Przetargowa Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami od dewelopera – powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 42 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 125 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.01.2020.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie przetargowym.

17.01.2020 Zdrojowa 17, Kudowa-Zdrój

Cena brutto

125 000 zł

2 281

zł / m² lokalu

42,04 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.01.2020 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie przetargowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 42 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 120 m². Łączna cena transakcji wyniosła 125 000 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kłodzkiego (kod teryt: 0208). Adres przypisany do transakcji to Zdrojowa 17, Kudowa-Zdrój; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 17_LOK (42 m²), budynek nr 1_BUD (310 m²), budynek nr 2_BUD (36 m²) oraz działkę nr 179 (1 120 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 42,04 m²

Cena lokali mieszkanie: 95 875 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 2 281 zł/m²

Rodzaj transakcji Przetargowa

Rynek Pierwotny

Data 17.01.2020

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Zdrojowa 17, Kudowa-Zdrój

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zdrojowa 17, Kudowa-Zdrój

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

020803_1.0008.179.1_BUD.17_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

17_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

42 m²

Powierzchnia przynależna

1 m²

Cena brutto

95 875 zł

Cena / m²

2 281 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.01.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Kudowa-Zdrój, ul. Zdrojowa 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

020803_1.0008.179.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

310 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.01.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Kudowa-Zdrój, ul. Zdrojowa 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

020803_1.0008.179.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.01.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Kudowa-Zdrój, ul. Zdrojowa 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

020803_1.0008.179 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

179

Powierzchnia ewidencyjna

1 120 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

29 125 zł

Cena / m²

26 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.01.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Kudowa-Zdrój, ul. Zdrojowa 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 020803_1.0008.179Kod jednostki podziału terytorialnego: 020803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 537 zł/m² 2021 4 transakcje

5 446 zł/m² 2022 9 transakcji

5 316 zł/m² 2023 10 transakcji

6 279 zł/m² 2024 9 transakcji

8 084 zł/m² 2025 74 transakcje

10 318 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Zdrojowa 17, Kudowa-Zdrój Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Słone)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kudowa-Zdrój, ul. Zdrojowa 17

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zdrojowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat kłodzki Gmina Kudowa-Zdrój Jednostka ewidencyjna Kudowa-Zdrój - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Słone, Kudowa-Zdrój Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie kłodzkim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

125 000 zł

Powierzchnia

42,04 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 125 000 zł 2 973 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −33,9% mediana: 4 500 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 3 030–3 214

0 3 214–3 398

0 3 398–3 581

0 3 581–3 765

0 3 765–3 949

0 3 949–4 133

0 4 133–4 316

4 4 316–4 500

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 166 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Góry Stołowe) ?
Cena o 33,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Góry Stołowe) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 500 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−30,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Zesłańców Sybiru 51 m² · 2025-07 · 140 m ul. Zesłańców Sybiru 56,6 m² · 2025-07 · 140 m ul. Zesłańców Sybiru 36 m² · 2025-07 · 140 m ul. Zesłańców Sybiru 61,9 m² · 2025-07 · 140 m ul. 1 Maja 12 m² · 2025-08 · 808 m ul. 1 Maja 12,2 m² · 2025-08 · 808 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Kudowa-Zdrój

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

4 500 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

100,0%

Mieszkań w sprzedaży

98 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 163 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

57,9dB

ul. 1 Maja 28

D_02_000470_001 · 1 064 m · 03.12.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień57,9 dB Noc47,4 dB

Pełne dane pomiaru

Kudowa-Zdrój

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,9 dB
Data / okres: 02.12.2021 – 03.12.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 47,4 dB
Data / okres: 02.12.2021 – 03.12.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kudowa-Zdrój; część danych: powiat kłodzki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kudowa-Zdrój ?

9 021 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kudowa-Zdrój ?

-1,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kudowa-Zdrój ?

6,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kłodzkim ?

13,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kłodzkim ?

8 263,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kłodzkim ?

88,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kłodzkim ?

21,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie kłodzkim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kudowa-Zdrój ?

9 852,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kudowa-Zdrój ?

9 082 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kudowa-Zdrój ?

8 345 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kudowa-Zdrój; część danych: powiat kłodzki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 33,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 30,4%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Góry Stołowe).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Góry Stołowe).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami od dewelopera – powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Kudowa-Zdrój, ul. Zdrojowa 17

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Kudowa-Zdrój

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski