metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat wodzisławski (kod teryt: 2415)

16.01.2025 Nowy Dwór 3, Nieboczowy
Cena brutto
594 000 zł
319
zł / m²
150,49 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 150 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 860 m². Łączna cena transakcji wyniosła 594 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wodzisławskiego (kod teryt: 2415). Adres przypisany do transakcji to Nowy Dwór 3, Nieboczowy; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 6_BUD (150 m²) oraz działkę nr 1593/171 (1 860 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241507_2.0007.AR_1.1593/171Kod jednostki podziału terytorialnego: 241507

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
4 054 zł/m² 2023 7 transakcji
3 127 zł/m² 2024 9 transakcji
812 zł/m² 2025 4 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Nowy Dwór 3, Nieboczowy Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NIEBOCZOWY)

Sprzedane budynki w pobliżu – Nieboczowy, ul. Nowy Dwór 3

do 1 km
Budynek 158 092 zł 19.12.2025 335 ~ 472 ~ m² · 910 m Budynek 200 000 zł Syrynia, ul. Młyńska 21 · 02.05.2024 836 ~ 239 ~ m² · 748 m Budynek 180 000 zł 25.04.2024 508 ~ 354 ~ m² · 910 m Budynek 330 000 zł Syrynia, ul. Bukowska · 20.09.2023 1 691 ~ 195 ~ m² · 883 m Budynek 650 000 zł Syrynia, ul. Dąbrowy 29 · 30.05.2023 4 054 ~ 160 ~ m² · 174 m Budynek 185 000 zł Syrynia, ul. Młyńska 42 · 10.12.2021 569 m Budynek 110 000 zł Syrynia, ul. Młyńska 42 · 28.12.2020 569 m Budynek 240 000 zł Syrynia, ul. Kolejowa 1 · 20.12.2019 603 m Budynek 1 009 777 zł 21.03.2019 981 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Nowy Dwór Województwo śląskie Powiat powiat wodzisławski Gmina Lubomia Jednostka ewidencyjna Lubomia - gmina wiejska, Nieboczowy Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NIEBOCZOWY, Nieboczowy Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie wodzisławskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
594 000 zł
Powierzchnia
150,49 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 47 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 594 000 zł 3 947 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −18% mediana: 4 812 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 170 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 268 m ?
  • Cena o 18,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
4 812 zł/m²
Transakcje ?
47
Trend roczny ?
+56,6%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Nowy Dwór 150,5 m² · 2025-01 · 14 m 594 000 zł 3 947 zł/m² Wypandów 308,2 m² · 2025-12 · 920 m 158 092 zł 513 zł/m² Wypandów 142,4 m² · 2025-12 · 922 m 158 092 zł 1 110 zł/m² Wypandów 21,8 m² · 2025-12 · 930 m 158 092 zł 7 243 zł/m² ul. Bukowska 47,2 m² · 2025-09 · 1006 m 680 000 zł 14 400 zł/m² ul. Bukowska 110,3 m² · 2025-09 · 1016 m 680 000 zł 6 164 zł/m² ul. Polna 93,8 m² · 2026-05 · 1225 m 560 000 zł 5 973 zł/m² ul. Polna 24,2 m² · 2026-05 · 1228 m 560 000 zł 23 141 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 196 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 92% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 47.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

68,3dB
P63/ul. Młodzieżowa 279 , Zawada
D_24_000404_001 · 1 460 m · 16.09.2021 Głośno
Dzień68,3 dB Noc61,9 dB
Pełne dane pomiaru

Wodzisław Śląski

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
68,3 dB
Data / okres
15.09.2021 – 16.09.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
61,9 dB
Data / okres
15.09.2021 – 16.09.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lubomia; część danych: powiat wodzisławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lubomia ?
7 555 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lubomia ?
-0,9 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lubomia ?
2,6 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wodzisławskim ?
5,8 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wodzisławskim ?
7 897,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wodzisławskim ?
84,2 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wodzisławskim ?
26,8 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wodzisławskim ?
2,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lubomia ?
9 245,7 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lubomia ?
6 980 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lubomia ?
3 577 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lubomia; część danych: powiat wodzisławski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 18,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 56,6%.
  • Płynność rynku: 47 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 460 metrów stąd, wyniósł 68,3 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-15. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości