Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat chełmski (kod teryt: 0603)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 250 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.01.2025

Cena brutto

250 000 zł

159

zł / m²

1 574 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 1 574 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 250 000 zł (tj. 159 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu chełmskiego (kod teryt: 0603) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to teren zabudowy zagrodowej gospodarstw rolnych, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 159 zł

Powierzchnia 1 574 m²

Powierzchnia gruntu 1 574 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat chełmski (kod teryt: 0603)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

060303_2.0042.89/35 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

89/35

Powierzchnia ewidencyjna

1 574 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy zagrodowej gospodarstw rolnych

Cena brutto działki

250 000 zł

Cena / m²

159 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat chełmski (kod teryt: 0603)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 060303_2.0042.89/35Kod jednostki podziału terytorialnego: 060303

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

74 zł/m² 2021 25 transakcji

100 zł/m² 2022 7 transakcji

112 zł/m² 2023 12 transakcji

97 zł/m² 2024 7 transakcji

116 zł/m² 2025 9 transakcji

117 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Żółtańce-Kolonia)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat chełmski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 574 m² została zawarta za kwotę 250 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo lubelskie Powiat powiat chełmski Gmina Chełm Jednostka ewidencyjna Chełm - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Żółtańce-Kolonia Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w powiecie chełmskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

250 000 zł

Powierzchnia

1 574 m²

Cena za metr kwadratowy

159 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 250 000 zł 159 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +35,8% mediana: 117 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–66 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 102–138

Ta nieruchomość 1 138–175

0 175–211

0 211–247

0 247–283

0 283–319

0 319–355

1 355–391

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 155 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 35,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

117 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−32,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Żółtańce-Kolonia 1 574 m² · 2025-01 · 0 m ul. Sztembis B dr 901,1 m² · 2025-09 · 212 m ul. Rusałki 1 223 m² · 2026-03 · 228 m ul. Sztembis B dr 1 212 m² · 2025-10 · 378 m Żółtańce-Kolonia 364 m² · 2026-04 · 419 m ul. Bulwarowa 893 m² · 2026-02 · 593 m ul. Władysława Jagiełły 730 m² · 2025-06 · 619 m ul. Władysława Jagiełły 770 m² · 2025-06 · 634 m Żółtańce-Kolonia 1 000 m² · 2026-05 · 670 m ul. Pszenna 447 m² · 2026-04 · 738 m ul. Pszenna 458 m² · 2026-04 · 748 m Żółtańce-Kolonia 1 277 m² · 2026-04 · 806 m Żółtańce-Kolonia 1 397 m² · 2026-03 · 823 m Żółtańce-Kolonia 1 270 m² · 2024-12 · 896 m Żółtańce-Kolonia 1 022 m² · 2025-05 · 906 m Żółtańce-Kolonia 1 390 m² · 2025-04 · 938 m ul. Pszenna 939 m² · 2025-05 · 1160 m ul. Karłowicza M. 52 602 m² · 2025-04 · 1301 m ul. Gminna 3 034 m² · 2025-03 · 1326 m ul. Majowa 1 044 m² · 2025-12 · 1367 m ul. Pszenna 1 090 m² · 2026-01 · 1490 m ul. Pszenna 947 m² · 2026-01 · 1494 m ul. Pszenna 951 m² · 2026-01 · 1497 m ul. Jana III Sobieskiego 1 754 m² · 2025-07 · 1660 m ul. Jana III Sobieskiego 242 m² · 2025-07 · 1664 m Sobowice 1 404 m² · 2025-04 · 1755 m Bazylany 1 001 m² · 2025-02 · 1851 m Sobowice 918 m² · 2025-11 · 1861 m Nowa Pokrówka 1 000 m² · 2025-04 · 1939 m Nowa Pokrówka 896 m² · 2026-02 · 1995 m Żółtańce 251 m² · 2026-01 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 300 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 25.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

68,2dB

Chełm, ul. Lwowska przy granicy miasta

D_06_000269_001 · 877 m · 11.10.2019 Głośno

Dzień68,2 dB Wieczór66,8 dB Noc57,7 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,2 dB
Data / okres: 10.10.2019 – 11.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 66,8 dB
Data / okres: 10.10.2019 – 11.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,7 dB
Data / okres: 10.10.2019 – 11.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,8dB

Chełm, ul. Lwowska 81

D_06_000264_001 · 1 463 m · 18.10.2019 Głośno

Dzień66,8 dB Wieczór65,4 dB Noc59,1 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,8 dB
Data / okres: 17.10.2019 – 18.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 65,4 dB
Data / okres: 17.10.2019 – 18.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,1 dB
Data / okres: 17.10.2019 – 18.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,4dB

Chełm, ul. 3 Maja

D_06_000265_001 · 1 678 m · 23.10.2019 Głośno

Dzień63,4 dB Wieczór61,8 dB Noc54,0 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,4 dB
Data / okres: 22.10.2019 – 23.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 61,8 dB
Data / okres: 22.10.2019 – 23.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,0 dB
Data / okres: 22.10.2019 – 23.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,6dB

Chełm, ul. Wolności 14

D_06_000268_001 · 1 711 m · 26.09.2019 Głośno

Wieczór62,6 dB Dzień62,2 dB Noc55,8 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 62,6 dB
Data / okres: 25.09.2019 – 26.09.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,2 dB
Data / okres: 25.09.2019 – 26.09.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,8 dB
Data / okres: 25.09.2019 – 26.09.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Chełm; część danych: powiat chełmski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Chełm ?

15 370 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Chełm ?

8,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Chełm ?

4,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie chełmskim ?

13,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie chełmskim ?

7 718,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie chełmskim ?

82,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie chełmskim ?

11,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Chełm ?

6 129,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Chełm ?

14 566 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Chełm ?

3 957 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Chełm; część danych: powiat chełmski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 35,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 32,1%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 877 metrów stąd, wyniósł 68,2 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 35,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.