Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w Łodzi
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 934zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
381 975zł
Mediana powierzchni ?
44,7m²
Liczba transakcji ?
8 589
- 2 lipca 2025 – 2 lipca 2026 · 8 589 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import 15 sierpnia 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaŁódź to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 138 758 transakcji.
Mieszkania: 8589 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 8 934 zł/m², a mediana powierzchni 44,7 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 8 589 | 8 934 zł/m² | 381 975 zł | 44,7 m² |
| Garaże Niska próba | 342 | 2 105 zł/m² | 50 000 zł | 22,7 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 17 | 7 908 zł/m² | 508 400 zł | 89,1 m² |
| Biurowe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Produkcyjne Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 192 | 4 139 zł/m² | 125 500 zł | 30,0 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 151 | 451 zł/m² | 373 920 zł | 541,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 136 | 230 zł/m² | 300 000 zł | 1 029,5 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 20 | 135 zł/m² | 17 364 zł | 279,5 m² |
| Budynki Niska próba | 459 | 8 440 zł/m² | 796 435 zł | 91,7 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 1 265 | 10 255 zł/m² | 300 808 zł | Wiarygodna |
| 2 pokoje | 2 742 | 9 584 zł/m² | 384 656 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 3 077 | 8 255 zł/m² | 385 000 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 1 282 | 8 000 zł/m² | 487 500 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 133 | 7 572 zł/m² | 660 000 zł | Wiarygodna |
| 6 pokoi | 17 | 7 113 zł/m² | 758 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 8 pokoi | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 3 769 | 9 837 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 4 779 | 7 723 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Łódź-Polesie - delegatura | 5 255 | 9 356 zł/m² |
| Łódź-Bałuty - delegatura | 3 567 | 7 755 zł/m² |
| Łódź-Widzew - delegatura | 3 209 | 8 716 zł/m² |
| Łódź-Górna - delegatura | 3 106 | 7 862 zł/m² |
| Łódź-Śródmieście - delegatura | 2 086 | 9 446 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 835 | 9 213 zł/m² | +6,2% | Wiarygodna |
| 2025 | 9 336 | 8 679 zł/m² | +6,7% | Wiarygodna |
| 2024 | 9 181 | 8 131 zł/m² | +11,8% | Wiarygodna |
| 2023 | 8 145 | 7 273 zł/m² | +7,9% | Wiarygodna |
| 2022 | 8 613 | 6 739 zł/m² | +10,3% | Wiarygodna |
| 2021 | 9 601 | 6 109 zł/m² | +12,0% | Wiarygodna |
| 2020 | 7 739 | 5 453 zł/m² | +12,3% | Wiarygodna |
| 2019 | 7 645 | 4 857 zł/m² | +14,2% | Wiarygodna |
| 2018 | 7 701 | 4 254 zł/m² | +11,7% | Wiarygodna |
| 2017 | 4 022 | 3 810 zł/m² | +9,4% | Wiarygodna |
| 2016 | 5 919 | 3 483 zł/m² | +6,5% | Wiarygodna |
| 2015 | 6 096 | 3 270 zł/m² | +0,9% | Wiarygodna |
| 2014 | 6 018 | 3 240 zł/m² | −1,8% | Wiarygodna |
| 2013 | 7 303 | 3 301 zł/m² | −5,3% | Wiarygodna |
| 2012 | 5 242 | 3 486 zł/m² | −5,0% | Wiarygodna |
| 2011 | 4 159 | 3 670 zł/m² | +0,7% | Wiarygodna |
| 2010 | 4 030 | 3 645 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Łódź; część danych: Łódź Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
2,9rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 236 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 5 039 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 46,0 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 80 585 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 9 367 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Łódź
- Liczba mieszkań w próbie
- 115 398
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −8,7%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −758 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Łodzi w 2025 roku: 9 367 zł miesięcznie. To 100,0% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 131,4%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 236 000 zł — z 114 587 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Łódź mieszkało 639 890 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 8,7%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 758 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,9%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Łodzi 24,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 16 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Łodzi w 2025 roku: 5,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 9,5% do 5,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 11 267 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 106,2%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 9,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 3,2 do 9,0.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
9 367 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
11 267 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
100,0%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
5,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
5,2%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
639 890osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
292 329osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
347 561osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
76 261osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
82 594osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
145 252osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
168 150osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
167 633osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−758 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−1,2
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−1,7
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,5
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
4 074
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
4 832
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
24,7
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
9,0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
607 774
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
563 341
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 lipca 2026 | Emilii Plater 27, Łódź Lokal 36 | 312 000 zł | 7 025 zł/m² ? | 44,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 1 lipca 2026 | Aleksandrowska 10, Łódź Lokal 38 | 339 000 zł | 9 142 zł/m² ? | 37,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 30 czerwca 2026 | Lutomierska 154, Łódź Lokal 31 | 380 000 zł | 8 361 zł/m² ? | 45,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 26 czerwca 2026 | Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego 13B, Łódź Lokal 103 | 468 756 zł | 8 700 zł/m² ? | 53,9 m² ? | 1/1 ? | 1 | 3 |
| 26 czerwca 2026 | Narciarska 15/17, Łódź Lokal 14 | 380 000 zł | 6 387 zł/m² ? | 59,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 25 czerwca 2026 | Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego 13A, Łódź Lokal 141 | 402 135 zł | 9 500 zł/m² ? | 42,3 m² ? | 1/1 ? | 1 | 2 |
| 25 czerwca 2026 | Aleja 1 Maja 125, Łódź Lokal 3 | 260 200 zł | 9 946 zł/m² ? | 26,2 m² ? | 1/1 ? | 1 | 1 |
| 24 czerwca 2026 | Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego 13A, Łódź Lokal 230 | 651 699 zł | 12 882 zł/m² ? | 50,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 24 czerwca 2026 | Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego 13A, Łódź Lokal 232 | 758 461 zł | 10 546 zł/m² ? | 71,9 m² ? | 1/1 ? | 1 | 3 |
| 24 czerwca 2026 | Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego 13A, Łódź Lokal 9 | 683 335 zł | 11 691 zł/m² ? | 58,5 m² ? | 1/1 ? | 1 | 1 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Łodzi?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Łodzi wynosi 8 934 zł/m² na podstawie 8 589 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w Łodzi?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 44,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 381 975 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi?
Mediana ceny wynosi 9 837 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 723 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w Łodzi rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Łodzi wzrosły o 12,9% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 8 934 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 15 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Import: 15 sierpnia 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych