Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i czterema budynkami od dewelopera – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 79 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 689 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

25.11.2024 LAWENDOWA 54, Kiełpin

Cena brutto

689 000 zł

8 666

zł / m² lokalu

79,45 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 79 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 651 m². Łączna cena transakcji wyniosła 689 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to LAWENDOWA 54, Kiełpin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (79 m²), budynek nr 1098_BUD (207 m²), budynek nr 1099_BUD (207 m²), budynek nr 1100_BUD (207 m²), budynek nr 1101_BUD (207 m²), działkę nr 1330 (2 651 m²), działkę nr 1329 (86 m²), działkę nr 89/1 (30 m²) oraz działkę nr 88/2 (19 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 79,45 m²

Cena lokali mieszkanie: 688 500 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 666 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 25.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres LAWENDOWA 54, Kiełpin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu LAWENDOWA 54, Kiełpin

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

143205_5.0008.1100_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

79 m²

Powierzchnia przynależna

24 m²

Cena brutto

688 500 zł

Cena / m²

8 666 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Kiełpin, ul. LAWENDOWA 54

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_5.0008.1098_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1098_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

207 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Kiełpin, ul. LAWENDOWA 50

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_5.0008.1099_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1099_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

207 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Kiełpin, ul. LAWENDOWA 52

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_5.0008.1100_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1100_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

207 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Kiełpin, ul. LAWENDOWA 54

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_5.0008.1101_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1101_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

207 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Kiełpin, ul. LAWENDOWA 56

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_5.0008.1330 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1330

Powierzchnia ewidencyjna

2 651 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Kiełpin, ul. LAWENDOWA 50

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_5.0008.1329 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1329

Powierzchnia ewidencyjna

1 896 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

86 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/22

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Kiełpin, ul. LAWENDOWA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_5.0008.89/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

89/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 034 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

30 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/35

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Kiełpin, ul. LAWENDOWA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_5.0008.88/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

88/2

Powierzchnia ewidencyjna

2 221 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

19 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/116

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Kiełpin, ul. LAWENDOWA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

143205_5.0008.1329

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_5.0008.1329Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143205_5.0008.1330

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_5.0008.1330Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

143205_5.0008.88/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_5.0008.88/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 214 zł/m² 2021 11 transakcji

7 473 zł/m² 2022 8 transakcji

7 353 zł/m² 2023 30 transakcji

8 666 zł/m² 2024 24 transakcje

10 192 zł/m² 2025 11 transakcji

10 061 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu LAWENDOWA 54, Kiełpin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kiełpin)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kiełpin, ul. LAWENDOWA 54

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica LAWENDOWA Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Łomianki Jednostka ewidencyjna Łomianki - obszar wiejski, Kiełpin Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kiełpin, Kiełpin Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

689 000 zł

Powierzchnia

79,45 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 689 000 zł 8 672 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0,1% mediana: 8 666 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 8 666–8 782

1 8 782–8 899

0 8 899–9 015

0 9 015–9 132

0 9 132–9 248

0 9 248–9 364

0 9 364–9 481

1 9 481–9 597

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 102 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 281 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 0,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 666 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 343 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 55% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 51.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

67,0dB

PP1 - ul. Różowa 9 w Jabłonnie

D_14_000708_001 · 1 798 m · 21.03.2024 Głośno

Dzień67,0 dB Noc62,0 dB

Pełne dane pomiaru

Jabłonna

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,0 dB
Data / okres: 20.03.2024 – 21.03.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,0 dB
Data / okres: 20.03.2024 – 21.03.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

14 229 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

21,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

7 673 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 147 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,0%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 798 metrów stąd, wyniósł 67,0 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 0,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.