Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Słupsk (kod teryt: 2263)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 31 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 248 150 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

12.03.2025 Morska 6, Słupsk

Cena brutto

248 150 zł

8 109

zł / m² lokalu

30,6 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 31 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 698 m². Łączna cena transakcji wyniosła 248 150 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Słupska (kod teryt: 2263). Adres przypisany do transakcji to Morska 6, Słupsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 18_LOK (31 m²), budynek nr 3639_BUD (3 015 m²) oraz działkę nr 1922 (4 698 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 30,6 m²

Cena lokali mieszkanie: 248 150 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 109 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 12.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Morska 6, Słupsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Słupsk (kod teryt: 2263)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Morska 6, Słupsk

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

226301_1.0006.3639_BUD.18_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

18_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

31 m²

Cena brutto

248 150 zł

Cena / m²

8 109 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Słupsk (kod teryt: 2263)

Adres

Słupsk, ul. Morska 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226301_1.0006.3639_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3639_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

3 015 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Słupsk (kod teryt: 2263)

Adres

Słupsk, ul. Morska 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226301_1.0006.1922 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1922

Powierzchnia ewidencyjna

4 698 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Słupsk (kod teryt: 2263)

Adres

Słupsk, ul. Morska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 226301_1.0006.1922Kod jednostki podziału terytorialnego: 226301

Plan ogólny miasta Słupska

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-04

Publikacja2026-08-13

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

33SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 4 693,57 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren handlu wielkopowierzchniowego

Maksymalna intensywność nadziemna

2.4

orientacyjnie 11 264,56 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

14 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

81,69%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Słupska

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 693,57 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-04

Publikacja2026-08-13

Otwórz w Rejestrze

Plan ogólnyPlan ogólny miasta SłupskaNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 693,57 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-20

Publikacja2026-07-20

Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 765 zł/m² 2022 15 transakcji

7 000 zł/m² 2023 79 transakcji

8 384 zł/m² 2024 23 transakcje

8 189 zł/m² 2025 79 transakcji

11 344 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Morska 6, Słupsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6)

Sprzedane lokale w pobliżu – Słupsk, ul. Morska 6

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Morska Województwo pomorskie Powiat powiat Słupsk Gmina Słupsk Jednostka ewidencyjna Słupsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6, Słupsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Słupsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

248 150 zł

Powierzchnia

30,6 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 106 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 248 150 zł 8 109 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −0,7% mediana: 8 165 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 2 995–3 922

2 3 922–4 849

1 4 849–5 776

1 5 776–6 703

8 6 703–7 630

Ta nieruchomość 64 7 630–8 557

15 8 557–9 484

9 9 484–10 411

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 277 m ?
Cena o 0,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 265 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 165 zł/m²

Transakcje ?

106

Trend roczny ?

−13,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Słupsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 163 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 165 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

0,0%

Mieszkań w sprzedaży

479 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 276 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Słupsk; część danych: Słupsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Słupsk ?

84 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Słupsk ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Słupsk ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Słupsku ?

5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Słupsku ?

8 548,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Słupsku ?

91,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Słupsku ?

28,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Słupsku ?

5,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Słupsk ?

12 410,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Słupsk ?

83 436 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Słupsk ?

81 204 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Słupsk; część danych: Słupsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 13,9%.
Płynność rynku: 106 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 0,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.