Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat zduńskowolski (kod teryt: 1019)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 141 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 265 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.08.2025 35, Ochraniew

Cena brutto

265 000 zł

415

zł / m²

141,4 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 141 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 639 m². Łączna cena transakcji wyniosła 265 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zduńskowolskiego (kod teryt: 1019). Adres przypisany do transakcji to 35, Ochraniew; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 239_BUD (121 m²), budynek nr 314_BUD (21 m²) oraz działkę nr 83/3 (639 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 639 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 415 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres 35, Ochraniew

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat zduńskowolski (kod teryt: 1019)

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

101904_2.0014.239_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

239_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

265 000 zł

Cena / m²

2 197 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zduńskowolski (kod teryt: 1019)

Adres

Ochraniew 35

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

101904_2.0014.314_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

314_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

265 000 zł

Cena / m²

12 745 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zduńskowolski (kod teryt: 1019)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

101904_2.0014.83/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

83/3

Powierzchnia ewidencyjna

639 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto

265 000 zł

Cena / m²

415 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zduńskowolski (kod teryt: 1019)

Adres

Ochraniew 35

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 101904_2.0014.83/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 101904

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 389 zł/m² 2021 18 transakcji

1 705 zł/m² 2022 9 transakcji

4 154 zł/m² 2023 7 transakcji

3 006 zł/m² 2024 13 transakcji

2 412 zł/m² 2025 18 transakcji

4 243 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Ochraniew)

Sprzedane budynki w pobliżu – Ochraniew 35

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat zduńskowolski Gmina Zduńska Wola Jednostka ewidencyjna Zduńska Wola - gmina wiejska, Ochraniew Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Ochraniew, Ochraniew Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie zduńskowolskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

265 000 zł

Powierzchnia

141,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 265 000 zł 1 874 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −54,9% mediana: 4 153 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 2 308–3 476

1 3 476–4 644

0 4 644–5 812

0 5 812–6 980

1 6 980–8 148

0 8 148–9 316

0 9 316–10 484

1 10 484–11 652

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 190 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 164 m ?
Cena o 54,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 129 m ?
Infrastruktura kolejowa 207 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 19 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 153 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+59,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Ochraniew 20,8 m² · 2025-08 · 0 m Ochraniew 120,6 m² · 2025-08 · 19 m Ochraniew 109 m² · 2025-08 · 32 m Ochraniew 72,2 m² · 2025-08 · 35 m Ochraniew 41,2 m² · 2025-08 · 35 m Ochraniew 107,2 m² · 2025-10 · 461 m Ochraniew 69,2 m² · 2025-10 · 475 m ul. Szadkowska 152,1 m² · 2025-04 · 769 m ul. Szadkowska 177,2 m² · 2025-04 · 796 m Wymysłów 66,5 m² · 2024-12 · 872 m Wymysłów 82,4 m² · 2024-12 · 880 m Wymysłów 145,2 m² · 2025-04 · 1039 m Opiesin 153,2 m² · 2025-10 · 1330 m Opiesin 68,9 m² · 2025-10 · 1333 m ul. Spacerowa 277,6 m² · 2025-11 · 1429 m ul. Spacerowa 168,7 m² · 2025-11 · 1432 m ul. Spacerowa 179,5 m² · 2025-11 · 1438 m ul. Spacerowa 182,9 m² · 2025-11 · 1445 m Opiesin 536,4 m² · 2026-04 · 1474 m Opiesin 91,9 m² · 2026-04 · 1479 m Opiesin 113,1 m² · 2026-04 · 1487 m Karolew 144,9 m² · 2025-06 · 1513 m ul. Spacerowa 77,1 m² · 2026-03 · 1526 m ul. Spacerowa 50,1 m² · 2026-03 · 1528 m Karolew 28,7 m² · 2025-06 · 1537 m ul. Żelazny 31,4 m² · 2025-12 · 1553 m ul. Żelazny 34,2 m² · 2025-12 · 1574 m ul. Żelazny 28,5 m² · 2025-12 · 1583 m Opiesin 68,1 m² · 2025-07 · 1592 m ul. Torowa 30,4 m² · 2025-05 · 1609 m ul. Torowa 61,5 m² · 2025-05 · 1617 m ul. Żytnia 178,5 m² · 2026-01 · 1624 m ul. Jana III Sobieskiego 111,5 m² · 2025-07 · 1641 m ul. Jana III Sobieskiego 177,5 m² · 2024-10 · 1697 m ul. Jana III Sobieskiego 60,4 m² · 2024-10 · 1710 m ul. Jana III Sobieskiego 150,9 m² · 2024-10 · 1713 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 19 m² · 2026-02 · 1772 m ul. Stanisława Moniuszki 88,9 m² · 2025-03 · 1778 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 18,3 m² · 2025-04 · 1790 m ul. Stanisława Moniuszki 46,3 m² · 2025-03 · 1791 m ul. Szadkowska 102,8 m² · 2025-10 · 1948 m ul. Szadkowska 111,4 m² · 2025-10 · 1955 m Opiesin 72,3 m² · 2026-03 · 1973 m Opiesin 55,1 m² · 2026-03 · 1980 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 328 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 57.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

63,9dB

Szadkowska 68

D_10_000140_001 · 979 m · 17.12.2019 Głośno

Dzień63,9 dB Noc58,6 dB

Pełne dane pomiaru

Zduńska Wola

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,9 dB
Data / okres: 17.12.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,6 dB
Data / okres: 16.12.2019 – 17.12.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zduńska Wola; część danych: powiat zduńskowolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zduńska Wola ?

12 406 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zduńska Wola ?

4,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zduńska Wola ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zduńskowolskim ?

8,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zduńskowolskim ?

7 709,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zduńskowolskim ?

82,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zduńskowolskim ?

15,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zduńska Wola ?

6 832,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zduńska Wola ?

12 335 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zduńska Wola ?

7 131 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zduńska Wola; część danych: powiat zduńskowolski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 54,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 59,7%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 979 metrów stąd, wyniósł 63,9 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.