Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w gminie Łomianki

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

1432053

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 970zł/m²

Cena transakcyjna −11,8% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

600 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

48,0m²

Liczba transakcji ?

397

  • 26 marca 2025 – 26 marca 2026 · 397 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import 18 października 2026
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Łomianki to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 8 319 transakcji.

Mieszkania: 397 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 11 970 zł/m², a mediana powierzchni 48,0 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 397 11 970 zł/m² 600 000 zł 48,0 m²
Garaże Niska próba 8 1 091 zł/m² 30 000 zł 27,3 m²
Inne lokale brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Działki budowlane 85 464 zł/m² 475 000 zł 694,0 m²
Działki rolne Niska próba 15 58 zł/m² 57 255 zł 1 017,5 m²
Działki pozostałe Niska próba 28 146 zł/m² 26 218 zł 80,0 m²
Budynki 109 11 360 zł/m² 1 199 900 zł 101,7 m²

Ceny mieszkań według liczby pokoi ?

Pokrycie pola liczby pokoi: 96,0%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby pokoi
Liczba pokoi Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 pokój 23 12 898 zł/m² 415 000 zł Niska próba
2 pokoje 161 12 904 zł/m² 493 910 zł Wiarygodna
3 pokoje 89 11 586 zł/m² 679 000 zł Wiarygodna
4 pokoje 54 10 953 zł/m² 839 931 zł Wiarygodna
5 pokoi 44 9 943 zł/m² 1 075 000 zł Wiarygodna
6 pokoi 8 9 754 zł/m² 1 289 500 zł Niska próba

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek pierwotny 326 11 961 zł/m² Wiarygodna
Rynek wtórny 69 12 389 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Ostatnie 24 miesiące danych
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
Łomianki - obszar wiejski 608 11 475 zł/m²
Łomianki - miasto 123 10 635 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 38 11 825 zł/m² −0,5% Wiarygodna
2025 416 11 885 zł/m² +15,0% Wiarygodna
2024 336 10 332 zł/m² +41,9% Wiarygodna
2023 250 7 282 zł/m² +11,9% Wiarygodna
2022 153 6 505 zł/m² +17,1% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Powiat, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Łomianki; część danych: powiat warszawski zachodni Bank Danych Lokalnych GUS

    Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    6,6rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    542 997 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    6 967 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    79,1 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    82 521 zł
    Wynagrodzenie brutto według GUS
    9 604 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat warszawski zachodni
    Liczba mieszkań w próbie
    2 035

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +26,7%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +287 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 roku: 9 604 zł miesięcznie. To 102,5% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 112,2%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 542 997 zł — z 2 019 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 6,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Łomianki mieszkało 32 371 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 26,7%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 287 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 16,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 17,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,5%. Stan na koniec 2025 roku
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie warszawskim zachodnim 14,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 roku: 1,9%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 4,3% do 1,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 8 836 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 106,9%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 5,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 10,3 do 5,4.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    9 604 złmiesięcznie

    +112,2%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    8 836 złrocznie

    +106,9%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    102,5%

    −6,5

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,9%

    −2,4

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    2,0%

    −1,1

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    32 371osób

    +26,7%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    15 659osób

    +26,8%48,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    16 712osób

    +26,6%51,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    5 395osób

    +20,6%16,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    5 251osób

    +23,3%16,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    6 647osób

    +5,2%20,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    9 317osób

    +35,9%28,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    5 761osób

    +58,4%17,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +287 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    8,9

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    8,4

    −3,9

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,5

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    744

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    457

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    14,8

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    5,4

    −4,9

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    21 281

    +82,4%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    20 135

    +85,7%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Pokoje Piętro
    17 marca 2026 MIODOWA 8, Dziekanów Leśny Lokal Udziały wymagają uwagi ? 1 284 000 zł 10 597 zł/m² ? 121,2 m² ? 1/1 ? 5 1
    6 marca 2026 WYJĄTKOWA 32, Łomianki Dolne Lokal 550 000 zł 6 446 zł/m² ? 85,3 m² ? 1/1 ? 4 1
    6 marca 2026 FABRYCZNA 10, Łomianki Dolne Lokal 827 000 zł 11 749 zł/m² ? 70,4 m² ? 1/1 ? 4 3
    6 marca 2026 SIERAKOWSKA 43b, Łomianki Lokal Udziały wymagają uwagi ? 540 000 zł 8 124 zł/m² ? 66,5 m² ? 1/1 ? 3 1
    5 marca 2026 KRZYSZTOFA KAMILA BACZYŃSKIEGO 2, Łomianki Lokal 800 000 zł 10 078 zł/m² ? 79,4 m² ? 1/1 ? brak danych 4
    3 marca 2026 ŁUŻYCKA 32C, Łomianki Dolne Lokal 870 000 zł 8 129 zł/m² ? 107,0 m² ? 1/1 ? 5 1
    2 marca 2026 ALEJA FRYDERYKA CHOPINA 109, Łomianki Dolne Lokal 569 000 zł 14 825 zł/m² ? 38,4 m² ? 1/1 ? 2 1
    27 lutego 2026 KOŚCIELNA DROGA 4i, Łomianki Dolne Lokal 1 025 000 zł 13 061 zł/m² ? 78,5 m² ? 1/1 ? 4 brak danych
    26 lutego 2026 KOŚCIELNA DROGA 12H, Łomianki Dolne Lokal Udziały wymagają uwagi ? 1 464 000 zł 10 765 zł/m² ? 136,0 m² ? 1/1 ? 4 1
    17 lutego 2026 DŁUGA 44, Łomianki Lokal 685 000 zł 9 179 zł/m² ? 74,6 m² ? 1/1 ? brak danych 2

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Łomianki

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Łomianki?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Łomianki wynosi 11 970 zł/m² na podstawie 397 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Łomianki?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,0 m² kosztowało w tym okresie medianowo 600 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Łomianki?

    Mediana ceny wynosi 11 961 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 389 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.

    Czy ceny mieszkań w gminie Łomianki rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Łomianki spadły o 11,8% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 11 970 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to marzec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: marzec 2026. Import: 18 października 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych