Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 61 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 217 700 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.01.2026 Wólczańska 4, Łódź

Cena brutto

217 700 zł

mieszkanie: 213 700 zł; inny lokal: 4 000 zł

109

zł / m² lokalu

mieszkanie: 9 570 zł/m²; inny lokal: 102 zł/m²

61,49 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 22,33 m²; inny lokal: 39,16 m²

2 działki, 3 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 3 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 61 m². Łączna cena transakcji wyniosła 217 700 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Wólczańska 4, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 88_LOK (22 m²), lokal nr 1002_LOK (18 m²), lokal nr 1003_LOK (21 m²), budynek nr 1312_BUD (61 m²), budynek nr 1312_BUD (61 m²), działkę nr 293 oraz działkę nr 293.

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 22,33 m²; inny lokal: 39,16 m²

Cena lokali mieszkanie: 213 700 zł; inny lokal: 4 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 570 zł/m²; inny lokal: 102 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Wólczańska 4, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wólczańska 4, Łódź

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

106105_9.0001.1312_BUD.88_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

88_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

22 m²

Cena brutto

213 700 zł

Cena / m²

9 570 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wólczańska 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

106105_9.0001.1312_BUD.1002_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1002_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

18 m²

Cena brutto

2 000 zł

Cena / m²

109 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wólczańska 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

106105_9.0001.1312_BUD.1003_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1003_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

21 m²

Cena brutto

2 000 zł

Cena / m²

96 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wólczańska 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106105_9.0001.1312_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1312_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wólczańska 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106105_9.0001.1312_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1312_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wólczańska 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106105_9.0001.293 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

293

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wólczańska 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106105_9.0001.293 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

293

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wólczańska 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106105_9.0001.293Kod jednostki podziału terytorialnego: 106105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 048 zł/m² 2020 7 transakcji

1 131 zł/m² 2021 67 transakcji

72 zł/m² 2022 124 transakcje

342 zł/m² 2023 54 transakcje

4 426 zł/m² 2024 16 transakcji

1 069 zł/m² 2025 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wólczańska 4, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-1)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Wólczańska 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 3 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wólczańska Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Śródmieście - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-1, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

217 700 zł

Powierzchnia

61,49 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 62 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 217 700 zł 3 540 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −45,1% mediana: 6 452 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 1 071–2 290

4 2 290–3 509

Ta nieruchomość 7 3 509–4 728

12 4 728–5 947

10 5 947–7 166

6 7 166–8 385

8 8 385–9 604

9 9 604–10 823

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 128 m ?
Cena o 45,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 113 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 294 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 452 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−19,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 34 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 45,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 19,5%.
Płynność rynku: 62 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 45,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 294 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.