Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z trzema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat sandomierski (kod teryt: 2609)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 94 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 475 215 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

29.10.2025

Cena brutto

475 215 zł

mieszkanie: 462 241 zł; inny lokal: 45 000 zł

4 429

zł / m² lokalu

mieszkanie: 7 434 zł/m²; inny lokal: 1 425 zł/m²

93,76 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 62,18 m²; inny lokal: 31,58 m²

3 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 94 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 334 m². Łączna cena transakcji wyniosła 475 215 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu sandomierskiego (kod teryt: 2609).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 10_LOK (62 m²), lokal nr 46_LOK (32 m²), budynek nr 1301_BUD (1 325 m²), budynek nr 1301_BUD (37 m²), działkę nr 806/20 (1 334 m²), działkę nr 806/20 (37 m²) oraz działkę nr 806/21 (68 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 62,18 m²; inny lokal: 31,58 m²

Cena lokali mieszkanie: 462 241 zł; inny lokal: 45 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 434 zł/m²; inny lokal: 1 425 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 29.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat sandomierski (kod teryt: 2609)

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

260901_1.0003.1301_BUD.10_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

10_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

62 m²

Cena brutto

462 241 zł

Cena / m²

7 434 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sandomierski (kod teryt: 2609)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

260901_1.0003.1301_BUD.46_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

46_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

1 137 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

32 m²

Cena brutto

45 000 zł

Cena / m²

1 425 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/72

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sandomierski (kod teryt: 2609)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

260901_1.0003.1301_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1301_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sandomierski (kod teryt: 2609)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

260901_1.0003.1301_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1301_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/72

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sandomierski (kod teryt: 2609)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

260901_1.0003.806/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

806/20

Powierzchnia ewidencyjna

1 334 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sandomierski (kod teryt: 2609)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

260901_1.0003.806/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

806/20

Powierzchnia ewidencyjna

1 334 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

37 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/72

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sandomierski (kod teryt: 2609)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

260901_1.0003.806/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

806/21

Powierzchnia ewidencyjna

12 032 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

68 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/177

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sandomierski (kod teryt: 2609)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

260901_1.0003.806/20

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 260901_1.0003.806/20Kod jednostki podziału terytorialnego: 260901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

260901_1.0003.806/21

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 260901_1.0003.806/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 260901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 474 zł/m² 2022 17 transakcji

5 644 zł/m² 2023 34 transakcje

7 940 zł/m² 2024 74 transakcje

6 667 zł/m² 2025 71 transakcji

7 118 zł/m² 2026 33 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SANDOMIERZ LEWOBRZEŻNY)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat sandomierski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo świętokrzyskie Powiat powiat sandomierski Gmina Sandomierz Jednostka ewidencyjna Sandomierz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SANDOMIERZ LEWOBRZEŻNY Transakcje w województwie świętokrzyskie Transakcje w powiecie sandomierskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

475 215 zł

Powierzchnia

93,76 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 30 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 475 215 zł 5 068 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −21,7% mediana: 6 470 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

13 1 261–2 056

0 2 056–2 851

0 2 851–3 646

0 3 646–4 441

Ta nieruchomość 0 4 441–5 236

2 5 236–6 031

0 6 031–6 826

15 6 826–7 620

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 80 m ?
Cena o 21,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 118 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 470 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+25,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Sandomierz

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 470 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

37,6%

Mieszkań w sprzedaży

112 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 295 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 92.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 83.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sandomierz; część danych: powiat sandomierski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sandomierz ?

20 709 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sandomierz ?

-5,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sandomierz ?

5,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie sandomierskim ?

8,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie sandomierskim ?

8 408,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie sandomierskim ?

89,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie sandomierskim ?

14,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie sandomierskim ?

1,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sandomierz ?

9 773,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sandomierz ?

19 486 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sandomierz ?

17 565 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sandomierz; część danych: powiat sandomierski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 21,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 25,3%.
Płynność rynku: 30 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 21,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 118 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.