metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż 26 budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

18.07.2024 Śmiałowice
Cena brutto
2 297 886 zł
48
zł / m²
12 868,77 m²
Powierzchnia
1 działka i 26 budynków
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.07.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 26 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 12 869 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 47 400 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 297 886 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu świdnickiego (kod teryt: 0219). Adres przypisany do transakcji to Śmiałowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 100_BUD (1 450 m²), budynek nr 101_BUD (1 457 m²), budynek nr 112_BUD (88 m²), budynek nr 114_BUD (576 m²), budynek nr 115_BUD (40 m²), budynek nr 131_BUD (38 m²), budynek nr 136_BUD (41 m²), budynek nr 151_BUD (1 414 m²), budynek nr 203_BUD (1 431 m²), budynek nr 215_BUD (17 m²), budynek nr 234_BUD (26 m²), budynek nr 236_BUD (66 m²), budynek nr 237_BUD (21 m²), budynek nr 238_BUD (6 m²), budynek nr 239_BUD (6 m²), budynek nr 240_BUD (56 m²), budynek nr 53_BUD (79 m²), budynek nr 54_BUD (1 433 m²), budynek nr 55_BUD (1 415 m²), budynek nr 56_BUD (1 435 m²), budynek nr 57_BUD (19 m²), budynek nr 70_BUD (42 m²), budynek nr 96_BUD (68 m²), budynek nr 97_BUD (195 m²), budynek nr 98_BUD (1 381 m²), budynek nr 99_BUD (69 m²) oraz działkę nr 120/2 (47 400 m²).

Składniki transakcji

27 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021905_2.0014.120/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 021905

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
166 zł/m² 2015 2 transakcje
1 517 zł/m² 2017 3 transakcje
2 465 zł/m² 2018 2 transakcje
1 758 zł/m² 2020 2 transakcje
16 952 zł/m² 2023 20 transakcji
691 zł/m² 2026 5 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Śmiałowice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Śmiałowice

do 1 km
Budynek 80 000 zł 25.02.2026 210 ~ 381 ~ m² · 986 m Budynek 45 000 zł Stefanowice 12 · 13.09.2023 600 ~ 75 ~ m² · 772 m Budynek 580 000 zł Klecin 12a · 03.03.2023 2 292 ~ 253 ~ m² · 542 m Budynek 240 000 zł Klecin 16 · 16.07.2020 1 758 ~ 137 ~ m² · 665 m Budynek 338 000 zł Klecin · 08.05.2018 2 465 ~ 137 ~ m² · 442 m Budynek 99 000 zł Śmiałowice · 26.06.2017 794 ~ 125 ~ m² · 927 m Budynek 8 000 zł Klecin · 21.10.2015 166 ~ 48 ~ m² · 428 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 26 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Województwo dolnośląskie Powiat powiat świdnicki Gmina Marcinowice Jednostka ewidencyjna Marcinowice - gmina wiejska, Śmiałowice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Śmiałowice, Śmiałowice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie świdnickim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
2 297 886 zł
Powierzchnia
12 868,77 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 2 297 886 zł 179 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −87,8% mediana: 1 458 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 163 m ?
  • Rozwijająca się okolica: 5 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 87,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
1 458 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
−12,4%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Stefanowice 54,9 m² · 2026-02 · 977 m 80 000 zł 1 458 zł/m² Stefanowice 172,2 m² · 2026-02 · 981 m 80 000 zł 465 zł/m² Stefanowice 37,9 m² · 2026-02 · 982 m 80 000 zł 2 109 zł/m² Stefanowice 115,8 m² · 2026-02 · 987 m 80 000 zł 691 zł/m² Gruszów 107,3 m² · 2026-04 · 1492 m 145 000 zł 1 351 zł/m² Gruszów 9,7 m² · 2026-04 · 1500 m 145 000 zł 14 885 zł/m² Gruszów 34,7 m² · 2026-04 · 1515 m 145 000 zł 4 185 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 115 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 99.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 46.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Marcinowice; część danych: powiat świdnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Marcinowice ?
6 351 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Marcinowice ?
-0,5 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Marcinowice ?
3,7 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie świdnickim ?
7,2 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie świdnickim ?
8 327,1 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie świdnickim ?
88,8 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie świdnickim ?
19,7 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie świdnickim ?
2,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Marcinowice ?
9 902,2 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Marcinowice ?
6 362 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Marcinowice ?
2 977 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Marcinowice; część danych: powiat świdnicki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 87,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 12,4%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Rozwijająca się okolica: 5 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-04-09. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości