Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż czterech lokali wraz z działką i czterema budynkami od dewelopera – powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 180 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 631 200 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

20.12.2024 Jaworowa 2, Dobroszyce

Cena brutto

631 200 zł

mieszkanie: 623 200 zł; garaż: 8 000 zł

2 573

zł / m² lokalu

mieszkanie: 5 000 zł/m²; garaż: 144 zł/m²

180,13 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 124,64 m²; garaż: 55,49 m²

1 działka, 4 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 4 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 180 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 950 m². Łączna cena transakcji wyniosła 631 200 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oleśnickiego (kod teryt: 0214). Adres przypisany do transakcji to Jaworowa 2, Dobroszyce; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 30_LOK (78 m²), lokal nr 31_LOK (46 m²), lokal nr 31_LOK (35 m²), lokal nr 32_LOK (21 m²), budynek nr 1845_BUD (441 m²), budynek nr 1846_BUD (441 m²), budynek nr 1847_BUD (348 m²), budynek nr 1848_BUD (349 m²) oraz działkę nr 458/18 (7 950 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 124,64 m²; garaż: 55,49 m²

Cena lokali mieszkanie: 623 200 zł; garaż: 8 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 000 zł/m²; garaż: 144 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 20.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Jaworowa 2, Dobroszyce

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jaworowa 2, Dobroszyce

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

021403_2.0004.1845_BUD.30_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

30_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

78 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

391 400 zł

Cena / m²

5 000 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Dobroszyce, ul. Jaworowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

021403_2.0004.1846_BUD.31_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

31_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

46 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

231 800 zł

Cena / m²

5 000 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Dobroszyce, ul. Jaworowa 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

021403_2.0004.1845_BUD.31_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

31_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

35 m²

Cena brutto

5 000 zł

Cena / m²

144 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Dobroszyce, ul. Jaworowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

021403_2.0004.1846_BUD.32_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

32_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

21 m²

Cena brutto

3 000 zł

Cena / m²

145 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Dobroszyce, ul. Jaworowa 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021403_2.0004.1845_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1845_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Dobroszyce, ul. Jaworowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021403_2.0004.1846_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1846_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Dobroszyce, ul. Jaworowa 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021403_2.0004.1847_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1847_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Dobroszyce, ul. Jaworowa 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021403_2.0004.1848_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1848_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Dobroszyce, ul. Jaworowa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021403_2.0004.458/18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

458/18

Powierzchnia ewidencyjna

7 950 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Dobroszyce, ul. Jaworowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021403_2.0004.458/18Kod jednostki podziału terytorialnego: 021403

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 037 zł/m² 2020 2 transakcje

1 779 zł/m² 2021 1 transakcja

2 413 zł/m² 2022 2 transakcje

6 656 zł/m² 2023 35 transakcji

6 900 zł/m² 2024 62 transakcje

6 300 zł/m² 2025 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Jaworowa 2, Dobroszyce Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dobroszyce)

Sprzedane lokale w pobliżu – Dobroszyce, ul. Jaworowa 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 4 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jaworowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat oleśnicki Gmina Dobroszyce Jednostka ewidencyjna Dobroszyce - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dobroszyce, Dobroszyce Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie oleśnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

631 200 zł

Powierzchnia

180,13 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 631 200 zł 3 504 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −42,1% mediana: 6 050 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 1 449–2 282

0 2 282–3 115

Ta nieruchomość 0 3 115–3 948

1 3 948–4 782

4 4 782–5 615

2 5 615–6 448

1 6 448–7 281

9 7 281–8 114

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 60 m ?
Cena o 42,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 189 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 21 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 050 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−8,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jaworowa 78,3 m² · 2024-12 · 16 m ul. Jaworowa 33 m² · 2024-09 · 16 m ul. Jaworowa 33,2 m² · 2025-02 · 16 m ul. Jaworowa 33 m² · 2025-02 · 16 m ul. Jaworowa 46,7 m² · 2024-09 · 16 m ul. Jaworowa 78,3 m² · 2025-04 · 16 m ul. Jaworowa 44,8 m² · 2024-12 · 16 m ul. Jaworowa 78,3 m² · 2024-10 · 16 m ul. Jaworowa 44,8 m² · 2025-04 · 16 m ul. Jaworowa 40,8 m² · 2025-09 · 16 m ul. Jaworowa 20,8 m² · 2024-10 · 16 m ul. Jaworowa 40,6 m² · 2025-02 · 29 m ul. Jaworowa 40,6 m² · 2025-05 · 29 m ul. Jaworowa 55,1 m² · 2024-10 · 33 m ul. Jaworowa 53,5 m² · 2024-11 · 33 m ul. Jaworowa 54,9 m² · 2024-09 · 33 m ul. Jaworowa 56,9 m² · 2024-12 · 33 m ul. Jaworowa 56,6 m² · 2024-10 · 33 m ul. Jaworowa 46,4 m² · 2024-12 · 36 m ul. Jaworowa 46,4 m² · 2025-02 · 36 m ul. Jaworowa 20,7 m² · 2025-02 · 36 m ul. Kolejowa 42 m² · 2024-10 · 128 m ul. Tęczowa 112,5 m² · 2025-09 · 1187 m ul. Tęczowa 112,5 m² · 2025-08 · 1187 m ul. Tęczowa 112,5 m² · 2025-10 · 1211 m ul. Tęczowa 112,5 m² · 2025-12 · 1211 m ul. Tęczowa 112,5 m² · 2024-09 · 1232 m ul. Tęczowa 112,5 m² · 2024-10 · 1232 m ul. Trzebnicka 45,7 m² · 2025-08 · 1321 m ul. 11-Go Listopada 57,4 m² · 2026-02 · 1441 m ul. Rynek 32,8 m² · 2025-04 · 1540 m Nowica 44,4 m² · 2025-09 · 1644 m ul. Irysowa 128,9 m² · 2025-12 · 1687 m ul. Irysowa 128,9 m² · 2024-12 · 1687 m Nowosiedlice 69,4 m² · 2025-11 · 1986 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 318 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 71% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Dobroszyce; część danych: powiat oleśnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Dobroszyce ?

7 506 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Dobroszyce ?

15,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Dobroszyce ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oleśnickim ?

7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oleśnickim ?

7 970,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oleśnickim ?

85 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oleśnickim ?

14,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oleśnickim ?

4,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Dobroszyce ?

10 603,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Dobroszyce ?

7 350 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Dobroszyce ?

5 263 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Dobroszyce; część danych: powiat oleśnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 42,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 8,7%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 42,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 21 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.