Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z siedmioma działkami i budynkiem od dewelopera – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 141 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 200 123 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

27.08.2025

Cena brutto

1 200 123 zł

8 528

zł / m² lokalu

140,72 m²

Powierzchnia lokalu

7 działek, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 7 działek, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 141 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 002 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 200 123 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (141 m²), budynek nr 3980_BUD (200 m²), działkę nr 350/12 (533 m²), działkę nr 353/12 (469 m²), działkę nr 350/4 (6 m²), działkę nr 350/5 (126 m²), działkę nr 353/15 (0 m²), działkę nr 353/4 (4 m²) oraz działkę nr 356/9 (3 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 140,72 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 200 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 528 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 27.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Poziomkowa, Jabłonna

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

140802_2.0001.3980_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

141 m²

Powierzchnia przynależna

18 m²

Cena brutto

1 200 000 zł

Cena / m²

8 528 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140802_2.0001.3980_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3980_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140802_2.0001.350/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

350/12

Powierzchnia ewidencyjna

533 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140802_2.0001.353/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

353/12

Powierzchnia ewidencyjna

469 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140802_2.0001.350/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

350/4

Powierzchnia ewidencyjna

98 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

6 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/16

Data

27.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140802_2.0001.350/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

350/5

Powierzchnia ewidencyjna

2 013 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

126 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, inny niewymieniony

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/16

Data

27.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140802_2.0001.353/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

353/15

Powierzchnia ewidencyjna

1 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/16

Data

27.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140802_2.0001.353/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

353/4

Powierzchnia ewidencyjna

63 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

4 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/16

Data

27.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140802_2.0001.356/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

356/9

Powierzchnia ewidencyjna

47 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

3 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/16

Data

27.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

140802_2.0001.350/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140802_2.0001.350/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 140802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140802_2.0001.353/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140802_2.0001.353/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 140802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

140802_2.0001.356/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140802_2.0001.356/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 140802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 198 zł/m² 2021 24 transakcje

6 701 zł/m² 2022 53 transakcje

8 256 zł/m² 2023 39 transakcji

9 733 zł/m² 2024 32 transakcje

10 187 zł/m² 2025 45 transakcji

10 327 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Poziomkowa, Jabłonna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: JABŁONNA)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 7 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Poziomkowa Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Jabłonna Jednostka ewidencyjna Jabłonna - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny JABŁONNA Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 200 123 zł

Powierzchnia

140,72 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 200 123 zł 8 528 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −19,8% mediana: 10 628 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 7 944–8 523

Ta nieruchomość 1 8 523–9 102

2 9 102–9 680

2 9 680–10 259

4 10 259–10 838

1 10 838–11 417

2 11 417–11 995

3 11 995–12 574

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 252 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 238 m ?
Cena o 19,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 628 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−1,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Poziomkowa 140,7 m² · 2025-08 · 0 m ul. Poziomkowa 140,6 m² · 2025-07 · 4 m ul. Ignacego Jana Paderewskiego 114,4 m² · 2026-02 · 511 m ul. Koszteli 44,1 m² · 2025-05 · 653 m ul. Sadowa 47,2 m² · 2025-07 · 678 m ul. Grabsztyny 50,4 m² · 2026-04 · 739 m ul. Grabsztyny 36,6 m² · 2025-12 · 741 m ul. Koszteli 46,9 m² · 2025-02 · 741 m ul. Krąselki 62,5 m² · 2026-02 · 826 m ul. Krąselki 62,5 m² · 2026-05 · 826 m ul. Grabsztyny 64,7 m² · 2026-02 · 829 m ul. Sadowa 36,3 m² · 2026-03 · 839 m ul. Sadowa 49,9 m² · 2026-05 · 853 m ul. Sadowa 47 m² · 2025-05 · 903 m ul. Sadowa 36,6 m² · 2026-05 · 917 m ul. Sadowa 44,1 m² · 2025-07 · 918 m ul. Sadowa 36,5 m² · 2025-07 · 951 m ul. Parkowa 36 m² · 2025-11 · 1200 m ul. Parkowa 104 m² · 2025-11 · 1200 m ul. Przylesie 40 m² · 2025-07 · 1648 m ul. Przylesie 38,2 m² · 2025-07 · 1648 m ul. Przylesie 45,6 m² · 2025-06 · 1648 m ul. Ogrodowa 54,2 m² · 2026-04 · 1714 m ul. Ogrodowa 58,1 m² · 2026-04 · 1714 m ul. Ogrodowa 53,6 m² · 2026-04 · 1714 m ul. LAWENDOWA 79,5 m² · 2024-11 · 1934 m ul. LAWENDOWA 79,5 m² · 2024-11 · 1958 m ul. LAWENDOWA 79,5 m² · 2024-11 · 1958 m ul. LAWENDOWA 79,5 m² · 2024-11 · 1980 m ul. LAWENDOWA 79,5 m² · 2024-11 · 1980 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Jabłonna

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 511 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

10 628 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

1,1%

Mieszkań w sprzedaży

39 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 319 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 33.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 50.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

67,0dB

PP1 - ul. Różowa 9 w Jabłonnie

D_14_000708_001 · 180 m · 21.03.2024 Głośno

Dzień67,0 dB Noc62,0 dB

Pełne dane pomiaru

Jabłonna

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,0 dB
Data / okres: 20.03.2024 – 21.03.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,0 dB
Data / okres: 20.03.2024 – 21.03.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,3dB

Pp. nr 1 - ul. Kwiatowa

D_14_000430_001 · 1 812 m · 11.06.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień58,3 dB Noc48,4 dB

Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,3 dB
Data / okres: 10.06.2021 – 11.06.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,4 dB
Data / okres: 10.06.2021 – 11.06.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Jabłonna; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Jabłonna ?

23 963 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Jabłonna ?

11,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Jabłonna ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?

8 719,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?

93 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?

18,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie legionowskim ?

9,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Jabłonna ?

8 665,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Jabłonna ?

7 852 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Jabłonna ?

12 090 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Jabłonna; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,1%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 180 metrów stąd, wyniósł 67,0 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.