Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką na wolnym rynku – Suwałki (kod teryt: 2063)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 38 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 140 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.04.2026 Teofila Noniewicza 93D, Suwałki

Cena brutto

140 000 zł

3 646

zł / m² lokalu

38,4 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka i 1 lokal

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 lokal. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 38 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 414 m². Łączna cena transakcji wyniosła 140 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Suwałk (kod teryt: 2063). Adres przypisany do transakcji to Teofila Noniewicza 93D, Suwałki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 34_LOK (38 m²) oraz działkę nr 12159 (1 414 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 38,4 m²

Cena lokali inny lokal: 140 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 3 646 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Teofila Noniewicza 93D, Suwałki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Suwałki (kod teryt: 2063)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Teofila Noniewicza 93D, Suwałki

Składniki transakcji

2 składniki

Id lokalu

206301_1.0005.1579_BUD.34_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

34_LOK

Numer kondygnacji

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

38 m²

Cena brutto

140 000 zł

Cena / m²

3 646 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Suwałki (kod teryt: 2063)

Adres

Suwałki, ul. Teofila Noniewicza 93D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206301_1.0005.12159 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

12159

Powierzchnia ewidencyjna

1 414 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Suwałki (kod teryt: 2063)

Adres

Suwałki, ul. Teofila Noniewicza 93D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206301_1.0005.12159Kod jednostki podziału terytorialnego: 206301

Plan ogólny Miasta Suwałk

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-29

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

197SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 414,52 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 4 243,57 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Miasta Suwałk

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 414,52 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-29

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.PODLASKIEGO.2026.2702 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 051 zł/m² 2021 23 transakcje

5 688 zł/m² 2022 18 transakcji

4 317 zł/m² 2023 24 transakcje

5 651 zł/m² 2024 26 transakcji

6 740 zł/m² 2025 22 transakcje

5 516 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Teofila Noniewicza 93D, Suwałki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Obręb nr 5)

Sprzedane lokale w pobliżu – Suwałki, ul. Teofila Noniewicza 93D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 lokal.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Teofila Noniewicza Województwo podlaskie Powiat powiat Suwałki Gmina Suwałki Jednostka ewidencyjna Suwałki - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Obręb nr 5, Suwałki Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Suwałkach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

140 000 zł

Powierzchnia

38,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 140 000 zł 3 646 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −51,4% mediana: 7 501 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 2 732–3 670

0 3 670–4 609

0 4 609–5 547

0 5 547–6 485

0 6 485–7 424

1 7 424–8 362

1 8 362–9 300

2 9 300–10 239

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 51,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 126 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 501 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−67,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Teofila Noniewicza 38,4 m² · 2026-04 · 0 m ul. Teofila Noniewicza 47,3 m² · 2025-02 · 74 m ul. Teofila Noniewicza 158,2 m² · 2025-03 · 74 m ul. Teofila Noniewicza 155,5 m² · 2025-03 · 74 m ul. Tadeusza Kościuszki 59,9 m² · 2025-09 · 138 m ul. Teofila Noniewicza 96,2 m² · 2026-03 · 216 m ul. Tadeusza Kościuszki 98,2 m² · 2024-09 · 221 m ul. Księdza Jerzego Jana Zawadzkiego 1 196,6 m² · 2025-04 · 611 m ul. Księdza Jerzego Jana Zawadzkiego 606,7 m² · 2024-11 · 611 m ul. Wawrzyńca Gałaja 16 m² · 2026-01 · 621 m ul. Marii Konopnickiej 50,7 m² · 2026-01 · 679 m ul. Błogosławionej Siostry Kanizji Mackiewicz 56,2 m² · 2026-01 · 727 m ul. Wesoła 80,9 m² · 2025-06 · 865 m ul. Teofila Noniewicza 2 061,9 m² · 2025-09 · 1292 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 837,1 m² · 2026-04 · 1447 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 1 245,8 m² · 2025-03 · 1529 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 1 245,8 m² · 2025-06 · 1529 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 1 245,8 m² · 2025-05 · 1529 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 1 245,8 m² · 2025-11 · 1548 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 650,8 m² · 2025-08 · 1575 m ul. Grunwaldzka 1 010,4 m² · 2025-06 · 1617 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 745,2 m² · 2025-06 · 1619 m ul. Grunwaldzka 1 010,4 m² · 2024-12 · 1623 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 869,8 m² · 2025-06 · 1667 m ul. Aleksandra Putry 1 364,9 m² · 2026-05 · 1823 m ul. Aleksandry Piłsudskiej 21,7 m² · 2025-09 · 1909 m ul. Stanisława Moniuszki 16,2 m² · 2025-08 · 1935 m ul. Aleksandry Piłsudskiej 1 080,3 m² · 2025-09 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Suwałki

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 501 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

12,0%

Mieszkań w sprzedaży

221 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 44 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Suwałki; część danych: Suwałki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Suwałki ?

67 879 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Suwałki ?

-1,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Suwałki ?

4,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Suwałkach ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Suwałkach ?

8 094,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Suwałkach ?

86,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Suwałkach ?

22,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Suwałkach ?

7,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Suwałki ?

11 875,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Suwałki ?

65 850 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Suwałki ?

64 847 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Suwałki; część danych: Suwałki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 51,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 67,6%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 51,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 126 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.