metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż czterech budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat świdnicki (kod teryt: 0617)

06.10.2025
Cena brutto
1 300 000 zł
241
zł / m²
370,02 m²
Powierzchnia
1 działka i 4 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 370 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 403 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 300 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu świdnickiego (kod teryt: 0617). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 265_BUD (68 m²), budynek nr 266_BUD (47 m²), budynek nr 568_BUD (195 m²), budynek nr 569_BUD (59 m²) oraz działkę nr 1208/3 (5 403 m²).

Składniki transakcji

5 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 061702_2.0011.1208/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 061702

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
111 zł/m² 2021 2 transakcje
137 zł/m² 2022 2 transakcje
526 zł/m² 2023 11 transakcji
5 502 zł/m² 2024 3 transakcje
5 960 zł/m² 2025 10 transakcji
4 519 zł/m² 2026 6 transakcji
Sprawdź statystyki dla ulicy Rybołówstwo, Mełgiew Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Mełgiew I)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat świdnicki

do 1 km
Budynek 1 150 000 zł 19.06.2026 9 684 ~ 119 ~ m² · 896 m Budynek 580 000 zł 03.02.2026 3 768 ~ 154 ~ m² · 662 m Budynek 500 000 zł 09.01.2026 3 664 ~ 136 ~ m² · 409 m Budynek 517 000 zł 09.09.2025 983 m Budynek 860 000 zł 02.09.2025 5 398 159 m² · 492 m Budynek 950 000 zł 25.07.2025 5 963 159 m² · 493 m Budynek 780 000 zł 24.07.2025 5 972 131 m² · 518 m Budynek 480 000 zł 03.07.2025 3 940 ~ 122 ~ m² · 634 m Budynek 829 000 zł 12.06.2025 9 186 ~ 90 ~ m² · 516 m Budynek 700 000 zł 30.01.2025 7 117 ~ 98 ~ m² · 542 m Budynek 775 000 zł 30.01.2025 8 440 ~ 92 ~ m² · 544 m Budynek 1 400 000 zł 25.10.2024 10 895 129 m² · 743 m Budynek 5 781 000 zł 02.04.2024 5 502 ~ 1 051 ~ m² · 577 m Budynek 750 000 zł 07.12.2023 3 529 ~ 213 ~ m² · 748 m Budynek 60 000 zł 30.10.2023 1 356 ~ 44 ~ m² · 631 m Budynek 30 000 zł 13.10.2023 660 m Budynek 700 000 zł 31.08.2023 742 m Budynek 297 500 zł 28.07.2023 647 m Budynek 700 000 zł 01.06.2023 745 m Budynek 162 500 zł 28.12.2022 659 m Budynek 256 000 zł 11.02.2022 774 m Budynek 120 000 zł 28.12.2021 672 m Budynek 95 000 zł 20.12.2021 580 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 4 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Rybołówstwo Województwo lubelskie Powiat powiat świdnicki Gmina Mełgiew Jednostka ewidencyjna Mełgiew - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Mełgiew I Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w powiecie świdnickim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 300 000 zł
Powierzchnia
370,02 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 300 000 zł 3 513 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −47,2% mediana: 6 657 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 194 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 38 m ?
  • Rozwijająca się okolica: 11 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 47,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 657 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
−71,7%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Rybołówstwo 59,4 m² · 2025-10 · 0 m 1 300 000 zł 21 905 zł/m² ul. Rybołówstwo 47,5 m² · 2025-10 · 14 m 1 300 000 zł 27 375 zł/m² ul. Rybołówstwo 67,9 m² · 2025-10 · 23 m 1 300 000 zł 19 150 zł/m² ul. Rybołówstwo 195,3 m² · 2025-10 · 24 m 1 300 000 zł 6 657 zł/m² Minkowice-Kolonia 136,5 m² · 2026-01 · 409 m 499 000 zł 3 657 zł/m² ul. Lubelska 159,3 m² · 2025-09 · 492 m 859 000 zł 5 392 zł/m² ul. Lubelska 159,3 m² · 2025-07 · 493 m 949 000 zł 5 957 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Mełgiew

sprawdzone 04.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
6 532 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m
6 657 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
1,9%
Mieszkań w sprzedaży
2 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd brak danych o dostępności
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 94.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 2.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

61,7dB
Mełgiew, ul. Piasecka 28, 2113L
D_06_000423_001 · 760 m · 13.10.2022 Głośno
Dzień61,7 dB Noc51,7 dB
Pełne dane pomiaru

Mełgiew

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
61,7 dB
Data / okres
12.10.2022 – 13.10.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
51,7 dB
Data / okres
12.10.2022 – 13.10.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
64,3dB
Mełgiew, ul. Lubelska 54, 2020L
D_06_000424_001 · 1 101 m · 21.10.2022 Głośno
Dzień64,3 dB Noc58,7 dB
Pełne dane pomiaru

Mełgiew

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,3 dB
Data / okres
20.10.2022 – 21.10.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
58,7 dB
Data / okres
20.10.2022 – 21.10.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
64,1dB
Jacków 37b
D_06_000401_001 · 1 326 m · 09.10.2022 Głośno
Dzień64,1 dB Wieczór61,4 dB Noc55,3 dB
Pełne dane pomiaru
Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,1 dB
Data / okres
08.10.2022 – 09.10.2022
Czas odniesienia
Dzień 12h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
61,4 dB
Data / okres
08.10.2022 – 09.10.2022
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,3 dB
Data / okres
08.10.2022 – 09.10.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Mełgiew; część danych: powiat świdnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Mełgiew ?
10 923 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Mełgiew ?
10,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Mełgiew ?
4 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie świdnickim ?
7,9 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie świdnickim ?
8 752,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie świdnickim ?
93,3 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie świdnickim ?
11,1 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Mełgiew ?
7 166,2 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Mełgiew ?
10 223 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Mełgiew ?
250 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Mełgiew; część danych: powiat świdnicki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 47,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 71,7%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 760 metrów stąd, wyniósł 61,7 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-19. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości