806_5.0001.111/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 020806_5.0001.111/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 020806

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

020806_5.0001.113/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 020806_5.0001.113/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 020806

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 055 zł/m² 2021 8 transakcji

12 152 zł/m² 2022 3 transakcje

11 233 zł/m² 2023 13 transakcji

10 409 zł/m² 2024 11 transakcji

10 821 zł/m² 2025 19 transakcji

8 643 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Na Skarpie 4, Biała Woda Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Biała Woda)

Sprzedane lokale w pobliżu – Biała Woda, ul. Na Skarpie 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 7 działek, 2 lokale i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Na Skarpie Województwo dolnośląskie Powiat powiat kłodzki Gmina Bystrzyca Kłodzka Jednostka ewidencyjna Bystrzyca Kłodzka - obszar wiejski, Biała Woda Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Biała Woda, Biała Woda Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie kłodzkim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

360 000 zł

Powierzchnia

3 058,28 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 53 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 360 000 zł 118 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −98,9% mediana: 10 566 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 10 118–1 698

0 1 698–3 279

0 3 279–4 860

0 4 860–6 441

2 6 441–8 021

3 8 021–9 602

21 9 602–11 183

17 11 183–12 764

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 53 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Pasmo Krowiarki) ?
Cena o 98,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Pasmo Krowiarki) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 566 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 186 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 50.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 8.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat kłodzki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

8 210 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

2,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

7,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kłodzkim ?

13,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kłodzkim ?

8 263,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kłodzkim ?

88,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kłodzkim ?

21,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie kłodzkim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

4 212 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

708 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat kłodzki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 98,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,0%.
Płynność rynku: 53 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Pasmo Krowiarki).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Pasmo Krowiarki).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.