Przejdź do treści
metroskop.pl
1 działka i 1 budynek Wolny rynek

Transakcja · rynek wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Szczecin

Akt notarialny z 18 grudnia 2025 · Wincentego Witosa 3b, Szczecin

  • 18 grudnia 2025
  • Wincentego Witosa 3b, Szczecin
  • 2 składniki

Cena łączna

990 000zł

cena transakcyjna

Jedna cena za 1 działkę i 1 budynek

Cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej

7 133zł/m²

Cena obejmuje także działkę

Powierzchnia użytkowa budynku

138,8m²

Data aktu notarialnego

18 grudnia 2025

Rynek wtórny, wolny rynek

  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości · Szczecin
  • Import danych powiatu: 26 sierpnia 2026

Dane transakcji

Rodzaj nieruchomości
nieruchomość gruntowa zabudowana
Elementy
2
Skład transakcji
1 działka i 1 budynek
Cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej
7 133 zł/m²
Powierzchnia użytkowa budynku
138,8 m²
Powierzchnia działki
2 614 m²
Rodzaj transakcji
Wolny rynek
Rynek
Wtórny
Data aktu notarialnego
18 grudnia 2025
Kupujący
Osoba fizyczna
Sprzedający
Osoba fizyczna
Udział
1/1
Powiat
Szczecin
Oznaczenie
2851054A0AD0421EA393CC33E6847962
Prawo
własność nieruchomości gruntowej
Pełny adres
Wincentego Witosa 3b, Szczecin

Podsumowanie transakcji

18 grudnia 2025 roku zawarto transakcję na rynku wtórnym w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działkę i 1 budynek. Powierzchnia użytkowa budynku wyniosła 138,8 m². Powierzchnia działki objętej transakcją wyniosła 2 614 m². Łączna cena transakcji wyniosła 990 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Szczecina. Adres przypisany do transakcji to Wincentego Witosa 3b, Szczecin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek (powierzchnia użytkowa 138,8 m²) oraz działkę nr 23/7 (2 614 m²).

Składniki transakcji

2 składniki

138,8 m² 7 133 zł/m² 3D
2 614 m² 3D

Rejestr urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.3057.23/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-08-13
Publikacja2026-09-18
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

164SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 616,61 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.9
orientacyjnie 2 354,95 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
30%
Maksymalna wysokość zabudowy
13 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Zobacz dokumenty3 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 616,61 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-08-13
Publikacja2026-09-18
Uchwała o przystąpieniu III/42/24
Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 616,61 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2020-08-11
Publikacja2026-08-14
Uchwała uchwalającaUchwała o przystąpieniuRysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku
Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 616,61 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2020-08-11
Publikacja2026-08-14
Uchwała uchwalającaUchwała o przystąpieniuRysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana ceny za metr kwadratowy według roku · Budynki · promień 1 kilometra · Rejestr Cen Nieruchomości

cena transakcyjna

W promieniu 1 kilometra żaden rok nie ma co najmniej 5 transakcji, dlatego nie liczymy mediany. Pojedyncze transakcje z okolicy pokazuje lista sprzedanych nieruchomości poniżej.

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nad Odrą 57)

Otoczenie nieruchomości

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecin, ulica Wincentego Witosa 3b

W promieniu 1 kilometra · Rejestr Cen Nieruchomości

  1. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 10 lipca 2026

    3 382 500 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 482 m

  2. Sprzedaż budynku wraz z działką, 22 czerwca 2026

    Szczecin, ulica Kolarska 7

    800 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 473 m

  3. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 13 kwietnia 2026, 186,34 m²

    Szczecin, ulica Kolarska 11

    1 470 000 złCena za metr kwadratowy: 7 889 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 186,34 m²
    • w odległości 434 m

  4. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 2 marca 2026, 187,5 m²

    1 950 000 złCena za metr kwadratowy: 10 400 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 187,5 m²
    • w odległości 100 m

  5. Sprzedaż budynku wraz z działką, 8 stycznia 2026

    Szczecin, ulica Orna 2

    2 390 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 778 m

  6. Sprzedaż budynku wraz z działką, 2 stycznia 2025, 187,5 m²

    Szczecin, ulica Wincentego Witosa 9a

    2 050 000 złCena za metr kwadratowy: 10 933 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 187,5 m²
    • w odległości 98 m

  7. Sprzedaż trzech budynków wraz z działką, 2 lutego 2023

    Szczecin, ulica Księżnej Dąbrówki 17

    479 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 822 m

  8. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 11 stycznia 2023

    1 450 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 150 m

  9. Sprzedaż trzech budynków wraz z dwiema działkami, 26 maja 2022

    1 300 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 822 m

  10. Sprzedaż trzech budynków wraz z dwiema działkami, 16 września 2021

    800 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 337 m

  11. Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką, 24 sierpnia 2021

    Szczecin, ulica Władysława Nehringa 49b

    700 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 371 m

  12. Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką, 18 sierpnia 2021

    Szczecin, ulica Władysława Nehringa 50

    1 400 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 416 m

  13. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 17 sierpnia 2021

    Szczecin, ulica Kolarska

    990 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 420 m

  14. Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami, 7 czerwca 2021

    2 706 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 320 m

  15. Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką, 30 stycznia 2021

    Szczecin, ulica Warszawska 1a

    1 106 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 53 m

  16. Sprzedaż czterech budynków wraz z trzema działkami, 29 stycznia 2021

    Szczecin, ulica Policka 1b

    463 570 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 281 m

  17. Sprzedaż budynku wraz z działką, 25 marca 2020

    Szczecin, ulica Kościelna 21

    400 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 467 m

  18. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 3 lutego 2020

    Szczecin, ulica Modlińska 34

    599 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 328 m

  19. Sprzedaż budynku wraz z działką, 31 grudnia 2019

    Szczecin, ulica Kolarska 7

    750 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 473 m

  20. Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką, 23 października 2019

    Szczecin, ulica Władysława Nehringa 49b

    599 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 371 m

  21. Sprzedaż czterech budynków wraz z dwiema działkami, 30 lipca 2019

    Szczecin, ulica Kościelna 36

    100 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 471 m

  22. Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami, 24 sierpnia 2018

    Szczecin, ulica Kolarska

    645 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 434 m

  23. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 29 czerwca 2018

    Szczecin, ulica Kolarska 13

    650 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 477 m

  24. Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką, 27 września 2017

    Szczecin, ulica Władysława Nehringa 71

    310 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 189 m

  25. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 28 lipca 2017

    Szczecin, ulica Władysława Nehringa 28a

    680 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 150 m

  26. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 19 września 2016, 267,36 m²

    Szczecin, ulica Wincentego Witosa

    545 000 złCena za metr kwadratowy: 2 038 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 267,36 m²
    • w odległości 328 m

  27. Sprzedaż budynku wraz z działką, 1 września 2016, 173,84 m²

    Szczecin, ulica Osadników 9

    459 000 złCena za metr kwadratowy: 2 640 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 173,84 m²
    • w odległości 274 m

  28. Sprzedaż budynku wraz z działką, 29 sierpnia 2016, 173,84 m²

    Szczecin, ulica Osadników 11

    459 000 złCena za metr kwadratowy: 2 640 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 173,84 m²
    • w odległości 273 m

  29. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 6 czerwca 2016, 4,81 m²

    Szczecin, ulica Wincentego Witosa

    95 000 złCena za metr kwadratowy: 19 751 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 4,81 m²
    • w odległości 328 m

  30. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 25 maja 2016, 148 m²

    Szczecin, ulica Warszawska 12

    595 000 złCena za metr kwadratowy: 4 020 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 148 m²
    • w odległości 220 m

  31. Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką, 25 marca 2016

    Szczecin, ulica Osadników 4

    83 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 211 m

  32. Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką, 20 października 2015

    Szczecin, ulica Osadników 3

    121 200 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • rynek pierwotny
    • w odległości 208 m

  33. Sprzedaż budynku wraz z działką, 26 maja 2015

    Szczecin, ulica Osadników 9

    216 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 276 m

  34. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 29 stycznia 2015, 123 m²

    439 000 złCena za metr kwadratowy: 3 569 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 123 m²
    • w odległości 555 m

  35. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 15 stycznia 2015, 123 m²

    470 000 złCena za metr kwadratowy: 3 821 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 123 m²
    • w odległości 555 m

  36. Sprzedaż budynku wraz z działką, 16 września 2014

    Szczecin, ulica Władysława Nehringa 28

    645 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 165 m

  37. Sprzedaż budynku wraz z działką, 3 grudnia 2013

    Szczecin, ulica Osadników 9

    121 200 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 276 m

  38. Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką, 20 maja 2013

    Szczecin, ulica Warszawska 1a

    200 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 53 m

  39. Sprzedaż budynku wraz z działką, 19 kwietnia 2013

    Szczecin, ulica Władysława Nehringa 36

    146 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 204 m

  40. Sprzedaż czterech budynków wraz z działką, 25 maja 2012

    Szczecin, ulica Kolejowa 5

    44 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 871 m

  41. Sprzedaż pięciu budynków wraz z dwiema działkami, 30 marca 2012

    Szczecin, ulica Kościelna 5

    494 734 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 482 m

  42. Sprzedaż pięciu budynków wraz z dwiema działkami, 23 sierpnia 2011

    Szczecin, ulica Władysława Nehringa

    120 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 482 m

  43. Sprzedaż trzech budynków wraz z działką, 9 maja 2011

    Szczecin, ulica Nad Odrą

    706 438 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 872 m

  44. Sprzedaż budynku wraz z działką, 12 stycznia 2011

    Szczecin, ulica Kościelna 5b

    123 920 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 429 m

  45. Sprzedaż 41 budynków wraz z działką, 30 marca 2010

    Szczecin, ulica Nad Odrą 10

    10 193 198 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 976 m

  46. Sprzedaż budynku wraz z działką, 18 listopada 2009

    Szczecin, ulica Władysława Nehringa 10a

    350 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 702 m

Porównanie z transakcjami w okolicy

Ceny w okolicy tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Wartość nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym.

Porównanie zestawi ceny z aktów notarialnych w okolicy z cenami deweloperów i ogłoszeniami oraz pokaże otoczenie, a przy działce i budynku także strefę planu ogólnego gminy.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania o tę transakcję

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działkę i 1 budynek.

Jaka była powierzchnia użytkowa budynku?

Powierzchnia użytkowa budynku objęta tą transakcją wyniosła 138,8 m².

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 990 000 zł.

Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18 grudnia 2025.

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórnym w trybie wolnorynkowym.

Źródło
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii
Stan danych
Akt notarialny z 18 grudnia 2025
Ceny w okolicy
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 1 kilometra, liczone dla lat z co najmniej 5 transakcjami
Charakter informacyjny
Zestawienie opisuje zarejestrowane akty notarialne · © metroskop.pl