Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 60 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 390 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.11.2025 Niepodległości 16, Słupca

Cena brutto

390 000 zł

6 457

zł / m² lokalu

60,4 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 60 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 283 m². Łączna cena transakcji wyniosła 390 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu słupeckiego (kod teryt: 3023). Adres przypisany do transakcji to Niepodległości 16, Słupca; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 16_26_LOK (60 m²), budynek nr 2_BUD (1 022 m²) oraz działkę nr 2381/61 (2 283 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 60,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 390 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 457 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Niepodległości 16, Słupca

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Niepodległości 16, Słupca

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

302301_1.0001.2381/61.2_BUD.16_26_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

16_26_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Cena brutto

390 000 zł

Cena / m²

6 457 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Adres

Słupca, ul. Niepodległości 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302301_1.0001.2381/61.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Adres

Słupca, ul. Niepodległości 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302301_1.0001.2381/61 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2381/61

Powierzchnia ewidencyjna

2 283 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Adres

Słupca, ul. Niepodległości 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302301_1.0001.2381/61Kod jednostki podziału terytorialnego: 302301

Plan ogólny miasta Słupcy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-07

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

26SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 281,69 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 6 845,08 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miasta Słupcy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 281,69 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2014-03-03

Publikacja2026-08-18

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego z 17 lutego 2014 r., Poz. 996 Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Słupcy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 281,69 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-07

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.5267 Uchwała o przystąpieniu

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miasta Słupcy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 281,69 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2014-03-03

Publikacja2026-08-18

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego z 17 lutego 2014 r., Poz. 996 Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 365 zł/m² 2021 15 transakcji

4 731 zł/m² 2022 18 transakcji

4 333 zł/m² 2023 10 transakcji

5 314 zł/m² 2024 14 transakcji

5 891 zł/m² 2025 11 transakcji

5 310 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Niepodległości 16, Słupca Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: MIASTO SŁUPCA)

Sprzedane lokale w pobliżu – Słupca, ul. Niepodległości 16

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Niepodległości Województwo wielkopolskie Powiat powiat słupecki Gmina Słupca Jednostka ewidencyjna Słupca - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny MIASTO SŁUPCA, Słupca Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie słupeckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

390 000 zł

Powierzchnia

60,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 390 000 zł 6 457 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +15,7% mediana: 5 579 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–54 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 535–3 047

0 3 047–3 559

0 3 559–4 071

2 4 071–4 583

3 4 583–5 095

1 5 095–5 607

4 5 607–6 120

Ta nieruchomość 4 6 120–6 632

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 144 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 15,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 579 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 123 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

67,8dB

Słupca, droga krajowa nr 92 km 23+200,.ul. Objazdowa, na wys. nr 18 PPH19

D_30_000392_001 · 846 m · 21.08.2020 Głośno

Dzień67,8 dB Noc64,6 dB

Pełne dane pomiaru

Słupca

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,8 dB
Data / okres: 20.08.2020 – 21.08.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,6 dB
Data / okres: 20.08.2020 – 21.08.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Słupca; część danych: powiat słupecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Słupca ?

12 674 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Słupca ?

-4,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Słupca ?

5,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie słupeckim ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie słupeckim ?

7 832,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie słupeckim ?

83,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie słupeckim ?

9,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie słupeckim ?

2,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Słupca ?

8 524,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Słupca ?

12 564 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Słupca ?

11 672 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Słupca; część danych: powiat słupecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 8,0%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 846 metrów stąd, wyniósł 67,8 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 15,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.