Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 77 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 520 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.08.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.08.2023 Główna 46, Kudowa-Zdrój

Cena brutto

520 000 zł

mieszkanie: 520 000 zł

6 469

zł / m² lokalu

mieszkanie: 6 726 zł/m²

77,31 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 77,31 m²

1 działka, 2 lokale i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.08.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 2 lokale i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 77 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 520 m². Łączna cena transakcji wyniosła 520 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kłodzkiego (kod teryt: 0208). Adres przypisany do transakcji to Główna 46, Kudowa-Zdrój; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (46 m²), lokal nr 4_LOK (32 m²), budynek nr 1_BUD (163 m²) oraz działkę nr 293/2 (1 520 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 77,31 m²

Cena lokali mieszkanie: 520 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 726 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.08.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Główna 46, Kudowa-Zdrój

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Główna 46, Kudowa-Zdrój

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

020803_1.0008.293/2.1_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

46 m²

Cena brutto

360 000 zł

Cena / m²

7 860 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.08.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Kudowa-Zdrój, ul. Główna 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

020803_1.0008.293/2.1_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

4_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

32 m²

Cena brutto

160 000 zł

Cena / m²

5 078 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.08.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Kudowa-Zdrój, ul. Główna 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

020803_1.0008.293/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

163 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.08.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Kudowa-Zdrój, ul. Główna 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

020803_1.0008.293/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

293/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 520 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.08.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Kudowa-Zdrój, ul. Główna 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 020803_1.0008.293/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 020803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 283 zł/m² 2021 9 transakcji

4 071 zł/m² 2022 11 transakcji

4 788 zł/m² 2023 7 transakcji

5 984 zł/m² 2024 13 transakcji

5 574 zł/m² 2025 5 transakcji

7 723 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Główna 46, Kudowa-Zdrój Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Słone)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kudowa-Zdrój, ul. Główna 46

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 2 lokale i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Główna Województwo dolnośląskie Powiat powiat kłodzki Gmina Kudowa-Zdrój Jednostka ewidencyjna Kudowa-Zdrój - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Słone, Kudowa-Zdrój Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie kłodzkim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

520 000 zł

Powierzchnia

77,31 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 520 000 zł 6 726 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +49,5% mediana: 4 500 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–173 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 3 030–3 214

0 3 214–3 398

0 3 398–3 581

0 3 581–3 765

0 3 765–3 949

0 3 949–4 133

0 4 133–4 316

Ta nieruchomość 4 4 316–4 500

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Góry Stołowe) ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Góry Stołowe) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 49,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 500 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−30,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Zesłańców Sybiru 51 m² · 2025-07 · 738 m ul. Zesłańców Sybiru 56,6 m² · 2025-07 · 738 m ul. Zesłańców Sybiru 36 m² · 2025-07 · 738 m ul. Zesłańców Sybiru 61,9 m² · 2025-07 · 738 m ul. 1 Maja 12 m² · 2025-08 · 1514 m ul. 1 Maja 12,2 m² · 2025-08 · 1514 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Kudowa-Zdrój

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

4 500 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

100,0%

Mieszkań w sprzedaży

98 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 164 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kudowa-Zdrój; część danych: powiat kłodzki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kudowa-Zdrój ?

9 021 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kudowa-Zdrój ?

-1,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kudowa-Zdrój ?

6,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kłodzkim ?

13,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kłodzkim ?

8 263,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kłodzkim ?

88,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kłodzkim ?

21,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie kłodzkim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kudowa-Zdrój ?

9 852,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kudowa-Zdrój ?

9 082 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kudowa-Zdrój ?

8 345 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kudowa-Zdrój; część danych: powiat kłodzki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 49,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 30,4%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Góry Stołowe).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Góry Stołowe).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.